政府近年來推動新青安貸款，放寬了申請金額上限，以及貸款年限，吸引不少民眾貸款購屋，五大銀行的新增房貸突破900億元大關。專家表示，因為金額放寬跟年限拉長，讓購屋意願增加，負責的五大公股銀行，未來的申請金額，還有望再創新高。
林口置產居民Andy：「這個社區它是走比較小坪數的，大概十五坪到二十幾坪，將近快三十的。」
指著林口精華住宅區，一一介紹自家附近的房屋，在內湖經營房地產仲介的Andy，對於老家林口的住宅買賣，非常熟悉受到近來，政府推出各項房貸專案，連帶讓周邊買氣提昇不少。
林口置產居民Andy：「它的釋出的量沒有到非常的多，但只要一釋出詢問度是非常高的，所有在這個周圍居住的住戶，他們都對這個社區都滿有興趣的，扣除掉年齡層比較高的，如果說以首購族到新婚家庭，使用新青安貸款大概佔的比例七八成，至少七八成。」
精華住宅很少釋出，只要釋出就是快速成交，Andy住的住宅區，一月剛完成一筆移轉買賣，Andy表示大多數買方，都會貸款購屋就是希望資金能活用，更點名新青安房貸，催出自住客買氣。
林口置產居民Andy：「這個新青安貸款其實他是不管任何年齡層，他都是只要有符合條件，他都可以去做申請，第一個利率也比較低，他也可以做兩段式的，在尤其是在首購族或者是新婚家庭部分，他們這樣的使用率就會非常的高。」
財政部去年推出新青安貸款，初期五大銀行新青安的占比，只有19.12%不到二成，但來到2024年1月，占比倍數成長來到39.86%逼近四成，中央銀行公布數據五大銀行1月新增房貸931.85億元，創歷史次高紀錄。
央行官員點出，自8月新青安貸款上路以來，五大銀行新青安占比，一直都是上漲趨勢。
不動產智庫執行長何世昌：「自從去年八月新青安房貸上路之後，全台灣的房市買賣轉趨熱絡，尤其是以低總價小坪數的產品是比較搶手的，雖然新青安房貸只有減碼利率一碼半，但是它將貸款的上限，從八百萬拉高到一千萬，房貸年限從三十年延長到四十年，而且寬限期高達五年，對年輕朋友尤其是首購族群，購屋入場的門檻相對比較低，每個月的還款負擔也相對的比較輕。」
專家分析五大銀行新增房貸，連兩月突破900億元大關，顯示出近期房市買氣火燙，在2023年12月適逢年底交屋旺季，搭配新青安房貸申貸潮，直接帶動房市買氣，加上無自用住宅的民眾湧進房市外，建商陸續有新案完工造成的交屋潮，都是五大銀行新增房貸規模的重要推手。
房產專家徐佳馨：「最重要的關鍵，就是在去年八月份新青安上路之後，因為它只限於公股行庫的放款，所以這些所謂的新增房貸戶，都會往公股行庫去作申請貸款，自然而然在貸款增加的狀況之下的話，它的新增房貸的數額也就會水漲船高。」
房屋企研室主任郎美囡，觀望許久的首購族都積極進場，從去年差不多八月份開始，整個市場的買氣都有明顯提升，預期今年在這樣子的整體經濟復甦，以及市場回歸到比較穩定的交易狀態之下，今年度應該還是持續會有，對這個市場有一定拉抬的作用。
不只房貸金額，央行每月固定公布五大銀行新承作放款金額與利率，還有資本支出周轉金與消費性貸款。
統計發現今年1月五大銀行，新承做放款加權平均利率為1.949％，跌破2%大關是六個月來新低，比起前一個月下降0.102個百分點，專家分析主要是部分銀行，承做利率比較低的大額政府及機關等貸款金額增加，使周轉金貸款利率比起一個月來，有所下降。
房產專家徐佳馨：「在一月份多少都會有一些交屋潮，所以本身都會有一定程度的帶動，第二個部分是因為最近這段時間，房價飆漲的速度很快，所以對於房貸戶而言，他可能需要的資金相對也會比較大一些，這個部分也會是一個帶動的主因。」
政府牛肉多元貸款，勾起民眾購屋意願，掀起一波，貸款購屋的房市熱潮。
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更新時間：2024/03/19 23:33