房屋外牆磁磚剝落頻傳，台北市府幾乎每天都會接到民眾通報，一年下來至少就有800多件。為鼓勵民眾自主修繕，市府祭出最高每棟4萬元的補助，實支實付。但房產專家試算7層樓華廈的外牆修繕費用，可能就要花到84萬，補助金額是遠遠不夠。
從三樓一路往上，都有大片的磁磚剝落，更何況是位於人車交雜的主要幹道，這樣的情景，在台灣街道上並不少見，台北市1999市民熱線，平均一天就會接到兩三通，通報磁磚掉落的電話，一年下來超過八百多件。
建築安全履歷協會理事長戴雲發：「結構體有可能是爆裂，或裂掉造成磁磚掉落，也有可能是粉刷層沒有粉好，也有可能是黏著劑的磁磚貼附沒有做好，其實磁磚掉落有這幾個問題。」
北市建管處副總工程司洪德豪：「主要是針對鄰街道側的外牆面，那才會對不特定的通行的行人或車輛造成安全的危害之虞。那如果屆期仍不改善的話，可以用建築法裁罰屋主六萬塊，那再連續處罰至改善為止。」
記者李頂立：「我們繼續走在台北市的人行道上，您可以看到上方的防護網是承接了一定的掉落物，不過這也是問題所在，如果沒有它的保護，又或者是磚瓦越過它掉下來砸到我，這個責任屬於誰呢?」
北市建管處副總工程司洪德豪：「外牆的維護責任是建築物的所有權人，不過如果說，有成立公寓大廈的管理委員會的社區，它的規約如果有規定管理委員會要負責大樓外牆的委管，這部分就是由管委會來負責。」
依產權登記來認定，因此建物所有權人或是管理委員會需要自主檢查，必要時進行翻修。
北市老屋改建發展協會理事長胡偉良：「你現在看到比較多的就是說它可能會把外牆做一些保護，然後來做裡面更新的動作，更新通常都是有幾種方法，比方來講搭鷹架，搭鷹架把舊磁磚整個敲除，整面都敲除，因為磁磚哪一塊會掉落，其實你也沒有辦法預估。」
根據專家透露行情，磁磚敲除重鋪費用，按等級和施工難度，一平方米從2000元到10000元都有。如果是7層樓建物，一層三米、牆面寬度十米，總共210平方米，扣除窗戶約20%，大約168平方米左右。如果以一平方米5000塊來計算，總共就要花費84萬。政府最多補助4萬元，遠遠不夠。
北市老屋改建發展協會理事長胡偉良：「其實政府補助的金額，是不可能會全部到位，是鼓勵的性質要提醒民眾注意這個事情，那政府不可能對這個私人的全部、私人的財產給它做一個太高比例的補助。」
另外專家也點出磁磚易剝落跟施工品質脫不了關係。但因外牆並非建物主結構，建商通常只保固1年。
建築安全履歷協會理事長戴雲發：「國外的解決方法是去推動盡可能有些地方是塗料，磁磚的部分用小塊的磁磚，而且它的貼附的方式它又會要求說，保固的部分可能就不是一年。政府訂定一個新的品管標準，而保固的一個年限也會拉長，這樣自然讓整個產業從規劃設計到施工，都會去往磁磚大理石盡可能不掉落的方式去前進。」
要想減少磁磚掉落風險，除了靠補助鼓勵民間自主修繕，從法規上控管建築品質，也許才是根本解方。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
