高齡少子化，恐怕是未來房市的未爆彈！璞園建築團隊董事長李忠恕直言，20年後沒有消費人口，根本不需要打房，房產專家也認為，當需求減少，目前市面上的房屋將會有一波汰弱留強！至於什麼產品會有價格鬆動的危機，聽聽專家怎麼說。
跑道邊，雜草叢生，快有一個成人的高度，操場已經沒有過去學生跑跳的蓬勃樣貌，這是三重碧華國中舊校址，閒置多時，但未來它的面貌將180度大翻轉。
記者李頂立：「碧華國中這邊的舊址，其實校舍都已經超過40年以上，不過，過去之所以要遷，也是因為考量到海砂屋的疑慮，不過在遷校之後留下將近三公頃的土地，其實這樣的面積來說在城市當中是非常難以尋得的，因此對於市府來說未來的規劃也是希望把它依循BOT的形式，打造成一個能夠托老也能夠托育的銀新未來城。」
包含約200床住宿型長照機構，700戶樂齡住宅以及到宅服務的聯合診所等等，因應城市中「人老屋也老」的需求。
新北市府副秘書長邱敬斌：「老人家有人照顧，年輕人這個地方他有居住的空間，大家又可以能夠相互的照顧。」
其實不只政府端，近年有越來越多建商或企業，投入樂齡宅、養生宅的領域，都是看到不久後的銀髮商機。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「還是在家養老的這個過去習慣可能會改變，可能會到安養中心或者是選這個比較適合的設施，甚至有機構服務這樣的場所來居住，這可能是未來比較重要的趨勢。」
台灣將在2025年進入超高齡社會，每5個人就有一人超過65歲，但高齡少子一體兩面，雖然帶來居住商機，但恐怕也衍生對房市的衝擊。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「整個實質的人口減少，從去年開始就生不如死的現象之下，房地產的實質需求在量的部分也會大幅的消退，那以目前來看而有一些屋齡比較老的，或是設施條件比較差的，沒有辦法符合未來10年或20年之後的社會需求的產品，可能會很快被淘汰掉。」
璞園建設董事長李忠恕日前也憂心喊話，當20年後國內人口變少，房價自然會跌，因為根本沒有消費力，也不用再推打房政策，因為根本不需要。
大家房屋企研室副理郎美囡：「中古屋來說的話，機能比較好的地段價格還是可以比較平穩的發展，那如果說是機能比較差或者是整體交通條件比較不理想的地段，它的房價也比較容易出現一個鬆動的現象。」
專家認為，未來房價的漲跌不能一概而論，產品本身的條件將會是高齡化時代汰弱留強的主要因素，先別說這麼遠，更多民眾關心的是，眼前疫情對房市的影響。
大家房屋企研室副理郎美囡：「目前從我們各家房仲的交易量也可以看得出來，在最近幾個禮拜，事實上帶看量以及簽約量都有一個比較明顯的復甦，可以看得出來民眾對於疫情的恐慌度已經逐漸的降低。」
儘管疫情和新稅制增添變數，但根據台灣房屋的調查，下半年購屋意願依然強勁，高達47%的人有購屋意願，其中近七成屬於首購，顯示剛性需求依然是接下來最主要的房市動能。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「第四季遞延的買氣即將會比較積極的進場，購屋條件的部分反而因為疫情，更加重視包括周邊的採買機能，以及希望有社區管理，還有希望戶數偏少出入單純，這也反映在了下半年蛋白區比較小戶數的社區，抑或者是透天或者是別墅的房型將會更加具有吸引力。」
青菜蘿蔔都有市場，而且在追漲的預期心理下，機能成熟的都會區，未必是自住客的優先選項，疫情改變人們的生活型態也間接影響未來居住樣貌。
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更新時間：2021/07/16 23:27