租期屆滿真焦慮！ 社宅租客退場轉投租屋市場　需勇氣與「底氣」

優質居住空間，搭配有專人管理的公共設施，再加上廣闊的社區中庭，對不少租屋族而言，幾乎就是理想居住品質的基本定義。

如果不想向高房價低頭，就得先評估資格，再試試手氣。

對於幸運抽中社會住宅的租客來說，除了可以用相對負擔得起的租金，換得比一般租屋市場更好的居住條件，也等於暫時不用面對高房租帶來的壓力。

社宅租客張先生表示，目前社宅租期是12年，他已經住了3年10個月，去年年底簽下4、5、6這3年的租約。

因為自己一個人居住，因此選擇社宅裡最小的單位。以他的格局來說，如果在內湖周圍尋找類似房型，一般租金基本上都要2萬5000元、2萬6000元起跳，但目前住在社宅的租金，每個月至少可以省下1萬3000元。

張先生相對幸運，不但平均每個月能比同區域其他租屋族省下一萬多元租金，也還有一段時間，可以暫時不用煩惱租約期滿之後，勢必得面對的租屋現實。

張先生說，如果生活與通勤範圍仍以內湖或台北東區為主，以目前的租金價格來看，離開社宅之後，可能只能找到稍微好一點的套房。

租金差距　讓人難以離開

其實，多數一般社宅租客並非不曾想過跳出舒適圈，重新回到租屋市場正面迎戰。

只是，看到外面的價格，往往還是只能先緩一緩。

房屋租賃專家廖宜凡以台北市大同區的明倫社宅為例，如果是有管理員、垃圾代收以及電梯的兩房社宅，租金通常大約在2萬元左右。

但同樣是兩房、有電梯、有大樓管理員，也有垃圾代收，若回到一般租屋市場，行情可能就會來到3萬多元。

如果是三房，差距更大。

同樣以台北市大同區為例，當地44坪的三房型社宅，租金來到3萬多元，雖然對租屋族而言仍有些壓力，但對雙薪家庭來說，分攤之後或許還能負擔。

然而，打開租屋網站，隨便一個條件相近的物件，租金都可能讓一般受薪階級看了倒抽一口氣。

過了台北橋來到新北，價位差距同樣讓人備感壓力。

板橋、新莊蛋黃區的兩房型社宅，一般戶租金大約落在1萬9000元到2萬9000元之間；一旦回歸一般租屋市場，租客可能得做好每個月最多支出近4萬元租金的心理準備。

如果想再省一點，就得往三重的老公寓，或是土城、三峽一帶尋找物件。

廖宜凡指出，假設想住在大同區，可能就得往有裝潢的公寓尋找，但缺點是得爬樓梯，也沒有垃圾代收。

另一種方式，就是沿著捷運線往外找，例如黃線可能住到景安站，紅線則可能往稍微偏離市中心的區域尋找，等於是「以時間換空間」。

只是當租金壓力被轉移到通勤時間與居住條件，租屋族真正要付出的代價，並不只是一張租金帳單。

住得起之外　還要住得下去

問題就在於，住處的機能條件也跟著降規。

對年輕人而言，也許還能將就，但對於家中有老弱婦孺的家庭來說，處境就更加為難。

OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，假如同住家人當中有人需要推嬰兒車，或需要使用輪椅，台北市目前有70%的住宅屋齡超過30年，對這類家庭來說，居住條件並不容易符合需求。

即使有包租代管，業者也未必能完全解決問題。廖庭輝表示，對於包租代管業者而言，無條件願意出租給65歲以上老人的比例，只有7%。

更值得注意的是，住宅政策與家庭人口變化之間，其實也存在另一個矛盾。

廖庭輝表示，台北市過去曾做過研究，住在社會住宅的年輕人，出生率其實遠高於社宅之外的年輕人。

但當年輕人在社宅裡成家、生小孩之後，新的問題也隨之而來。

「我小孩是不是四歲、五歲之後，我就必須要搬出去？」

對一個原本只是希望找到穩定住所的家庭來說，孩子長大，反而可能成為重新面對居住選擇的倒數計時。

抽得到社宅　卻未必住得久

更何況，社會住宅本身數量有限。

光是想要抽中社宅，就得先「看人品」。

北、高兩市的競爭最為激烈，只有桃園以及昔日林口世大運選手村等部分區域，相對較為友善。

全國平均來看，社宅中籤率一般戶只有9%，弱勢戶則為23.39%，仍稱不上高。

也因此，對不少租客而言，抽中社宅不只是取得一間房子，而像是取得一張暫時遠離高租金市場的入場券。

只是這張入場券，終究有期限。

張先生認為，社宅租約到期之後，並不是完全沒有其他可能。

他說，政府並沒有規定租客不能再抽社宅，退租之後，還是可以想辦法重新抽，或是尋找其他方式，「總是要慢慢打算一下之後」。

問題是，在下一個機會到來之前，租客仍得面對眼前的居住需求。

即使政府協助盤點，替租客媒合包租代管，或者申請租金補貼，這些措施多半仍是一年一約，對於已經面臨高房租與居住不穩定的家庭而言，更多時候只能先解決眼前的急迫問題。

真正的長期居住問題，仍然存在。

住宅政策研究團體因此持續呼籲，除了增加社會住宅供給，也必須同步改革租屋市場，才有可能從根本上降低租屋族面對居住不穩定的壓力。

廖庭輝指出，各國的社會住宅大多沒有租期限制，明明仍有居住需求，卻不能繼續住下去，根本原因就在於目前社會住宅的數量還不夠多。

他認為，政府早期的規劃，是先讓年輕人住進社會住宅，之後再爭取時間改革租屋市場與購屋市場。

但對已經住進社宅的租客而言，時間不只是政策改革的時間表，也是自己的生活倒數。

租期屆滿後，下一個窩在哪？

社宅租客的心思，恐怕就和雨中的鳥兒一樣。

眼前樹蔭雖多，暫時可以遮雨，卻始終找不到一個明確、可以長久棲身的所在。