買屋賣屋，屋齡都是參考指標之一。雖然說屋齡越高通常價格越低，入手門檻較容易，但專家指出，考量到社區成熟度、保值性與後續維護成本，5至8年的「新古屋」堪稱是最黃金的屋齡。不過若在意CP值，15年以上的房子公設比相對低了不少，也是適合首購的選項。
看中古屋，除了觀察屋況維護、裝修有沒有翻新外，屋齡也是參考之一。
記者李頂立：「屋齡和房價，真的是有直接連動關係，像我們來到的是北投的華廈，這邊的屋齡已經40年左右了，不過可以看到新的裝潢隔成兩房一廳，還有廚房，總價900萬不到，換算下來其實大概四字頭而已，明顯低於區域行情。」
屋齡高，價格相對好入手，市場上的供給量也大，但後續的翻新多半得再花點心力，因此對部分購屋族來說，5至8年的「新古屋」，反倒是適合入手的黃金屋齡。
屋比房屋總經理葉國華：「完工一年兩年或三年的房子，你住進去之後是月月有人裝修，天天有人敲敲打打的，5至8年基本上都已經成熟已經穩定了，所以5至8年房子確實在生活品質更好，還有未來的一個長期房價的保持上，相對於屋齡30、40年當然它有它的優勢存在。」
通常新成屋經過5至8年，管委會、社區運作上已經漸趨成熟，屋況新穎，管線和結構問題也不多，保值效果好，維護成本低，銀行在鑑價上也相對容易拿到較高成數的貸款。
屋比房屋總經理葉國華：「屋齡5至8年來挑的話，其實這跟蛋黃蛋白區有關係，比如說我們舉個例，台北市或新北市的蛋黃區像永和也好或板橋也好，台北市大安區，這些蛋黃區裡面的屋齡大部分都40年30幾年以上，如果你要挑到5至8年，相對不容易，那5至8年的房子貴不貴？非常貴。假設你到蛋白區，可以選擇的項目跟案子就非常之多，所以我覺得會依據你在蛋白區或蛋黃區裡面找房子的時候，這個(參考)屋齡的比重會隨之調整。」
就算一心找黃金屋齡的物件，舊市區釋出的選擇可能也有限，因此房市專家也建議，把目標屋齡往後延到15至20年間，CP值也許更高。
2007年開始法令規定，8樓以上大樓都要配置雙逃生梯，直接讓新建案的公設比一去不復返，因此民眾也能以屋齡15年為分界，作為購屋的考量。但不只買方，賣方同樣要注意屋齡。
全球居不動產情報室總監陳炳辰：「新屋現在的房價大概都會比區域行情超過兩成左右，10年內的房型如果說是小宅，那可能會是符合現在的民眾需要，因為小宅型的產品它可能是價格上面會比較親近於說，一般首購民眾他想要購買的，因此如果說是這樣子的賣方，他可能還是取決於他的產品是怎麼樣。」
新成屋放個5至8年增值率也許更漂亮，但不管賣屋或買屋，除了考慮屋齡，還是自己負擔得起，住的舒服最重要。
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