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申辦房貸得排隊!8大行庫放款空間「低於5千億」 財部:首購優先

責任編輯 陳子宣 報導
發佈時間:2024/09/02 22:46
最後更新時間:2024/09/02 22:46
8大公股銀行,不動產放款空間低於5千億元。(圖/TVBS)
8大公股銀行,不動產放款空間低於5千億元。(圖/TVBS)

8大公股銀行尚可承作不動產放款的空間,若將「已核貸、未動撥」部分納入考量,據悉實際上已低於新台幣5000億元。對此,財政部表示不予置評,但重申會持續督導公股銀避免影響首購族群,要優先滿足其自住需求,並確保核貸戶權益。

由於房市買氣延燒,多間銀行瀕臨觸及「銀行法」第72條之2規定的房貸警戒水位,市場頻頻傳出不動產授信拉「緊」報,愈來愈多民眾遇到申貸不順利、必須排隊等撥款情況。

 

根據「銀行法」第72條之2,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

同時,8大行庫之一的土地銀行,身為國內唯一的土建融專業銀行,雖不受第72條之2「天條」限制,但為避免授信過度集中,土建融業務放款不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%,兩者合計比重為6成,意即仍會控管房貸案量。

市場傳出8大公股行庫仍可承作的不動產放款空間,若以上限的30%估算,約還可承作8000億元;若以28.5%為限,尚可承作約5000億元。不過,據了解,若將「已經核貸、但尚未動撥」的部分納入考量,8家公股銀行還可承作的不動產放款空間已低於5000億元。
 

對此,財政部官員表示,相關數據會隨新增還款、借款而浮動,因此不予置評;同時,官員強調,會繼續督導公股銀在風險可控下,優先滿足首購自住需求,並確保核貸戶權益。

實務上,多間公股銀主管指出,針對目前已核貸的案件,銀行內部會在法定限額裡「預留額度」,撥款不會有問題;第二,會提醒客戶,應事先評估買賣合約的交屋期限,與銀行撥款的時程,能否互相配合,分行也會協助客戶依交屋日期安排撥款,以避免客戶與建商之間的交易出現違約情形。

此外,中央銀行今天也再次找國銀「喝咖啡」,總裁楊金龍親上火線,了解銀行業者核貸的實務情況,以及對於客訴的協處機制。央行透過新聞稿強調,請銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形,對於民眾正常購屋融資需求提供必要協助,也就是說,盡量不影響首購族群。(中央社)
 

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