百萬押金拿不回！南韓「傳貰」租房詐欺　年輕人被坑

有一種租房方式，讓你「免費」在一棟房子裡住上一、兩年，不用每個月繳房租，只需要在入住之前，付一筆鉅額保證金，最高可能是房價的八成，而當退租的時候，房東會把這筆保證金全額退還。這個聽起來不可思議的租房模式，在南韓真實存在，而且一直都是社會主流，被稱為「傳貰(ㄕˋ)租房」。只是南韓房市起起落落，近幾年「傳貰詐欺」頻傳，房東投資失利就攜鉅款潛逃，房客根本求償無門；在走投無路下，最近還傳出3名南韓青年因此走上絕路。傳貰房的租戶有七成是南韓年輕人，「傳貰詐欺」猖獗，社會主要消費群體債台高築，也讓南韓經濟前景蒙上陰影。

南韓記者：「你打算怎麼歸還租客的保證金？」

在首爾、仁川首都圈一帶，擁有2700多套公寓，當地人稱「建築王」的南姓建商，2月遭南韓警方逮捕到案，他涉嫌私吞房客保證金，初步調查結果，受害規模至少500億韓元(約台幣11.5億)。

受害者鄰居：「受害者家屬們說，他們搬來這邊兩年，度過了最幸福的時光，但沒想到最後竟成了地獄。」

絕大部分受害者，都是20、30多歲年輕人，損失金額動輒9千萬韓元(約台幣200萬)，已相當於是全部身家，在走投無路的情況下，有3人選擇走上絕路；越來越多受害者出面，組成聯盟自救。

傳貰租房受害者：「這是社會性災難！此時此刻也正在全國各地上演著，只要政府制度，不認可這是一個災難，就一定會反覆發生，而且會更加嚴重！」

詐騙案源於南韓特有的「傳貰」租房模式，房客不需要月繳房租，而是在入住前，支付相當於總房價25到80%的鉅額保證金，獲得免費租住的權利；房東收到保證金後可以進行各項投資，透過投資的獲利充當「房租」，而在租期屆滿後，必須將保證金全額退還給房客。

看似雙贏的「傳貰」租房模式，在南韓已有近2百年歷史，如今卻成為租客的噩夢。當房價下跌，房東斷失資金鏈，便難以償還保證金，有人攜著巨款潛逃無蹤，也有人不堪壓力輕生；名下房產遭拍賣時，又優先償還積欠「稅務」，租客們根本求償無門。

傳貰租房受害者：「我把我全部財產都投入其中，損失的就是我的財產加上貸款的總額，已經害我成為信用不良者，已經在辦破產回生手續了，我不是為了聽你們講這些(政策)才坐在這裡。」

類似的案件隨著南韓房市崩跌，層出不窮，光是2022年，南韓就發生2073起傳貰房保證金被吞案。南韓政府從去年9月開始，加強租賃住宅監管，前後更四次修法，頒布21項新對策，包含開放房客查閱房東納稅紀錄，並修改房屋償還債務的優先順位，希望能讓房客盡量追回保證金，但仍是治標不治本。

南韓總統 尹錫悅：「沒有比傳貰詐騙這種，更威脅到民生的犯罪，必須透過強力的調查手段，殺一儆百。」

南韓經濟學者觀察認為，當前案件可能只是冰山一角，推估南韓今年還會發生更多、且規模更大的傳貰詐騙，損失規模上看1兆8千億韓元(約台幣413億)。傳貰房租戶，近七成都是南韓年輕人，作為社會最重要消費群體，卻面臨債台高築的無妄之災，也讓南韓經濟前景蒙上陰影。

南韓財政部長 秋慶鎬：「今年的稅收情況可能會很糟，應該是很難達到我們最初預算案裡預估的數字。」

南韓政府蠟燭多頭燒，因為新冠疫情赤字大增，突破1千兆韓元的國家債務也是當務之急，總統尹錫悅點名前朝文在寅政府寬鬆撒幣的財政支出，如今將痛苦轉嫁給了下一代，指示南韓國會著手處理財政準則法案，只是「朝小野大」的問題，讓尹錫悅施政始終擺脫不了受掣肘的困境。

南韓財政部長 秋慶鎬：「國內油價可能又要漲，我們考量到民生負擔，會更具前瞻性調整政策。」

通膨狀況也還沒有明顯改善，國際油價持續飆升，為了緩解民生焦慮，南韓財政部謹記尹錫悅要求「苦民所苦」，決定將現行燃油稅下調的優惠，再延長4個月到8月份。但南韓勞動部針對上調「最低時薪」的聲浪，還來不及消化。

抗議現場：「快下台！下台！下台！」

勞資雙方代表強勢對立，南韓2024年最低工資委員會首場談判，18日以失敗告終，也預告接下來的坎坷議程。

民生經濟困頓、美日外交問題又接二連三，南韓總統尹錫悅就職下個月將滿一周年，最新施政滿意度已跌到33%，內閣是否改組也成為關注焦點。