房市降溫訊號越來越明顯，四大房仲的8月交易數據顯示，較7月萎縮一到兩成，而9月央行祭出第七波管制後，六都10月交易月減12%，年減6%，也是今年首度出現，月增率與年增率都是負成長，房市趨勢專家李同榮表示，寒冬才剛開始，交易量緊縮，恐怕會延續到農曆春節後。
主推案子掌握購屋族所在乎的要素，要努力拚成交，畢竟跟上半年相比，看屋族和交易量，確實有明顯落差。
房屋加盟店長饒乃軍：「如果來做比較值的話，上半年的確是很熱，應該說不只上半年，應該說是從新青安開始那一刻，其實大家都(買氣)很熱，然後只是說現在的話，就是回歸到錢貸不出來，跟之前沒什麼兩樣，就是大家一定會去觀望，會去駐足腳步看政府，下一步還有什麼樣的政策。」
房屋加盟店長饒乃軍：「對於現在的消費者，你說真的要買全現金的人真的很少，真的是佔少數少之又少，所以大家都一定會因為這次的限貸令，而有所疑慮跟有所擔憂。」
記者周祐萱：「根據10月六都成屋，買賣移轉棟數的統計跟9月相比，六都合計是下降了12.76%，那麼如果再跟去年同期相比，也是下降了6.59%，兩個數據都是呈現負成長，也顯示了購屋信心受到了衝擊。」
央行9月祭出第七波限貸後，今年首度出現，月增率與年增率雙雙負成長，賣方買方同處觀望階段，而這股房市寒冬，恐怕還只是剛開始。
房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶：「疫情這波多頭以來，其實交易量都持續的上滑，是疫情以來算是首見說，交易量下滑如此之多，那如果是交易量下滑如此之多，長期來看的話確實有可能，會導致價格有一些衝擊的影響。」
不動產公司董事長李同榮：「市場降溫再加上打房的因素，所以民眾預期這個政府打房不會手軟，所以購屋的信心，這個就會預期說房價會下跌，那購屋信心就會往下走，所以整個的預售跟成屋，大概會持續到農曆春節以後，還是會持續這個量會縮，(如果)房價鬆動的時候，那個買盤才會陸續的進場，那這個時候稍微量就會稍微回溫。」
價格若鬆動，跌幅程度要是要看區域地段，不過李同榮也提出數據，今年因為新青安效應助燃，交易量本來預期會衝破36萬戶，只是央行第六、七波，連續打房措施實施之後，全年交易量預期成長約12-15%，估計約在34.5萬棟左右，難道現在這時刻，預售屋是避風頭的最佳選項嗎？
延後買房的時間，等待銀行的「限貸」問題改善，預售或許是一個選擇，但想「講價」恐怕會比，中古屋主態度來得強硬，而且也難保未來的打房政策，還會再如何發展。
房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶：「(預售屋)新案的表現，如果是品牌性的建商，或是機能性較為優越的地點，其實那個單價還是會創下新高，不過我們可以觀察到一些比較重劃區，或是量體比較大的供給的區域，它機能性較差的情況之下，會有一些單價可能會有下修的情況，主要還是受限於目前這個，受到央行第七波信用管制，買氣逐漸下滑的影響。」
多看多比較，也先做好功課，以免找到房子但貸款下不來，或是貸款下來了，卻和原先預期落差太大，先考量好自身的負擔能力。
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