買房像買菜？搭帳棚搶排預售屋　專家：打炒房副作用

高雄因為台積電科技廠話題，預售市場迎來爆發式推升，再看到全台數據，今年第一季，預售市場的銷金額，突破5千億，創歷史新高，甚至桃園有開案的預售屋，出現排隊奇景，有人搬出帳篷，排隊搶下訂，但專家點出，這是鎖盤政策的副作用，而大排長龍，容易衝動購物，過度追價的情況，反而讓區域房價再推升。

不說還以為這裡是排演唱會門票，戶外滿滿人潮等叫號，室內更不用說滿滿人潮，但他們其實全都是為了來買房，要看預售屋，但這現象不只在桃園八德。

競爭更激烈了，位在龜山迴龍建案，開賣前一堆民眾就先來卡位，不只排隊必備的座椅小板凳，甚至連帳篷都給搬了出來，排隊奇景在預售屋市場不斷出現。

不動產智庫執行長何世昌：「今年的建案雖然推案量多，但是市場的需求量也增加很多，所以出現供不應求的狀況，另外一部分是滿多建案，有推出早鳥優惠價格的，所以民眾為了搶早鳥優惠價格，往往在前一天或者是當天，就趕到建案現場去排隊，(目前房市熱絡)主要除了這個，通膨的預期性心理帶動之外，也有股票市場表現很好，再加上今年的經濟成長率，表現也高於預期。」

記者周祐萱：「去年因為平均地權條例，禁止預售屋換約轉售，不過今年的第一季，整個買氣逐漸的回升，也因此預售屋在第一季，總共售出了3.06萬戶，總金額更是突破了5千億的大關，創下歷史新高。」

全台金額增幅高達124%，在七大都會區中，台北、新北、新竹縣市、台中、高雄，預售市場的總銷金額，都出現100%以上的成長幅度，特別看到高雄的表現最明顯，2023年Q1預售交易件數為1,478件，之後逐季成長，到了2024年Q1迎來爆發式的躍升，交易件數高達4,421件，比去年同期成長199.1%。

高雄代銷廣告公司總經理吳季濃：「高雄市因為台積電的進駐，然後影響周邊的房價，自去年第三季台積電宣布，在高雄市興建二奈米廠的先進製程之後，由北高雄的橋科附近的橋頭新市政開始點燃，然後因為區域內突然湧進大量的投資客，那造成房市的買氣相當的熱絡，那也間接影響了橋頭區的一個房價的快速的漲勢，那帶動了全高雄市的一個房價。」

高雄預售屋價格，在七都屬於相對低檔，加上科技大廠設廠利多消息，不只首購族，也吸引了長期投資，置產族群踴躍進場，促使當地預售市場，有驚人的交易量能。

高雄代銷廣告公司總經理吳季濃：「其實現在的建築代銷都是採用預約制，那通常預約制的方式，就會造成說有些進場的，有些集體進場的方式，會讓一些人誤以為說有排隊的現象。」

資深投資客黃家進：「那幾個條件就是網紅的廣告，一個建商讓10%，只要你辦到這兩個條件，付款輕鬆那就(可能)排隊，LINE的群族裡面，那個渲染力是很強的，幾乎是沒有反對方，因為現在只在討論，哪一個建案幾號要開工？哪一個建案幾號要預售？」

民眾在「預期上漲」心理下，購屋意願攀升，而目前不少建案主打「低自備」方案，催化民眾進場意願，眼看大排長龍，再激起恐慌情緒，「衝動購買」過度追價，也會導致區域房價再推升。

不動產智庫執行長何世昌：「平均地權條例實施之後預售屋禁止轉售，讓市場出現一種恐慌性的買盤，主要是因為民眾發現，如果你在預售階段，在第一波開賣的時候沒有買到房子，那這個你想要買的建案被買走之後，從此預售階段就買不到這個建案的房子，即使等到成屋之後，即使有屋主再把房子拿出來賣，他又可能把房地合一稅再轉嫁到房價，讓房價變得更貴，這也就導致了為什麼？民眾要在預售屋開賣的時候，就要去搶這個房子，所以我覺得政府在調整房市，管控政策的時候，可能要去正視自己的打房政策，造成的市場副作用。」

最好先確認開價是否符合行情，預售屋「低自備」方案，雖然入手輕鬆，但難保未來房市絕對不會反轉，自身的荷包也要先精打細算。