桃園龜山一處預售屋上個月底開賣,卻被拍下有人搭帳棚搶、搬椅子漏夜排隊搶買。實際了解1坪開價要超過60萬,和龜山附近一坪30~40萬差很大,業者說因為地點在捷運附近吸引首購族。但也有專家認為,這是建商行銷技巧,看似很搶手,就吸引顧客上門。
記者曹佼人:「實際來到接待會館門口,現場已經沒有排隊人潮,不過業者的門是打開的,隨時可以接待(詢問)客人,但是網路上傳出當天開賣,早上10點房子就已經賣完。」
距離接待中心旁邊和對面就是捷運迴龍站出口,建地就在150公尺遠處,土地看起來剛動工,還沒看到屋子的雛形,接待中心展示模型,5層樓和14層的大樓配各一棟,但價格可不便宜,開價1坪就要62~66萬,成交價打九折1坪也要約55萬。
代銷業者表示,這處預售屋位置交通便利,19~35坪賣的就很好,但房產專家認為,龜山附近平均一坪30~40多萬就有,若一坪賣到50~60萬,下手前要小心。
房產專家Sway:「建商流行的一些算詐術,還是算特殊技巧,加上自媒體跟不知道有沒有付費的媒體。」
但預售屋市場確實有成長的趨勢,有房產業者統計,2024年第一季,全台賣超過3.06萬戶預售屋,共超過5千億是去年同期的1倍,其中台中超過6千,桃園有5千多件,高雄和新北也超過4千件,佔六都成交量前段班,七大都會區預售市場的總銷金額,都出現100%以上的成長幅度。
房產專家Sway:「1年大概平均是30萬戶左右,所以預售屋這樣好像也沒有到特別多。」
專家認為預售屋市場變熱,主要原因是因為銷售手法,讓人覺得搶手才會賣得好一些,同時也擔心若長期以往,恐怕會讓炒房愈來愈嚴重,預售屋是否真的值這個價錢也要多加評估。
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