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房市名人
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AI進入房仲服務戰場 個人品牌經營升級成關鍵
AI科技每天幾乎以光速速度在改變各種行業，以往主打服務至上的房仲，現在導入AI後，有智慧房聊、有AI影音講房與智能標題，AI正在改寫房仲服務節奏。對第一線房仲來說，AI不只用來寫文案，也能整理實價登錄、產出短影音、回覆買方問題，將市場資訊轉成更易理解的判斷依據。
預售屋銷量慘崩75% 486先生揭2大衝擊：可大膽議價
房市真的陷入寒冬？電商名人「486先生」陳延昶近日針對房產走勢發出預警，指出 2025年預售屋銷售率已重挫75%，這波嚴重的「內傷」恐引發連鎖崩盤風險。他分析，當買盤消失、建商資金鏈斷裂，不僅房仲、家電業會受衝擊，連國家經濟都可能面臨挑戰。不過，他對剛需族群也給出具體建議，「現在正是大膽議價的好時機」。
吊車大王「西門町豪宅」跨年！101視線被擋 網勸拜買一品苑
身家破百億的「吊車大王」胡漢龑再度展現其精準的投資眼光。近日他在粉專分享，跨年期間不需人擠人的秘訣，因為他在西門町買了一間房，就在唐吉訶德樓上，且坐擁「360度環景」煙火，「可以看到文化大學，也可以看到松山機場，也可以看到大稻埕煙火，都在我眼前喔！」
杜拜TOP10熱門景點美翻！網激推：阿湯哥同款高樓必衝
2025年，全球社群媒體幾乎被「杜拜」洗版了！這股熱潮始於杜拜品牌「Fix Dessert Chocolatier」推出的「杜拜巧克力」，憑藉著酥脆的Knafeh脆絲（庫納法）與濃郁開心果醬內餡，誘人的「卡滋聲」和「綿密牽絲感」引發瘋狂搶購，至今仍是旅客必買的最夯伴手禮。與此同時，杜拜憑藉零稅制度與「黃金簽證」優勢，成為全球資金避風港；台灣百萬YouTuber愛莉莎莎更曾拍片揭露不到2,000萬台幣就能入手市區海景房，讓「杜拜置產」一度躍升為網路熱門焦點。不過，撇開甜蜜的巧克力與熱絡的房市，杜拜究竟還有那些吸引力呢？《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體，調查近一年（2024/12/31～2025/12/30）的網路熱門關鍵字，發現除了美食與投資，「哈里發塔、沙漠、旅遊」等字眼聲量始終居高不下。因此，本文特別整理出網友討論度最高的「十大杜拜熱門景點」；從沙漠中的冰雪世界到直衝雲霄的摩天高樓，不管你是想體驗遍地黃金的震撼，還是追隨名人腳步拍出時尚大片，這份榜單絕對是你2026年規劃杜拜旅遊的最佳指南！
獨／名模教母陳婉若豪宅開箱！逾百坪「三面窗景」公開 坐落南港價值估破億
名模教母陳婉若位於南港的百坪豪宅近日首度在《TVBS娛樂頭條》曝光，室內設計採三面開窗，可遠眺基隆河，將戶外景觀融入室內，視覺上更顯寬敞。與導演丈夫王維明結婚近30年的她，也透露豪宅是親友相聚的最佳場所，最多可容納五、六十人，足夠在家裡舉辦派對。
【38歲包租婆2】房市盤整也能賺！網紅公開買房攻守術 價差租金雙收
網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）從普通上班族到經營YT理財節目，38歲的她善用「被動收入」打造富口袋，錢進房市當起包租婆，她認為房地產可攻可守，「景氣不好就收租，景氣好就脫手賺價差，保值性強，不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略，成為年收租127萬元的包租婆。攤開台灣房市走勢，同以北市成屋來看，2010年單價每坪60萬元，漲到去年第4季每坪78萬元，「15年來漲幅30％，且趨勢是大漲小回，房地產價值不會歸零，好地段買屋收租，租客源源不絕，可享穩定的被動收入。」Selena強調，買房地產不用擔心變壁紙。她提到，投資的目的不外有2，賺價差、或打造現金流，而買房子可兩者通包。以Selena目前的2房小宅來說，是屋齡2年新成屋，坐落在南港軟體園區站旁，對面就是中信園區，上班族客源多，是市場上的主流物件，符合大眾需求，未來好脫手，除有豐厚價差，賣出前也可穩穩收租。當初以總價2,100萬元買下25坪、2房1廳的預售屋，2023年完工、花50萬元輕裝修就招租，月租金4.8萬元，計算投報率2.68％，看似不夠亮麗，但增值空間卻很驚人，「當時每坪單價84萬元買進，5年過去，南港的新成屋房價已上漲2成，每坪單價破百萬元。」而想要創造穩定的現金流且享高收益，Selena選擇投資公寓合法隔套，「新北房價較低，可提高投報率，我設定三重、蘆洲、中永和，實際走過才發現，三重、中永和的巷道狹窄，室內也找不到適合的格局，因此鎖定蘆洲。」看屋逾百間找尋好標的，最後在捷運蘆洲站附近，以總價880萬元買下屋齡40年、35坪的公寓3房產品，再花200萬元裝修，合法隔出4間套房，依套房房型大小，月租金1.2萬元～1.8萬元，每月租金總收益5.8萬元，換算投報率達6.4％。「雖然蘆洲房價漲幅沒有這麼大，但是鄰近捷運站、上班族多，不愁租不出去。」Selena觀察，蘆洲的租屋需求強勁，租金行情直逼北市，是新北市的租屋熱區，交通便利吸引租客入住，可降低空租期。合法隔套後也可拉高租金收益、提升投報率，Selena以貸款700萬元、年期30年期、利率2％計算，每月本息均攤25,873元，每月租金收入大於房貸本息均攤的支出，「財富自由的公式很簡單，就是不斷累積可創造現金流的資產。」她滿意地說。面對現階段房市陷入盤整，隔套隔間近年也受法令嚴格限制，民眾若想要買屋收租，Selena建議，選擇捷運站周邊的2房產品較保值，整層出租客源也多。她以數據分析，10年前的3房比例45％，2房比例35％，如今3房比例仍是45％，但2房產品已攀升至40％，足見2房1廳格局已成為租屋市場的搶手貨。
