房價有鬆動跡象，房市回檔，超漲的蛋白、蛋殼區受到影響，但專家也發現，相對安全的蛋黃區，也出現反轉，顯示房價下跌恐怕是全面性的，中古屋市場的交易行情，以台北市為例，房價指數連續五個月走跌，跌幅超過6%。
房仲業者王敬紅：「建中的正後方，然後景觀是非常的漂亮。」
大面透明窗，眼前沒有遮蔽物，視野極佳，正對學校運動場。
房仲業者王敬紅：「回到家就有放鬆的感覺(應該不太便宜)，這個是有點貴，但是呢它有它的價值。」
鬧中取靜，格局方正，前後通風好。
房仲業者王敬紅：「它做得非常的舒適，空間又大。」
80坪的空間，開放式廚房，三衛浴，屋主最近剛裝潢好，要尋找買家。
房仲業者王敬紅：「當初建設公司蓋出來就是大家喝個咖啡你買兩戶，我買四戶，幾乎都是一層兩戶一個人買，所以這邊住的客人素質非常的高，他們也會選鄰居。」
記者王皓宇：「今天帶大家看的物件是台北市中正區的豪宅，每坪開價139.6萬，總價超過1億元，台北市寸土寸金，房價居高不下，但是根據房產公司公布的房價指數，台北市從去年10月創新高以來，已經連續下跌五個月，累積跌幅大約是6%。」
不動產平台創辦人周昆立：「其實最主要的原因就是政府打房，加上一些大家預期就是房價會下跌，過往的一些重劃區，或一些比較二線的城市，都有累積到達有50%的漲幅，那也因為這樣的一些狀況考量下來，然後就是造成不管是蛋黃蛋白都有一個跌幅的空間。」
這波房市多頭，中南部漲勢較明顯，蛋白區、重劃區，漲幅五、六成，在升息、打房下，供給量大的地方，跌勢相對重。
不動產平台創辦人周昆立：「營建成本增加或人力的短缺，造成他(建商)必須要籌措一些資金，當然就有一些餘屋出清的狀況，這一波的餘屋清空以後，房價才會有應該就會回穩的狀態。」
以目前市況來說，2023年房市量縮機會大，可能跌回30萬棟以下，買氣低落，第一線的房仲業者也觀察到這幾年房市的轉變。
房仲業者王敬紅：「之前的人不太會猶豫買房子，看到喜歡的馬上就超商就給你領錢了，或者是隨身就帶著支票出來，可是經過這個疫情呢，大家就看一次又一次，回家考慮考慮再考慮，有的時候都想了一兩年，疫情過去了還在猶豫，但是最近感覺又比較熱絡起來，因為買房子置產還是最好的方向，因為利息漲，各種物價都在通膨，畢竟這個不動產是抗通膨的最好的一個投資方式，所以有錢人他還是很多現金。」
有錢人掏錢不手軟，但一般民眾買房還是得三思而後行，房市專家認為，房價指數下跌，主要是受到高總價產品量縮影響，但剛性需求的低總價產品，價格還是鐵板一塊。
房市專家李同榮：「漲也好跌也好，都是在1.5%的上下左右，目前在打房，私法人許可制這個問題會影響到高總價的產品，所以高總價的產品量就急縮，等於是它的交易量急縮，交易量急縮就會影響到整個均價，整個均價就會有一點小跌的現象，年輕人需求比較大的就是低總價的市場，目前來講的話，看起來都會是沒有鬆動。」
預售市場價格沒鬆，但付款條件持續優惠，代表銷售率不理想，交易量一到四月減少24.9%，專家認為，交易量如果持續縮減，價格遲早會鬆動，但跌幅不會太大。
房市專家李同榮：「跌幅來講的話尤其是低總價，它要跌超過5%都還相當困難，自住的人要討到便宜，剛性需求要討到便宜，買到很便宜的房子也是很難。」
市場進入升息循環，勢必壓縮購屋能力，專家建議，民眾可找有殺價可能的物件，只要買對價格，就不用擔心被套牢。
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更新時間：2023/05/17 23:08