搜尋：
自住需求
結果共 528 筆
買房不如等房？全國繼承移轉比破16% 繼承房產售出藏稅坑
立法院於7月28日三讀通過《民法》修正案，刪除「兄弟姊妹特留分」，並規定6個月後施行，讓民眾可依法用遺囑決定財產是否留給兄弟姊妹。由於台灣房屋自有率高達8成以上，房產傳承與繼承稅負成為大眾關注焦點。根據內政部統計，2025年房屋繼承移轉棟戶數突破7.8萬戶，創歷史新高，專家提醒，繼承房產後若出售，可能面臨高額房地合一稅，建議提前規劃財務並諮詢專業會計師。
影音／「青安3.0」將上路 婚育宅貸後離婚即停補貼
「青安3.0」即將在8月1日上路，財政部近日將執行細節，發文給各大行庫。其中，針對婚育宅部分，財政部也明確規範，夫妻一旦離婚，就要追回額外的200萬利率補貼；而若是被發現是「假結婚」，則會將補貼「全數追回」。
換屋族注意！他「買新賣新」申請重購退稅 被補稅170萬
財政部南區國稅局指出，換屋族可善用房地合一稅重購退稅優惠，減輕負擔，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，均以出售舊自住房地為前提，且須符合「3大要件」才適用；若將後購的房地先行出售，這種「買新賣新」的型態，將不適用重購退稅。
高捷黃線進度超前！房市黑馬現身 這「地段」成高資產族群新寵
高捷黃線工程超前！Y3站被高市府定位為「鳥松發展新核心」加上大型開發案雙重利多，強勢帶動鳥松區房價成長。據最新資料顯示，鳥松區「夢裡里」平均綜合所得高達 133.4 萬元，成為高雄著名的「隱富聚落」。建築師許堅倚分析，鳥松夢裡里的房市已不再侷限於傳統別墅，具備設計感與獨特性的精緻大樓成為高雄房市中兼具增值潛力與居住品質的指標區域。
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
「青安3.0」明登場！新增多項限制 業者：熱潮難再複製
行政院將推動青安3.0方案，不動產建築開發公會與房仲業者認為，新方案新增年齡、所得及房屋總價等申貸限制，政策由過去擴大補貼轉向精準補貼，有助將資源聚焦真正自住首購族，但難再複製2023年新青安帶動房市買氣的效應，市場將回歸剛性需求。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
新青安3.0拍板！設「50歲門檻、排富」 專家批：錯殺高齡首購
行政院今（16）日正式拍板「新青安3.0」房貸新制，相較於先前2.0版本，本次新增未滿50歲的年齡限制、房屋總價門檻、所得排富條款，以及利息補貼退場機制，企圖透過多重防線防堵人頭戶與投機客，將資源精準留給首購族。不過房市趨勢專家李同榮批評指出，3.0政策已變相成為「青安限制成家」專案，新制一刀切的年齡與所得限制，非但無法解決高房價的根本問題，反而會產生新的不公平，並痛擊「高齡首購族」。
買房往外圍跑了！台中熱門路段出爐 太平、梧棲、沙鹿搶下6席次
台中房市近年出現明顯變化，隨著蛋黃區房價攀升至每坪6至8字頭，購屋族逐漸轉向蛋白區尋找機會。根據中信房屋研展室彙整聯徵中心數據顯示，2025年台中市前10大熱門購屋路段中，太平、梧棲、沙鹿等外圍區域共拿下6個席次，顯示民眾購屋版圖正悄然改變，交通便利性與房價負擔能力成為首要考量。
老屋當道！六都僅桃園「屋齡27年」最年輕 北市舊公寓照樣搶手
根據2025年第四季數據顯示，全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較上一年同期增加約2年，創下歷史最高齡紀錄。房仲業者指出，地段仍是購屋首要考量，屋齡反而不是買家特別著墨的重點，但專家提醒，購買老屋時需評估銀行鑑價、貸款成數及未來轉手等隱藏成本。
央行利率連9凍！房市管制「沒鬆綁」 專家：最悲觀時刻已過
中央銀行今天召開理監事會，決議利率「連9凍」，並維持選擇性信用管制措施不變。房市業者認為，此舉符合市場預期，也代表房市最嚴峻的調控階段已告一段落，隨著投資需求降溫，自住買盤逐步回歸，市場最悲觀時刻已過去，下半年交易量有望較上半年改善。
憂「台灣有事」？日媒：熊本成避難所 台灣富豪湧入買房投資
台積電進駐日本熊本縣後，不僅帶動當地觀光與經濟發展，也吸引不少台灣企業陸續進駐。日媒指出，台積電進駐後，越來越多台灣人開始在熊本投資。除了投資半導體相關產業，不少擔憂「台灣有事」的富裕階層，也開始在熊本布局不動產。
別把雞蛋全押股票！網友10大理財工具出爐 房地產仍穩居第3名
台股不斷衝衝衝！股票聲量衝上理財工具第一名，但投資人追逐報酬的同時，也不能忽略資產過度集中的風險。Social Lab社群實驗室追蹤近三個月「投資理財工具」網路聲量發現，股票是討論度最高的理財工具，但房地產仍位居第3名，顯示買房仍被不少人視為長期資產配置的重要選項。
青安3.0懶人包》8/1上路！年收200萬、49歲上限、房價天花板申請條件一次看
青安3.0已於2026年7月16日行政院院會正式拍板！本文完整整理青安3.0定案內容與青安2.0差異比較表。一文速解年收200萬排富、49歲以下年齡限制、房屋總價三級天花板與利息補貼逐年退場等5大新增條件，並說明新婚家庭1200萬、育兒家庭1500萬的婚育加碼方案，一次看懂不同族群買房申貸影響與應對。
建商不玩了！建照、開工量創十年次低 專家：等降價「機率很低」
受政府打房政策與銀行限貸令雙重夾擊，全台建商推案態度大轉彎。根據內政部最新數據，今年第一季代表開發商推案意願的「建照」與「開工量」雙雙跌至近十年次低；然而，過去疫情期間的推案潮卻在近期迎來交屋高峰，讓第一季使照宅數飆破3萬宅，創下2005年有紀錄以來同期新高。專家直言，前端指標全面緊縮，意味著未來3到5年新案供給將大幅減少，想等房價大跌「機率微乎其微」。
大自住時代來臨！大城建設機構深耕台中36年，水岸代表作即將完工
自113年9月19日打房政策上路以來，房市已歷經一年的調整期。觀察2025年台灣整體房市表現，呈現「價格微幅整理、交易量縮」的盤整格局。不過，在此過程中，具備重大建設題材與發展潛力的區域，價格仍維持相對穩定，甚至出現小幅上揚。市場分析指出，關鍵在於剛性自住需求並未消失。雖然買方出手轉趨審慎、拉長評估時間，但對於發展路徑明確、具長期價值的區域，仍具備一定承接力道。