北市房價居高不下，12個行政區的預售屋，每坪成交均價都上看百萬元，這讓許多有購屋需求的民眾，紛紛轉向考慮老屋。其中，根據內政部統計，屋齡超過半百的老屋，光是去年前三季的成交筆數，就達到一千六百多筆，占台北市總買賣筆數的13.07%！不過，退而求其次的原因，有一大部分，是押寶都更。
走進北市西區角落，窄巷裡的老公寓稱不上美輪美奐，但或許尚且宜居。
記者vs.資深房仲陳泰源：「公共空間其實是不能夠堆放異物的，只是因為這裡它也不是管委會，然後其實鄰居其實彼此說好就好了。」
免繳管理費零公設，三十坪大兩房一廳居住空間，對小家庭來說相當足夠，重點是價格。
資深房仲陳泰源：「礙於它的格局長方形的關係，採光通風的關係，所以確實一坪才開50幾萬，是低於周邊行情大概是七折價，要不是因為這一間的條件稍微差了一點，不然一般我們公寓其實是秒殺。」
北市老屋熱賣，就算要價一千多萬，近年依然有行有市。
政大地政系退休教授張金鶚：「買不起新房子，新房子貴很多啊，只好買老的房子，所以在安全考量上，在居住品質上考量上，在相對價格跟新屋的考量上，當然就是越來越成交量就比較多了。」
不過老屋出售前，再怎麼整理對屋況的改善都必然有限，動輒一百多萬的裝潢費也是一筆錢，顯然入手原因不盡然是自住。
資深房仲陳泰源：「其實像有一些年輕人，他可能會覺得說，只要屋況他看起來還可以接受，他也預留了一筆裝修的預算，其實大家也都有一點做那個都更夢，他會覺得說反正我就是住長期，那我就跟他賭，而且屋齡已經超過50幾年了，那它還能夠再撐多久。」
台北居大不易，眼看12個行政區的預售屋，每坪成交均價通通破百萬，不如想辦法搭上中央地方積極推動老屋重建的順風車。
值不值得購屋族拿房貸賭明天，學者無情點出現實面。
政大地政系退休教授張金鶚：「你要買那些房子，基本上是規模不要太大的社區，都是最好是裡面都自住的人，不要是裡面有租房子的，屋主很有錢啊，他租的那邊他不急著都更嘛，偷雞不著可能蝕把米啊，有人就是幾個釘子戶你就搞不成了，你以為三五年就可以都更，可是你這樣搞到十幾年，然後銀行貸款也不見得貸得好啊，到時候房子又租不出去，然後自己住得又不舒服。」
屋齡超過三十年，銀行放貸最多不過七成，如果再碰上近年節節高升的裝潢，價格超過購屋總價的兩成，絕對稱不上划算，何況當政府已經喊出「大都更時代」來臨，業者底氣也比以前充足。
雙北老屋改建協會榮譽理事長胡偉良：「而且這樣的一個氛圍呢，我們現在已經完全不需要去找社區，而是社區主動來找我們，現在建商幾乎都有很多的選擇權，所以住戶如果自己本身沒有這樣的認知，還認為自己的態勢很高，還認為自己還可以要分回很多的話，那麼建商就會離他們而去。」
最怕還沒等到以小博大，先犧牲了住的權益。
資深房仲陳泰源：「除了結構之外其實你管線也要注意，而且其實有的時候，譬如說我們買頂加那加蓋的部分，到底只是賣方口頭說這個頂加是我的，還是說它有沒有文件，那你買了之後搞不好你會跟樓下吵架，樓下的人要告你，可能都會有這些問題。」
棲所已經難尋，過程要保持理性睜大眼睛，更要量力而為，別為了翻身反而把自己困在死胡同。
