限貸令去年上路至今，讓貸款水位下降，許多民眾的購屋資金也跟著吃緊，連帶影響預售屋後續的合約程序。加上川普的政策多變，衝擊全球經濟，諸多因素讓目前的房產市場陷入小低迷。尤其是預售屋市場，除了有資金問題之外，預計大量交屋之後，也會掀起一波轉售潮，預計將會衝擊房產價格，預售賣壓情勢增加。
房仲介紹，屋內各種資訊，一旁的買方張小姐，仔細聆聽做功課，為了想在雙北地區買個窩，張小姐中古預售屋都看，但去年限貸令上路，貸款額度跟利率都變嚴峻，也讓買方市場觀望期更長。
購屋民眾張小姐：「因為這樣是變成說我貸款成數會受到影響，此外的是我可能自備款要很夠，自備款可能從早期，可能說準備兩百左右就有我要的房子，現在可能大概要四百萬左右，才有夠可以符合貸款的成數。」
央行出招加上川普左右全球情勢，讓整體房市面臨考驗，根據591新建案統計，全台第1季總銷金額為4,648億，比上季大幅縮水3成，新進場個數327件戶數2.4萬戶，全部寫下歷史次低，季減幅達2成多，尤其是預售屋市場，更是有著極大挑戰，待售建案數二月上升到1,178案，比一月增近74案，預售屋呈現供需逆走態勢。
房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「北部縣市不少區域，出現新建案待售量大增這樣的情況，主要的原因例如說桃園，或是新北這樣的區域，不少的重劃區議題，譬如說龜山啊中壢，或者說新北三重等等區域，近年來吸引了不少新建案跟建商進駐，所以區域的賣壓相當的巨大。」
在看到另一項房仲業者調查數據，全台認為房價看漲的民眾比例，從上季的32%下降至本季26%，看跌比例增加至43%，也比上季的33%增加10個百分點，專家分析原因，一是限貸令的影響，二是預售大量交屋可能會轉售，導致大量競爭衝擊房價，三就是全球經濟態勢不明，川普陰晴不定的出招，更讓房市波動快速。
EBC金融集團金融專家CEO David Barrett：「川普政府的問題在於，即使他們在部分國家達成關稅協議，卻破壞了這個協作機制，也就是全球經濟正常運行的根本，我猜這才是真正的問題所在，未來人們會更需花更多時間才能建立信任，像台灣這樣的經濟體，也可能開始尋求其他發展路徑。」
學者分析情勢，川普90天暫緩雖然上路，但全球貿易戰仍舊持續，台灣房市面臨經濟放緩，信用緊縮雙重夾擊，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，可能引起交屋糾紛、爛尾樓潮，衝擊的是全盤的金融體系。
銘傳大學都市規劃防災系教授邵佩君：「這是全世界的問題，所以也可能會帶來，對台灣經濟成長是一個衰退的狀況的話，那勢必會丟出一些，比較是利多的情況（政府），因此可能大部分的人，還是會去用觀望的態度來考量這個問題，所以它其實對預售屋還是有一定的賣壓，這是可顯而易見的啦。」
EBC金融集團金融專家CEO David Barrett：「我想我的主要想表達的是，我們對未來難以預測，對於全球投資人，交易者與跨國企業的營運者來說，他們必須等待局勢明朗，我認為川普政策的副作用，是帶來了足夠的不確定性，可能會凍結許多具前瞻性的規劃。」
