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  • 04
  • Sep
  • 2020

疫情衝擊出租下滑 大陸長租公寓又掀倒閉潮

記者 游凱茹 報導

時間圖示2020/09/04 20:00
圖/翻攝自 中新網 疫情衝擊出租下滑 大陸長租公寓又掀倒閉潮
圖/翻攝自 中新網

2019年大陸的長租公寓,就因為資金問題掀起一波倒閉潮,今年在疫情衝擊之下,長租公寓先是錯過了年初的承租旺季,加上大陸許多企業因為復工後市場還沒回穩,停止或減少招聘,讓長租公寓客源大幅減少,租房大量閒置,即使到了6月空房率還有25%。今年上半年,大陸就有16家中小型長租公寓企業倒閉;8月份浙江又接連2家長租公寓關門落跑,其中一家涉及的金額甚至高達人民幣5、6億。

租客:「總共繳了18,200元的租金,半年房租。」

 
租客:「繳了是一年的(房租),大概有4萬左右。」

一次繳清半年、一年房租,現在卻沒地方住,大陸長租公寓又掀倒閉潮!浙江8月27日先是這家名為「友客」的長租公寓企業無預警歇業,租客、屋主求償無門;緊接著2天後,又一家長租公寓企業「適享」,捲款跑路。

屋主:「一個月的租金是(提前給的)給的,這個月就沒給了,這個月要到,過兩天就一個月又到了,它肯定也不會給我了。」

屋主、租客全成了受害者,跑到長租公寓企業登記的公司所在地要討公道,但可想而知,公司大門深鎖,透過玻璃門往裡看,早已人去樓空。光是「適享」初步估算,捲走的金額就高達人民幣5、6億。

租客:「他們付給房東的房租全部是月付的,我們全部是年付的。」

 
多數長租公寓都是以高價向屋主承租,快速增加房源,接著再以如果一次繳交半年或一年租金有優惠的方式,吸引租客簽約,但這樣的經營模式,讓長租公寓公司的資金屢屢出狀況。

浙江租賃市場監管負責人 宋文杰:「截止到目前已經有59家企業,已經開設了資金監管帳戶,同時有部分企業,已經使用資金監管帳戶來進行收付租金了。」

深怕長租公寓掀起金融泡沫,浙江當地政府下令8月底開始,省內所有長租公寓企業資金都要納入監管帳戶。受今年疫情影響,大陸上半年就有16家中小型長租公寓企業,因為資金斷鏈倒閉。

市場分析師 董浩:「在往常的年份,可能比較成熟的,長租公寓的運營商的空置率,大概維持在5%到10%左右,那麼今年以來,我們看到6月最新的數據,那麼平均的這個空置率還在25%左右的一個水平。」

大陸年初疫情嚴峻,企業大幅停工,長租公寓失去了以往出租的旺季;儘管3、4月,大陸各城市陸續復工,卻遇上全球疫情發燒,企業停止或減少招聘,長租公寓少了主要客源,大批房源閒置,經營陷入困境。

 
微舍共享社區CEO 朱成通:「基本上我們每年都有個30%到50%的一個增長率,但是今年我們不考慮擴張,還是以消化庫存為主這樣子。」

為了消化閒置的房源,大型的長租公寓企業紛紛推出優惠,有些是零押金出租,有些則是一次繳完一年房租,給2個月免租折扣。

長租公寓管理員:「就是你們之前搞過活動嗎?之前也搞過,之前搞過的話,就不是立減。」

讓利給租客,但成效有限,大陸兩家在美國上市的長租公寓企業,「蛋殼」和「青客」,今年先後也爆出經營問題,6月時蛋殼CEO遭大陸政府調查,影響公司股價大跌,並且觸發熔斷,市值較上市時損失了11億美元;而青客則是一度流傳出公司倒閉,儘管事後澄清仍在運營,但坦承資金有困難。

中國城市發展中心研究員 馮奎:「2020年疊加了疫情這樣的因素,很可能對於長租公寓行業,會造成一個比較大的打擊,因此我認為今年很可能是這個行業,一個非常重要的分水嶺。」

 
2019年長租公寓就因為經營方式,掀起一波倒閉潮,如今行業生存更加嚴峻,長租公寓很可能成為疫情下被擊垮的產業之一。

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