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陸房價連跌4個月 北京出手救房成效有限

記者 王皓宇 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間:2023/11/28 22:43
最後更新時間:2023/11/28 23:24

中國大陸10月新房價格指數,按年下跌0.1%,按月下跌0.3%,創下2015年2月以來,最大跌幅。房地產業危機引發的經濟危機持續發展,北京當局出手救房,房市仍不見起色。

圖/TVBS

 
廣東深圳剛祭出最新買房政策,調降二套住房,最低頭期款比例,個人住房貸款,最低頭期款比例,由原來的普通住房70%,非普通住房80%,統一調整為40%,降低居民購買二套住房的資金門檻。

深圳綜合開發研究院研究員宋丁:「普通住房如果你是500萬一套的話,那麼你的原來首付七成就是350萬,那麼這一次調了四成200萬,降了150萬。」

專家認為,政策力道大,將提高民眾的購屋意願。

 
民眾:「之前沒有做這方面的考慮,然後現在政策有放開,所以我想這個時候了解。」

政策刺激房市,我們訪問一名在對岸發展的台灣人,沈先生,他在廣深開工作室,妻子是浙江人,考慮在浙江置產,但還在觀望。

台灣人沈先生:「房地產有很大的不確定性,那雖然我們是自己住,不是拿來投資的,但是我們就覺得說也不想要,就是不是有句話就被割韭菜嗎?就是也不想要被割韭菜,所以我們就想說,那就先緩一下。」

圖/TVBS

怕就怕在,現在出手,還是會買在高點,根據大陸統計局公布10月70城房價狀況,新房價格指數按月上漲有11個,持平3個,下跌有56個。路透的數據,70個城市新房價格指數按年下跌0.1%,按月下跌0.3%,二者都連續4個月下降。

台灣人沈先生:「我們之前看到的很多房子,它的價格都是一直在往下降,我們自己的想法是說可能還有就是再降個5千塊錢左右的那個可能性。」

房價跌勢擴大,可歸因於幾項原因,包括十一長假出遊,買房情緒下降;開發商拚年底業績,給出甜甜價;供給端風險蔓延,購屋族怕怕;政府限購政策解禁,新房折扣大,二手房跟著降價促銷。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨:「我們在8月份,其實政府出台了,一輪刺激樓市的政策,包括放寬二套房的認定,降低首付的標準,那麼此後的確刺激的政策在此後的幾週內帶來了一些樓市銷量,稍微反彈,從目前的情況看來,實質的力度還有待加大。」
 

2020年,北京政府發布三道紅線整頓房市後,市場急速降溫,大型房企在資金受限下開始動彈不得,房市趨勢專家預測,中國大陸房市泡沫化已經產生。

房市趨勢專家李同榮:「他們的調控非常的頻繁,也就是打房,但是他忽略了一點,就是說他對於這個大型的這些房企槓桿操作過盛,卻沒有去管制,所以讓他任憑他就是資不抵債,也就是說,他負債高於資產。」

去年中國大陸民眾針對爛尾樓掀起拒繳房貸風潮,中共政治局為此做出了「保交樓」的宣示,房地產開發商承諾一定期限內完成房屋建設,並驗收交屋。

圖/TVBS

房市趨勢專家李同榮:「國進民退,也就是說,國家利用國家的金融去支援這些未交屋的這個房子,但是企業,他就不管你,企業就是要你慢慢的安樂死。」

 
淒涼房市在一連串的救房政策下,期望達到振興效果,但根據美國媒體報導,國有銀行已經開始持續減少為房地產業提供貸款,大量資金流向製造業、科技業。

房市趨勢專家李同榮:「影響到房地產可能它會有沉寂,最少到五年到十年的當中,它會調整,這個長線的調整,必須要消化很多堆積如山的這個餘屋,供過於求的餘屋。」

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨:「明年樓市的走向很大程度上取決於中央政府高層可能會出台的一些比較強有力的刺激的政策,主要在銀行的信貸端,對民營開發商更強力的信貸的支持,短期來看,我覺得他的政策的出台到見效,其實是需要一段時間。」

短期來看,開發商為了緩解資金鏈,以及年度業績,除了低價策略,沒有更好解方,預計年底價格指數,將持續低迷,整體房市,還在亮黃燈。
 

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#大陸房市#救房#房價政策

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