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老公寓缺點
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老屋首購族注意！51％住宅屋齡逾30年 這缺點讓專家直搖頭
在台灣房價高漲的環境下，老屋因總價較低而成為許多小資族的購屋選擇，但老屋也伴隨著許多問題需要考量。根據內政部資料，全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%，住宅平均屋齡達32年。專家分析指出，老屋雖有價格便宜、公設比低、實際使用坪數較多等優點，但屋況差、需整修、安全結構問題、貸款條件嚴苛等缺點也不容忽視。購買老屋前必須仔細評估土地建物權狀、違建問題、屋況及貸款情況，以避免後續衍生更多問題與額外支出。
台北「屋齡30年」老宅該不該買？網揭觀察「這些」是關鍵
近日一名網友發文說明，最近看房看到一間「屋齡30年」沒有花俏公設，不過管理、電梯、垃圾集中區都有，價格也在可以接受的範圍內，讓他相當猶豫，因此來向廣大網友提問。
老公寓賣不到千萬！她問「值得買嗎」 網點名1縣市：其他不考慮
買房前需要顧慮許多事，不但要考量預算，也要留意屋齡及地點等。近日一名網友透露，周遭有同事看中一間要價不到1000萬的老公寓，整體來說交通算便利，地點也近學區及市場，不過屋齡在43年左右，買來後需要再裝潢，粗估會花費200多萬。這讓她好奇詢問，「這樣真的值得買嗎」。
雙北公寓房價降了！房仲曝最新趨勢 新北「這區」年跌11%最多
中央銀行在2024年9月祭出第7波選擇性信用管制措施後，讓台灣房市急速冷卻。對此，就有房仲業者在觀察最新實價登錄後，發現台北市、新北市的公寓平均成交單價進入盤整期，尤其新北市三峽區的年跌幅更一口氣超過1成。
買房怎麼選？他問「老公寓值得入手嗎」 全場曝最關鍵1點
台灣近年房價飆漲，不少人在決定置產前，都會面臨「電梯大樓或老公寓」的兩難。對此，一名網友就發文指出，老公寓雖可透過裝潢改善屋況，但缺乏電梯、不知何時都更皆是潛在劣勢，好奇「現在的老公寓真值得買」？貼文曝光後，立刻引發熱烈討論。
低總價高空間使用 公寓漲幅勝電梯大樓
老公寓具備低總價、而且高使用空間的優勢，這幾年漲幅非常驚人，尤其是新竹縣，三年漲幅高達124%位居全台第一。專家分析因為公寓入手價比較親民，而且往後有都更的機會。但公寓沒有電梯，裝修成本也比較高，加上有安全耐震的疑慮，購買之前還是要多方評估。
首購族「開價9折」入手高雄老公寓！內行見條件點頭：很讚
高雄房價飆漲，老公寓也水漲船高？一名網友分享自己的購屋經驗，透露以「覺得不會成交的價格」購入一間近50年老公寓，雖然有些缺點，但優點讓他仍決定入手，只是最後成交金額，讓網友大嘆「沒翻新這價格真的QQ」、「好盤的價格」。這名網友在PTT發文表示，今（2023）年1月看上高雄市新興區一間38坪的4樓公寓，經實際看屋後感到滿意，便開出自認不太可能成交的價格，沒想到賣方竟簽下斡旋同意書，讓他以680萬元成交。文章指出，這間老公寓的優點包括大四房兩廳兩衛格局正，鄰近捷運站和公司，室內採光良好，戶數少，學區佳；缺點則是屋齡將近50年，若要整修也不是一筆小數目，得爬四樓樓梯，收包裹和倒垃圾不便，緊鄰大馬路恐有噪音問題，日後轉售恐不易。更多新聞：原PO坦言，得知成交消息時，「驚訝大過於買到房子的喜悅」，身為首購族買了老公寓讓他感到很微妙，又覺得有點「盤」，但房子優點都是他喜歡的，希望未來不會後悔。對此，網友們直言，680萬元的4樓公寓若未翻新，價格偏高，「你買貴了，被當盤子了」、「沒翻新這價格真的QQ」、「40歲以上房子沒有人想住」、「小心天花板有漏水問題」、「你先準備至少兩百萬翻修做防水，勉強自己住下去再說」、「原來實登就是這樣被墊高的」、「北部人真的很有錢」。更多新聞：不過也有許多過來人力挺，認為買得值，「推，離公司近很讚」、「新興區真的到那都方便。水電重拉，換隔音窗，鋪個塑木地板就是無印風，不想住還可以改兩房出租，地點好就對了」、「新興區老歸老但戶政地政國稅衛生所都在對街真的很方便」、「原PO的公寓是39坪，非常大，個人覺得不算買貴」、「這格局的超適合隔間，三面採光、中間開大門，衛浴分兩側」、「一坪17萬多ok啦，只是要多一點錢整理罷了」。
