受到少子化影響,現在新的建案大多是以小宅房型居多,而且一推出都立刻秒殺,再加上都會區房價高,所以大台北地區的新建案,線再多以小宅為主,而同樣寸土寸金的還有東京,蛋黃區新大樓,平均價格首次突破1億日圓,住房空間縮水、價格上漲,也讓不少有孩子的家庭,開始遷往東京近郊,為了解決人口外移的狀況,東京有行政區祭出套房稅、打小坪數物件,希望蓋大坪數房型來提高都會區的生育率。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
客廳、餐桌的空間寬敞,還有大片落地窗,採光明亮,建案一推出,沒過多久就完銷。
記者劉俐均:「這是桃園經國重劃區,可以看到像這樣子的標準三房,非常的受歡迎,而不只這種大房型之外,小宅一推出更是直接秒殺,主要原因就是因為現在少子化,小家庭的戶數多小宅供不應求。」
房市趨勢專家李同榮:「所謂小宅化大概就是把它定義,大概30坪以內左右的房子,那現在新房子幾乎大部分都是這一類的房子,那這一類的房子,從十年來是從占比是從30%,到現在48%左右,所以就可見這個整個小宅化的趨勢,是非常的明顯。」
少子化影響,導致住宅不需要太大空間,又再加上都會區的房價不斷上漲,對年輕人來說,想買房都難,更不用說三房二廳的標準家庭房。而這種情形,也發生在東京。
東京都寸土寸金,蛋黃的23區新大樓,平均價格首次突破1億日圓,使用坪數大約20坪,比10年前減少4%。房價變貴,但空間縮水,對一家三口、一家四口來說,居住空間太小。
在日本台人Apple:「東京的房子比較小,而且很多都是獨立套房,就是所謂的這種雅房或套房,那是因為就是可能上班族,這種單身的需求比較多,以都會都市區來說,大部分都是2LDK,就是兩房一廳,一個就是用餐的空間這樣子,所以其實基本上小朋友一個就已經很滿,那如果他到第二胎第三胎,的確以空間上來說,要嘛就是大家住得非常的擠,不然就是可能小朋友大了,要有自己的空間,他們就希望給小孩分房,那他也是需要另外再找大一點的房子。」
2023年日本全國的生育率全部下降,創1999年以來的紀錄,其中東京都只有0.99,唯一平均生不到1個孩子的行政區,根據日本總務省人口移動報告,2020年以後,遷出東京的人,高於遷入人口。2023年遷出已經超過1.2萬人。比起成年人,幼兒遷出情況也很多,9歲以下嬰幼童,有7700名戶籍遷離東京,比10年前高出2.8倍。
在日本台人Apple:「因為現在其實地鐵都很方便,所以其實郊區就是一條線可以到,不會有感覺到就是雖然通勤稍遠一點,可是房價只要過一條河,就會差非常的多,日本對於租稅方面,租稅方面給予就是比較大一點坪數的房子,他是有一個算是怎麼講,就是你可以申請補助的,那這補助,可能可以領個十年這樣,所以像如果太小的物件,就是他沒有滿他指定坪數的這種物件,是沒有辦法去申請,你要到比較遠的地方,才買得到比較大的土地,的確這個租稅的部分,也會是大家考量的一個原因,因為如果你在都會區,要到這麼大的坪數,那你的預算就要非常的高。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「日本上面的一個操作來說的話,可以觀察得到,他們其實在這幾年,低出生率的壓力之下,確實是做了很多的調整,包括了可能補貼抑或是住宅政策的一個改變,但是我們也可以觀察到,以台灣現階段的現狀,確實不大容易,能夠效法他們的方式,甚至達到一個更好的效果,一方面台灣多數是雙薪家庭,那二方面來說的話,我們在托育上面,也產生相當程度的一個問題。」
影響少子化的外在因素多,但在房價物價齊漲年代,負擔不起都會區昂貴房價,恐怕仍是助長都會人口外移的一大主因。
◤Blueseeds永續生活◢