老公寓具備低總價、而且高使用空間的優勢，這幾年漲幅非常驚人，尤其是新竹縣，三年漲幅高達124%位居全台第一。專家分析因為公寓入手價比較親民，而且往後有都更的機會。但公寓沒有電梯，裝修成本也比較高，加上有安全耐震的疑慮，購買之前還是要多方評估。
內湖地區房產專家Andy：「其實台北市的屋齡，其實平均已經超過三十年，那我記得其實在整個，全台灣的平均屋齡，比較年輕的是在新竹那個區塊這樣，那台北市屋齡比較多，當然占多數屋齡比較，三十年以上相對的可能在統計上就會發現，怎麼台北市成交的屋齡都在三十年以上。」
屋齡高但沒關係地處精華加上總價低，房產專家分析，高屋齡沒電梯的公寓之以優勢好，一是公寓室內使用面積大，而且不用繳為數不小的管理費，二是公寓相對總價，單價也略低是許多預算有限的民眾首選。
內湖地區房產專家Andy：「在台北市的整體結構上，大部分中古屋，中到舊的產品還是比較多，當然公寓的產品，在早期到現在還是受台北市的購屋族上，因為價格上一些，其他的需求等等還是會比較多符合，客人的期待這樣。」
攤開數據資料來看，台北市公寓在去年第三季，平均落在1848.3萬元，而電梯大樓則是2980.9萬元，而從漲幅來看跟2020年同期相比，公寓漲幅24.8%電梯大樓9.8%，從帳面資料來看，公寓的熱門度還高於電梯大樓。
連鎖房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「它房價漲會勝過電梯大樓的主要原因，第一個呢公寓型物件雖然是屋齡，且有可能沒有電梯，不過它本身也因此呢？會有整個房價較為親民這樣一個特性，因此會更吸引首購或是年輕族群的青睞喔，所以它買氣喔一直都有相當的買盤，受到其它的換屋啦或是說在地的客群所青睞，第二個其實公寓型的物件，它本身還是有一些優勢的，除了低總價之外呢它還是有一些長期持有，可能會有都更改建這樣的機會。」
連鎖房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「針對新竹縣的公寓房價漲勢是勝過各大都會區的，有主要幾個原因喔，第一個新竹縣屬於新竹科學園區的周邊，它的房市受到無時無刻的剛性需求支撐，所以房市的價量都有相當的支撐力道吼，第二個新竹縣近年來的新案較為稀缺，所以買方如果要買房的話，其實不得不買到公寓型的產品或是其它中古型的物件。」
專家分析，公寓具備有低總價高空間的使用優勢，加上許多都會蛋黃區，仍有許多公寓案件但也有缺點存在，包含屋齡偏高沒有電梯，裝修成本高沒有停車位等以及安全結構疑慮，雖然入手價位比較親民但仍得考量後續要花的費用，列入整體購屋置產評估。
房產專家何世昌：「主要的原因就是五個字，便宜治百病，由於公務的屋齡普遍比較久，而且屋況相對比較差，因此它的總價大多都比較低，因為公寓具有低總價，而且使用坪數相對比較實在的優勢，因此成為購屋族青睞的產品，它的價格也就水漲船高，不過要建議購屋族，雖然老公寓它的房價相對比較親民，可是它的耐震係數可能不足，民眾購買相關的產品的時候，也要注意居住安全相關議題。」
低總價多空間，蛋黃區公寓水漲船高但入手前停看聽，地段結構多份心以免裝修起來，花的錢重傷荷包。
