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上海二手屋4月狂賣近2.9萬套　創10年同期新高

上海房地產市場在4月份交出亮眼成績單，二手屋成交量達28742套，年增率22.3%，刷新近10年同期紀錄。市場分析指出，這波熱度主要受大陸中央政策訊號明確及多個一線城市鬆綁限購措施影響，買方觀望氣氛轉淡，換屋型需求明顯回暖，而高總價市場則面臨預售新案的強烈競爭。大陸媒體報導根據上海房產機構統計，繼3月份二手屋成交套數創下近5年新高後，4月份成交量直接攀升至28742套，成為近10年來表現最強勁的4月。市場分析認為，這波熱度主要受兩大因素支撐：首先是大陸全國性政策訊號明確，中共中央政治局4月底強調需穩定房地產市場並推進城市更新；其次是多個一線城市如深圳、廣州、天津相繼公布新一輪房市優化政策，例如深圳調整了福田、南山等核心區域的限購措施，帶動整體市場的置產預期。在成交結構方面，上海鏈家研究院數據顯示，目前市場成交主力仍集中在總價300萬人民幣（約新台幣1350萬）左右的剛性需求房源，但換屋型需求已明顯回暖。位於外環以外、屋齡老舊、地段較差且面積小的物件成交占比持續下滑，反映出消費者對居住品質的要求提升，預算500萬人民幣以上的成交比例已有所回升。值得注意的是，在總價800萬至1000萬人民幣以上的高總價市場中，二手屋正面臨預售新案的強烈競爭。業內人士分析，預售案具備設計優勢，尤其是近期大陸市場盛行的「3.5代宅」概念，配置高品質會所、架空層休閒空間、全鋁板外牆及科技家電，對高端買家更具吸引力。這波新案產品力的提升，主要得益於上海實施的新版「住宅設計規範」，該規範透過優化陽台、設備平台、飄窗等空間設計，增加實質居住體驗。隨著新案規格全面升級，上海房市正進入預售屋與二手屋因產品代差而產生的結構性競爭階段。

05/05｜大陸