從恒大到碧桂園，大陸房地產市場陷入空前危機，救房市成當務之急，繼廣州、深圳之後，北京和上海也宣布「認房不認貸」，大陸四大一線城市至此全部實施認房不認貸。受政策激勵，北京和上海在剛剛過去的週六、日，新房樓盤湧現賞屋人潮，二手房的掛牌量也有所上升。
北京樓盤銷售經理 王吳司霖：「從第四套開始一直賣了11套房，然後整體昨天賣了15套房。」
展示驚人的簽約成果，北京一處新房銷售點湧現看房人潮，這些人絕對不是來湊熱鬧，而是真正的買家。
北京購房者：「馬上就準備簽，因為兩個小時前我來看過了，現在政策出來這麼利好，那就不需要猶豫了。」
北京購房者：「我和我老公商量了一個晚上，昨天晚上我們倆都沒怎麼睡，現在認房不認貸就可以算首套了，壓力肯定會有，但是說能買得起，之前是想買買不起。」
只要名下沒有房子，不管有沒有貸款紀錄，就能享首套房利率，就是所謂的「認房不認貸」。大陸首都北京9月1日也宣布跟進政策，消息一出，市場備受激勵。
北京購房者：「(什麼時候決定來簽這套房的？)昨天晚上，看我們的政策出得這麼密集，可能覺得後續這個房子增值保值，是有保障的，然後因為我也是剛需，所以還是回歸剛需屬性吧。」
北京樓盤銷售經理 王吳司霖：「平日工作日大概是(賣)4套左右，周末大概在10套上下，估計今天會突破20多套。」
北京這處新房銷售點買氣瞬間多了一倍，還有不少新房銷售傳出即將調價消息，釋放要回收折扣；不過，實際狀況還是趕緊去庫存比較重要。
北京樓盤營銷總監 侯宋寬：「關於價格方面我們並沒有明顯變化，在...甚至我們在少量的房源上，推出了更大的優惠力度，因為我們是一個開盤，將近2年的一個準現房項目，然後計畫是在今年年底清盤，希望抓住這樣一個利好政策的窗口期，然後加快去化速度，以及資金回籠的速度。」
不只是新房銷售抓緊政策機會，認房不認貸也對二手房銷售，產生激勵作用。
北京仲介門店負責人 許子成：「之前如果是400萬的房子，現在要賣掉的話他只能買個500萬的房子，因為算二套，但現在這個政策落地，他可以算首套了，他可以把400萬房子賣掉之後，他可以換個600萬的，兩居室變成三居室，會把這部分客戶需求釋放出來。」
剛剛過去的週六、日假期，房仲全員出動帶看房；不只是北京，政策翹動市場的還有上海。
央視記者：「上海四部門聯合印發通知，上海將從明天(9/2)起開始正式執行，認房不認貸政策，也就是說，只要家庭在上海名下無房，無論是否有房貸紀錄、房貸是否結清，均按首套執行。」
原本預計可能會在政策上設置附帶條件的上海，結果並沒有。北京、上海、廣州、深圳「北上廣深」大陸一線城市至此全部實施認房不認貸政策。
上海市民：「現在的話，就是我們家裡面房子都分散，想換換一個區試一下，能不能置換到合適的房子，可以少...每個月少還2千元左右的貸款，可以做一個資產配置。」
在上海黃浦區的房仲門市，政策發布後一個晚上，二手房掛牌量就增加了1千多套。
上海黃浦區房仲 呂永鋼：「我就接了一個客戶，之前的話是一直在我們黃浦區這邊看房子，可能覺得手上的資金首付不夠，因為他在浙江有過貸款紀錄，然後這次政策出來之後，他只要35%的首付，他可能就會買入了。」
期待政策能幫助房市走出低谷，除了認房不認貸，銀行貸款方面持續放寬，中國人民銀行再發通知《降低存量首套住房貸款利率》，平均來說，這波降幅可能在0.8個百分點左右，以人民幣100萬元貸款，25年期，原利率是5.1%，調整後每年就能節省人民幣5千的利息。
法國外貿銀行亞太區高級經濟學家 吳卓殷：「假設要調降50點子(0.5%)，已經打擊到銀行接近8%的營利。我認為未來需要更多頂層監管壓力和指導，才可讓整個政策推行得較順利。」
有專家認為，不斷調降房貸利率會對銀行造成壓力，但官方恐怕無法面面俱到，最新公布大陸百強房企銷售額，8月按年跌超過三成，連續第三個月處於近五年低位；推出認房不認貸後，有消息指出，官方正考慮逐步取消限購政策，棄守堅持許久的房住不炒，讓動盪的房市先穩定下來。
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更新時間：2023/09/05 10:43