高齡化房市來臨！台灣屋齡30年以上老房突破400萬戶佔比將近五成，等於每兩間房子就有一間是老房，為了加速危老重建，北市府廣設危老重建工作站提供一條龍服務，另外上個月都更條例三讀，針對都更釘子戶新增3+1程序，程序完備地方政府就可以代拆。
老屋重建戶傅先生：「這邊壁癌我們也經過處理，可是它還是一樣的產生。」
指著班駁的牆壁，住戶傅先生帶我們看41年的老房，走上頂樓處處可見歲月的痕跡。
老屋重建戶傅先生：「也是我們補過再補，經過很多次的地震，這邊都已經裂縫很大了。」
頂樓女兒牆加高，地板更是每五年就會加強一次防水塗層，但天災來襲還是很擔心。
老屋重建戶傅先生：「地震的時候震動是非常大的。」
記者李頂立：「所以這個房間裡面感覺也是搖晃？」
老屋重建戶傅先生：「對，搖晃的情況還有聲音都是非常大。」
考量到老房安全性，歷經三年的溝通，樓梯兩側八戶達成共識，成為這一區率先要重建的住宅，最快5月到7月就會拆除。
老屋重建戶傅先生：「有些住戶當然他們家庭的人口數比較多，所以未來公設比佔比比較高，可能在他們的分配上會比較需要大一點，這部分來來回回花了很多的時間。」
像這樣屋齡超過30年的老舊住宅，全台灣就達到410萬戶，占所有住宅47.5%，等於每兩間房子就有一間30年老房，台北市尤其嚴重，平均屋齡為34年，老屋比例高達68%。
台北老屋改建協會理事長胡偉良：「正常興建的話，到現在也是已經有40到50年房子已經有180萬棟，也就是在這樣龐大的量體之下，其實這些房子本身的結構都已經非常的舊，結構安全性都非常堪慮。」
老屋翻新迫在眉睫，但不論都更還是重建，步調都慢如龜速，長期關注老屋改建的胡偉良博士點出痛點。
台北老屋改建協會理事長胡偉良：「有小孩的家庭來講通常需求大概都是在三間房甚至以上，所以你如果在改建後變成兩間房誰願意改建，更何況剛剛講過，改建之後你必須要面對比較高的房屋稅，你還要面對繳納以前不用繳的管理費，這都是很大的一個阻礙因素。」
改建後的分配是一大問題，而為了積極推動老屋重建，台北市政府也特別設立了危老重建工作站。
危老重建推動師顏明輝：「建築容積獎勵的辦法，您做個參考。」
記者李頂立：「謝謝顏大哥，顏大哥是專業的危老重建推動師，他每個禮拜會有固定時間駐點在這裡，像這樣的危老重建工作站，全台北市大概有40個，如果民眾對於危老有重建的問題和需求，都可以來這邊諮詢服務。」
由於危老重建工作繁雜，這些工作站有包含規劃、營建、融資、銷售等不同專業領域的推動師進駐，提供一條龍全程服務。
危老重建推動師顏明輝：「我們是站在協助立場，那屋主可以完全自己來主導，我們是協助他所有的實務性工作，讓危老工作讓重建工作可以很順利來推動。」
另外立法院也在去年底三讀通過「都更條例」修正草案，未來對俗稱「釘子戶」的不同意戶，透過3+1程序處理。
如果從都市計畫審議、都市更新審議委員會，到強制辦理聽證，都無法解決，接下來的拆除程序就必須由實施者先和不同意戶協商，之後政府端再協商，不行的話最後還有邀集學者專家的協商平台，60天內解決拆除時間、方式和安置計畫，程序完成政府就可以代拆。
北市都更處副總工程司袁如瑩：「地主可能有心目中的估價價格，他提出來的時候市政府告訴他依照規定應該是怎麼審，又有第三方專業者告訴他這個價值應該怎麼估才是對的，這樣子自然而然他對於實施者的不信任感就會盡量的把它降低。」
程序完備強化拆除的正當性，預期能夠減少部分釘子戶「抗爭就有糖吃」的心態，不過程序變多耗費時間可能會更長，台灣的老屋去化，看來還是一條漫漫長路。
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更新時間：2019/01/03 23:14