2年前宜蘭縣府為了遏止非法農舍，大漲公告地價，平均漲幅來到238%，不過下個月開始，宜蘭縣府又大幅調降公告地價42%，降幅全台最高，也出現民宿業者，攜手建商蓋民宿賣給民眾，號稱花千萬元就能當民宿主人，不過其他業者也提到，目前市場飽和度高，進場也有風險。
專車從台北接送，知名民宿業者，載著投資客，直達宜蘭礁溪。
代銷公司業者：「眼見為憑，親自帶你到宜蘭去看一下這塊地。」
代銷公司業者：「16棟的話左邊是A棟、右邊是B棟。」
民宿業者攜手建商，在宜蘭打造民宿再賣給投資客，三方合作，45到48坪，包含蓋屋和裝潢，3間大套房要價1300多萬元。預計2020年蓋好後再由民宿業者接手經營7年，不論業績，每個月固定給投資客3萬5到4萬租金。
參與介紹民眾：「就是一個投資，這個錢剛好卡到我另一些調度方式。」
來參與這趟介紹行程的多是將屆滿退休的台北工作者，但一口氣砸千萬不是小數目，倘若房還沒拿回手中，碰上民宿或是建商倒閉，投資者該怎麼辦？
代銷公司業者 蕭世勛：「我們的租賃的契約裡面打好，我就算一整年一個客人都沒有，你每個月的租金都還是固定。」
宜蘭民宿發展理事長陳勝樂：「合法跟尚未合的民宿已經有達到2500家以上，在量體上我是比較不支持繼續來投入這一塊，當然各家經營模式不一樣，還是有人經營非常成功，只是跟過去比起來現在經營是相對辛苦。」
宜蘭民宿新趨勢，但民眾進場前，也得考慮到市場飽和度和潛在風險。
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