全台300萬租屋族，占總人口的8分之1，高房價，讓很多人放棄買房，寧願租屋，這也讓包租代管業者看到紅利，投入租屋市場。但台灣仍有九成的租屋黑市，儘管政府祭出政策，想讓隱形房東浮上檯面，房東基於稅務考量，仍然不願白化。
物業管理公司營運協理林宣諭：「以代租代管，我們就是會有收一個代管費就是管理費，當然如果出租的話還有一個仲介服務費。」
房東委託管理公司，打理要出租的房子。
物業管理公司營運協理林宣諭：「我們這邊就可以直接秀出我們最近可能精選的一些館別。」
另一方面，房客也能透過公開透明的平台，找到理想的居住環境。
記者王皓宇：「高房價和高消費的趨勢之下，租屋成為最能控制風險的居住選擇，不一定要買房的風氣逐漸形成，但是房東和房客之間存在鴻溝，包租代管業者就扮演橋樑角色。」
物業管理公司營運協理林宣諭：「以房東端來講，我們就有第一個就是包租代管，那第二個的話就是裝修改造，那第三個就是委託管理，房客這邊的話，其實我們就有跟外面的業界比較不一樣，是我們有分整年租跟月短租。」
台灣集合住宅屋齡老舊，成為住宅市場隱憂，高齡化、少子化，租屋市場將面臨挑戰，從風險規避及收益角度來看，包租物業管理公司能補市場缺口。
物業管理公司營運協理林宣諭：「對於房東來講，他其實可以去思考說，那他是不是在他的租金上，可以有怎麼樣的調整，或他的屋況上可以有什麼樣的新的變化，因為現在的租賃市場其實跟以前不太一樣，以前可能只是為了說，我現在可以快點出租租便宜就好了，但是現在的消費族群，其實他們都還蠻重視一些生活品質的，所以他們會希望說找到比較好的，有質感的或有裝潢過的一些小宅。」
台灣租屋市場規模小，相對於先進各國25%-40%的租屋市場比例，台灣租屋市場比例僅約8%到13%，但租屋剛需始終存在，租賃行為卻有7到9成是地下化的黑市狀態。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「所以台灣的房東很怕跟政府打交道，所以不願意給房客去申請租金補貼，那租金扣抵所得稅的部分，如果你沒跟房東商量的話，房東也不願意讓房客去申報，那入戶籍房東也不願意讓房客入戶籍。」
全台約300萬租屋人口，占人口8分之1，政府為了落實居住正義打房，但沒有打到租屋市場，相關政策反而還出現租金轉嫁的副作用。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「租屋市場基本上是供需的問題，房東無時無刻的想要把租金調高，那房客隨時也想租金能不能再更便宜，所以其實供需的抉擇之下，關鍵是就是說，如果是供不應求的話，租金就會被帶上去，那如果供過於求的話，房東想漲租金也不一定拉得上去。」
房市專家陳泰源：「第二個打房政策是選擇性信用管制，它就是針對成屋囉，那它主要是針對說第二戶以上呢，你買房子沒有寬限期，而且呢自備款從兩成變三成，那第三戶以上(貸款)就直接驟降到四成，換句話說你要拿六成的自備款，那這個其實就會大幅的提高，想要買第二間以上房子，來收租的這個置產族，那如果說以前原本是我可以貸八成，我只要拿兩成自備款，就可以拿來收租，跟現在我要拿三成以上，而且還沒有寬限期，拿來收租，我投入的那個成本，就是不一樣，那投入成本比較高，再加上因為現在真的確實，房價比較偏高的關係，那他如果要維持那個租金投報率，那他勢必在租金的部分，也要有所調漲。」
政府擴大實施300億租金補貼政策，加上實價登錄、包租代管公司化與合法化，同時也鼓勵房東，把房子拿來加入社宅包租代管。
房市專家陳泰源：「他如果是願意合法報稅，而且他是有加入這個所謂社會住宅，就是包租代管的話，對房東來說，他的優惠很多，譬如說他每一年要繳的房屋稅跟地價稅，他用的是優惠稅率，就是跟自用稅率是一樣的，那包含說他的免稅額，每一個月都有1萬5扣抵的免稅額，而且還有享60%扣抵的優惠稅率，那包含說他還有相關的住宅相關的險，每一年都還有實報實銷的修繕補助。」
祭出誘因，讓隱形房東願意浮上檯面，要健全租屋市場，還有賴政府長期的居住政策。
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更新時間：2024/01/29 23:11