8月進入房市淡季,不少房仲業,這個月的交易量都出現雙位數下滑,專家分析跟農曆七月民俗月關聯性不大,主要因為政府限貸令,導致房貸族只敢觀望,擔心到時候貸款下不來,會有違約問題,對此,行政院長卓榮泰昨天找公股行庫高層坐下來討論,強調政府沒有限貸令。
籌不出錢捨棄成屋,房仲直呼這一個月來業績掉很多,全台交易量都下降,以六都來看,台北8月份跟7月相比,少了2到3成,新北市除了中信房屋成交量持平,永慶跟住商都減少23%到26%,桃園少超過2成,台中市永慶減少22%,中信減16.7%,住商減16.1%,台南少1-2成,高雄最明顯,永慶房屋的成交量減少28%,中信房屋少了將近2成,住商不動產更是缺了超過3成,但專家分析跟民俗月關聯不大,主要還是政府政策讓購屋族不敢下手。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「這幾年民俗月的影響,對於購屋人來說其實相對有限,因為是市場多頭,大家可能也比較不會在意。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「關鍵在於銀行端放款的態度,是相對比較保守的,有很多的買方會擔心貸款下不來,所以他會違約。」
7月開始房貸申請陸續出現越來越難的情況,銀行的房貸水位接近滿載,因此放慢收件核貸撥款速度,同時拉高房貸利率,降低可貸成數,甚至嚴格審核客戶條件,8月份央行端動作頻頻,許多銀行關上借款大門,專家提醒要特別注意,手上購屋資金是否充足,避免貸款不足而違約。
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