包租代管糾紛！房客控遭擋門「不讓出入」　業者告竊占

台北市一起房屋租賃糾紛引發三方爭議，包租代管業者指控房屋遭竊占並報警處理，房客則聲稱自己是合法承租，房東友人也出面控訴業者處理不當，目前房客已對業者提告強制罪，雙方各執一詞，將交由司法釐清。

事件起因於一名房東4年前購入位於台北市中山區、屋齡約40多年的房產，由於經常不在國內，因此委託包租代管公司處理租賃事宜，該房產後來也加入政府的社會住宅計畫。近日包租代管業者向警方報案，稱發現屋內居住者並非公司轉租的客人，懷疑房屋遭人竊占。

現場畫面顯示，白衣男子正要返家時，遭一名女子用腳擋住門口，旁邊還有另一名男子，三人發生爭執、僵持不下，最終驚動警方到場處理。包租代管業者向員警表示，他們是社會住宅包租代管的業者，後來發現住在裡面的人並非公司轉租的客人。

房客經變音處理後表示，對方說他們是不合法占用，就擋住門口不讓他關門，也不讓他出去，他認為自己都是合法承租的。房客指控，最近房子需要修繕，但聯繫不上包租代管公司，所以直接找房東處理。

房東友人透露，房東得知此事後，原本想終止與代管公司的合約，卻在日前收到存證信函。房東友人表示，租約要到期的時候，竟然變成是要求房東聯合包租代管業者去趕房客，而房客本來就是一個弱勢家庭，本身開計程車，又有媽媽要養。房客指控，一個月內包租代管業者上門3次。

包租代管業者回應，1月租約到期後，公司沒有簽約給任何租客，卻有人住在裡面，而且也不是原本的租客，才會寄存證信函通知房東。業者強調，本案是個別租賃契約期滿點交的爭議，公司也已經依契約給付給出租人至期滿應付的租金，但因為現場還是有居住或占有的情形，公司不能夠自行進入換鎖或排除占有，所以才循正式程序請警方協助確認並留存紀錄。目前包租代管公司對房客提告竊占，房客也對業者提告強制罪，三方各說各話，將交由法律來釐清。