全台300萬租屋族,占總人口的8分之1,高房價,讓很多人放棄買房,寧願租屋,這也讓包租代管業者看到紅利,投入租屋市場。但台灣仍有九成的租屋黑市,儘管政府祭出政策,想讓隱形房東浮上檯面,房東基於稅務考量,仍然不願白化。
房東委託管理公司,打理要出租的房子。
物業管理公司營運協理林宣諭:「我們這邊就可以直接秀出我們最近可能精選的一些館別。」
記者王皓宇:「高房價和高消費的趨勢之下,租屋成為最能控制風險的居住選擇,不一定要買房的風氣逐漸形成,但是房東和房客之間存在鴻溝,包租代管業者就扮演橋樑角色。」
物業管理公司營運協理林宣諭:「以房東端來講,我們就有第一個就是包租代管,那第二個的話就是裝修改造,那第三個就是委託管理,房客這邊的話,其實我們就有跟外面的業界比較不一樣,是我們有分整年租跟月短租。」
台灣集合住宅屋齡老舊,成為住宅市場隱憂,高齡化、少子化,租屋市場將面臨挑戰,從風險規避及收益角度來看,包租物業管理公司能補市場缺口。
物業管理公司營運協理林宣諭:「對於房東來講,他其實可以去思考說,那他是不是在他的租金上,可以有怎麼樣的調整,或他的屋況上可以有什麼樣的新的變化,因為現在的租賃市場其實跟以前不太一樣,以前可能只是為了說,我現在可以快點出租租便宜就好了,但是現在的消費族群,其實他們都還蠻重視一些生活品質的,所以他們會希望說找到比較好的,有質感的或有裝潢過的一些小宅。」
台灣租屋市場規模小,相對於先進各國25%-40%的租屋市場比例,台灣租屋市場比例僅約8%到13%,但租屋剛需始終存在,租賃行為卻有7到9成是地下化的黑市狀態。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「所以台灣的房東很怕跟政府打交道,所以不願意給房客去申請租金補貼,那租金扣抵所得稅的部分,如果你沒跟房東商量的話,房東也不願意讓房客去申報,那入戶籍房東也不願意讓房客入戶籍。」
全台約300萬租屋人口,占人口8分之1,政府為了落實居住正義打房,但沒有打到租屋市場,相關政策反而還出現租金轉嫁的副作用。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「租屋市場基本上是供需的問題,房東無時無刻的想要把租金調高,那房客隨時也想租金能不能再更便宜,所以其實供需的抉擇之下,關鍵是就是說,如果是供不應求的話,租金就會被帶上去,那如果供過於求的話,房東想漲租金也不一定拉得上去。」
房市專家陳泰源:「第二個打房政策是選擇性信用管制,它就是針對成屋囉,那它主要是針對說第二戶以上呢,你買房子沒有寬限期,而且呢自備款從兩成變三成,那第三戶以上(貸款)就直接驟降到四成,換句話說你要拿六成的自備款,那這個其實就會大幅的提高,想要買第二間以上房子,來收租的這個置產族,那如果說以前原本是我可以貸八成,我只要拿兩成自備款,就可以拿來收租,跟現在我要拿三成以上,而且還沒有寬限期,拿來收租,我投入的那個成本,就是不一樣,那投入成本比較高,再加上因為現在真的確實,房價比較偏高的關係,那他如果要維持那個租金投報率,那他勢必在租金的部分,也要有所調漲。」
政府擴大實施300億租金補貼政策,加上實價登錄、包租代管公司化與合法化,同時也鼓勵房東,把房子拿來加入社宅包租代管。
祭出誘因,讓隱形房東願意浮上檯面,要健全租屋市場,還有賴政府長期的居住政策。
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