老公寓不推嗎？他反曝「遇1事」拿現金分到房：原地退休
買房預算有限，不少民眾會在新房與老屋之間猶豫。近日有民眾想將電梯大樓三房平車新屋換成老公寓，減輕壓力，於是上網求助意見。不過，一票網友秒勸他不要，直言「實在沒很推」。但也有內行曝，有人買老公寓後遇到1事，拿到現金分到房，「直接原地退休」。
購屋選老公寓？做1事「跟新的一樣」 過來人打臉：千萬母湯
買房預算有限，不少民眾會在新房與老屋之間猶豫。但有網友就分享自己對老屋的看法，認為住進去後稍微裝潢一下，內部看起來就跟新房子一樣，要裝潢也只需加個50萬左右就能搞定；不過說法被打臉，更有人指出，「鄰居素質」最重要。
年輕人不愛老公寓？ 過來人曝優點：沒比較差
房價漲漲漲，讓不少無殼蝸牛的年輕人卻步！日前就有網友在PPT以為題，列出老舊公寓跟新建案大樓的各種缺點，並直言公寓價位雖然親民好入手，但其中所隱藏的缺點怕會成為夫妻日後的爭執點。不過，有其他網友提出公寓所佔的優勢也不會比大樓差。
女想買45年老公寓 網一看樓層紛勸退：真的母湯啊
許多人都期望能買一間屬於自己的房子，但處在這個「高房價」的時代，民眾在預算有限的情況下，會把目標轉向幾十年的老公寓。最近有女網友分享自己打算，預計要買45年屋齡的公寓2樓，因此發文詢問買老公寓的優缺點，還有需要注意什麼事項。網友們議論紛紛，給予不同的建議，並勸女網友再好好想想。
明倫社宅3房租4萬 好貴！拆解租金公式「打8折」竟成爭議關鍵
最近明倫社宅租金過高，引起中央地方激烈交鋒，但到底社宅租金的計價標準為何，其實目前為止我國法規並沒有明確定義，專家分析，現在社宅還不多，但等到未來興建戶數大幅增加後，計價標準及財政負擔，恐怕才是政府難題的開始。
房子不要買2樓？ 內行人揭「超噁心真相」勸退
買房是人生大事，其中有許多眉角要特別注意，除了地段、價格和周邊環境之外，有些人也會很在意「樓層數」，對此，近日有一名網友透露，爸爸很中意1戶位在2樓的房子，但卻遭到媽媽極力勸阻，直言絕對不能買2樓的房子，令該名網友困惑地問道，「為什麼買房不要買2樓啊？」
「鋼骨結構」最耐震？ 專家：施工紮實是關鍵
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150420230013847.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 全台發生有感地震，不少在台北市區高樓建築裡的上班族感受更為明顯，專家解釋，除了因為地質的關係，也因為不少辦公大樓是純鋼骨結構，雖然比較柔軟耐震，但越高樓層、晃動的幅度也會越大。現在坊間有不少建案標榜是純鋼骨建築，但專家認為，只要符合耐震的施工方式，不管哪一種結構，都可以達到相同的抗震水準。 <br /> <br /> <br /> 全台有感大地震，雖然台北市震度只有3級，感受卻超強烈，位在松江南京捷運站的共構宅，因為機械停車場的車輛，相互碰撞擠壓導致外牆扭曲變形。一陣天搖地動台北很有感，建管處緊急啟動訪查，追蹤921和331震災後，共58處被列管的舊大樓、老公寓結構是否損毀，預計一週內完成清查。 <br /> <br /> 工作人員：「1、2、3。」 <br /> <br /> 每天運用震動台進行測試，廠商的機台夠不夠耐震，高樓建築該如何補強，都靠國家地震工程研究中心用科學數據把關，這次地震發生前，「強震即時警報系統」已成功發布預警，並估算出全台建物、橋梁不致毀損，當地震來襲時，不只預報很重要，讓建物更安全也是關鍵。 <br /> <br /> 國家地震工程研究中心研究員林沛暘：「這個大概就沒什麼感覺，很平穩！我手機放上去也不會怎麼樣。」 <br /> <br /> 用規模3到4的地震模擬大樓搖晃，安裝白色油壓阻尼器，地基再放上隔震墊的隔震建築物比較穩定，免震效果最明顯，而每個樓層都安裝阻尼器的制震建築也能吸收震度、減輕搖晃，不只如此，連鋼筋怎麼綁，都是學問。 <br /> <br /> 國家地震工程研究中心研究員林沛暘：「新式的規範要求是說，它要135度的彎鉤，而且(鋼筋)密集度會比較高、會比較多。」 <br /> <br /> 台灣不少建築物都屬於鋼筋混凝土，但綑綁鋼筋的角度得超過135度來加強抓力，鋼筋間距也要密集，才能提高耐震度，現在坊間有不少建案標榜鋼骨結構，會比鋼筋混凝土更耐震嗎？專家說不一定！ <br /> <br /> 國家地震工程研究中心主任張國鎮：「鋼骨結構是比較輕、比較軟，所以你感覺到的震動幅度也會比較大，現在一般來講，真正超高樓都會用鋼筋混凝土結構，一般的住宅呢，比較喜歡用鋼筋混凝土，因為它會比較硬，震動幅度通常比較不會那麼大。」 <br /> <br /> 土木技師莊均緯：「鋼骨不管你是所謂的RC(鋼筋混凝土)，或是說混凝土結構物，只要你依照現在耐震的一個要求規定，你去做施工，基本上它的耐震性能，基本上都是一樣的。」 <br /> <br /> 不同的建築工法各有優缺點，純鋼骨大樓因為較柔軟、較輕，適用於超高型大樓，但缺點是搖晃程度較大，鋼筋混凝土建築，造價較便宜，但容易碰上輻射鋼筋或海砂屋，鋼骨鋼筋混凝土，結合兩者優點，標榜抗震、安全性高，從921地震後已逐漸被廣泛使用。 <br /> <br /> 國家地震工程研究中心主任張國鎮：「體育場、大型的這種巨蛋這些建築物，國外一般的例子也是在大地震下，其實這些是當避難所用，如果(大巨蛋)他們是用I=1.5去設計，它的耐震設計標準是比一般建築物要高。」 <br /> <br /> 土木技師莊均緯：「你看看你所謂的(住家)柱子、樑，是不是有明顯的開裂，就是說你以前沒有發現這些裂縫，欸！這個地震一搖，欸！發現了所謂的柱子跟樑有裂縫，這時候你就要請專家幫你看。」 <br /> <br /> 全台新建築都必須符合耐震法規，但40年以上的老房子不受此限，就怕未來碰上強震造成傷亡。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150420230018959.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/2015042023001665.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/show0709@tvbs.com.tw/201504/20150420230011825.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/jZxPIuVzdMc" width="640"></iframe> </body> </html>
SOGO拿下「正義」商場 忠孝商圈變大了！
拖了近20年的正義國宅都更案，市府終於通過，其中SOGO搶下了地下1樓到地上3樓的商場合作經營權，也就是說，未來忠孝商圈範圍將從SOGO敦化館的敦化南路，一路延伸到正義大樓的忠孝東路三段，範圍擴大相對商圈轉移的實力也更雄厚，信義商圈百貨商場密集度高，因此人潮多，但未來在正義大樓的加入後，商圈轉移不是不可能。</p>