全台房價持續飆漲，不少無殼蝸牛為了一圓買房夢，買進小宅似乎是唯一出路。全台預售屋小宅交易量，3年來平均年增14%，在預算有限下，能買到的房屋面積，呈現縮小化趨勢，就連豪宅也出現坪數減少現象。
圖／TVBS
不動產專案經理陳博清：「我們這間位在忠孝復興捷運站周邊，那目前它的開價不到兩千萬，它是一間小宅。」
一眼就看到底的小宅空間，一房一廳，室內實際坪數只有八坪，就位在台北忠孝復興捷運站旁，2坪大的客廳0.6坪的陽台，光是放冷氣室外機，就佔了快一半空間，如同鳥籠的小宅，挑高優勢將空間靈活運用。
不動產專案經理陳博清：「那我們這個房子來講的話，就是因為它利用，它的一個挑高空間，然後讓我們這邊作為臥室的地方，提供給使用者。」
高房價加上少子化，近年小宅爆紅成市場主流，不少位在精華路段，或捷運站周邊，屬於高房價區域，推動小宅單價持續走強。
不動產專案經理陳博清：「要購買這種產品的人很多，但是目前市場上的量非常的少，造就成它的產品的單價會提高，目前單價的話，以大安中正區來講的話，這種小宅產品，幾乎大約120到150左右，房子又坐落在學區的話，學區的話因為它有明星學區的加值，所以它的單價可能會更高，甚至到150以上。」
記者劉彥萱：「受高房價影響，主要都會區小宅化成為趨勢，像是台北市小宅單價，是越來越高，今年第一季百萬小宅的佔比，就達23.3%寫下新高，每成交5戶小宅就有1戶，每坪100萬元以上。」
以台北市來說，所界定的小宅，是主建物加附屬建物，面積加起來15坪以下，看看內政部實價登錄統計，預售屋小宅交易佔比，最高區域是在高雄前金區，佔66%拿下第一，主因是開發飽和，可用地變少，新建案坪數跟著縮小，再來是新北三芝和台北中正區，小宅交易佔比也有五成，全台房子愈買愈小，高房價是關鍵因素。
房產專家張旭嵐：「當然最主要就是房價高，很多人在做購屋規劃的時候，還是以總價來做考量，尤其是現在有新青安，所以當你可以借貸1000萬的時候，你大概抓的預算就是1200萬，那1200萬這樣的一個金額，其實在全台幾乎，都還是偏向小宅。」
住展雜誌發言人陳炳辰：「台北或者是說香港，乃至於像東京，其實大致上都有這樣的狀態，如果說要去做置產，要去做購屋，除非你今天是一個富豪等級，你可能買得起像這些區域的豪宅，或是大坪數的產品，否則的話一般自住的族群，他可能也是買一些小宅的產品。」
房價飆漲不少首購族為了換到一張，有房一族入場券，只能縮減購屋面積，與十年前相比去年第四季，全國房貸負擔率42.66%，較前年同期上升2.41%，創下新高，代表家庭收入超過四成，都要拿來繳房貸，只能購買小宅減輕經濟負擔。
住展雜誌發言人陳炳辰：「在房價所得比上面，在台灣來說，仍然是有比例比較懸殊的狀態，如果說一般的國人，他可能要用他的收入，來去在現在的高房價上面，去做購屋，尤其是一般的自住，或是一些首購的族群，他可能就必須要去將就坪數，才能在總價上面，達到他的負荷的能力。」
房價高漲，家庭結構改變買小不買大，新豪宅規劃坪數，也從早年百坪起跳，朝向50到80坪中坪數調整，豪宅中坪化，對建商來說有彈性空間，單價也因為坪數精簡而提高。
房產專家張旭嵐：「整體的房市會越來越小宅化，甚至會中宅化，也就是我們看到非常多的豪宅，它所推的坪數，也有往下降的趨勢，所以我們稱之為豪宅的中坪化，其實不只是在一般的住宅，可能在豪宅，未來也會越來越多。」
無殼蝸牛為了一圓買房夢，買進小宅似乎是唯一出路，薪資漲幅遲遲追不上，房價狂飆速度，國人房子，只會愈買愈小愈買愈老。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2024/07/30 22:57