【38歲包租婆1】見軌就發！YouTuber年收127萬的高效收租祕訣
38歲的網紅Ms. Selena（本名：闕詩芹）在YT經營理財節目，8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋，其中以投資房地產最穩健，於是錢進房市當起包租婆，「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙，是可攻可守的工具。」Selena認為，景氣不好就收租，景氣好時可考慮脫手賺價差；而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律，如今在新北以1間公寓合法隔套4單位，加上北市的1間2房產品整層出租，年租金收入127萬元。「房地產最注重Location（地段），而我的Location就是捷運站，好地段買屋收租，租客源源不絕，等於是『見軌就發』！」Selena走在捷運南港軟體園區站的空橋，南港土生土長的她笑說，自己眼看南港從「黑鄉」（工業區）蛻變為潮城，生活機能齊備，還有雙捷運線（板南線、文湖線）貫穿，更是大加分，「這裡就是我的黃金地段。」
【緬甸強震】「如果再選一次，我不一定會來」──一位台人在泰國災後的自白
綽號發哥、今年43歲的台灣人陳先生目睹了地震發生時的恐慌潮。他指著曼谷市中心阿索克（Asok）區天橋的一句標語「曼谷是宜居城市」，說：「泰國適合來旅遊、花錢，但不適合來投資買房和生活。」「發生地震這樣的災害，政府機構亂成一團。」發哥說，泰國防災著重火、水，像今年初清邁、清萊發生水災，有應變小組和專業設備（如救生艇），民間組織非常多，動員很快，但是對地震毫無概念，不知如何應對。他回憶，地震發生後，曼谷街頭像末日，人們逃出建物，像羊群般擠在滿路上或躲到橋下，很多人在哭，臉上表情充滿驚恐，交通號誌大亂，馬路上塞滿人車，賣場中還有老人家癱軟，當場嚇死，「泰國政府要加強社會教育如何應對地震，否則就像台灣人也不知如何應對龍捲風。」泰國房屋過往沒有考量耐震標準，這次地震後，他觀察，屋損情況以建築品質不佳的公寓房型為重災區。「我的同事、朋友們有一半全部搬走，不敢住在公寓，擔心自己的房子會垮掉。」發哥受友人之託實地勘查、評估災損，發現房柱裂掉、結構嚴重受損。「我比較震驚的是那是5年內新建案，在匯狂區，房型是套房，一房一廳，15樓、不算太高，住戶很多都是華人，他目前希望跟保險公司索賠，但保險可能沒有包含地震災損，因為泰國地震很少。現在也賣不掉，朋友恐怕求助無門。」他壓低聲音說：「那是中國建商蓋的房子。」他認為未來曼谷房市會受到非常大影響，「會有很多二手房拋售，現在的地震裂痕可能用水泥補一補再出售，就像泡水車，購屋者要很小心。」根據泰國房地產資訊中心，2024年外國人購買泰國公寓，中國人最多，台灣人排名第四，成交量達31.4億泰銖，平均每間成交價格530萬泰銖。但發哥語重心長：「網紅名人來泰買房過慢生活，都是房地產商的噱頭。」發哥過去在台北市政府當基層公務員7年，發現福利、補助一直縮減，要幹到退休實在毫無優勢。因為喜歡泰國的緩慢生活步調、自學泰文2年，精通聽說讀寫，會在外事警察訊問泰籍逃逸外勞時義務幫忙翻譯，因此考慮到國外發展，2015年乾脆辭掉公務員，隻身來泰，在南部濱海郊區羅勇府幫泰籍華裔的老闆管理金屬零件工廠，員工大半是緬甸人。2019年老闆過世，2020年Covid疫情爆發後工廠賣掉，發哥反而定居在泰國，轉做古董買賣。發哥說自己定居泰國後，5年沒回台灣了，他很少有機會說中文，一開口說中文，反而帶著泰國腔濃濃鼻音：「我當時在曼谷以外國人身分買公寓，價格很便宜，房地產業者會說服你投資報酬率很高，表面上投入200萬泰銖買房，出租後每個月能賺1萬元租金，但這是理想，還不包括管理、維修的費用。外國人只能買公寓，自住率很低，但出租也賺不到什麼錢，現在房價有價無市，根本脫不了手。」
【街頭藝人拚房1】拚命賺、徹底省 小氣香蕉6年淡水買3房
從淡水街頭藝人出發，進一步轉型成為綜藝節目《寶島神很大》主持人的香蕉，因為街頭藝人收入不穩定，激發他努力賺錢、省錢的慾望，從表演Beatbox拓展到教學，積極省下生活中每一塊錢，他自嘲說小氣到周邊的人都知道，才能短短6年內在淡水買下3間房。
利菁成日本地產大亨！ 買高樓、套房「一匯就是2億過去」親曝投報率
近期有不少名人網紅選擇到日本投資房產，有些人是因為常常赴日旅遊或工作，所以乾脆在當地置產，這之中就包含藝人利菁，14日下午現身活動，她親曝買房原因，還說自己一砸就是2億元。
周杰倫+江蕙加持！2024年全台豪宅王出爐 單價279.4萬奪冠
大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」以每坪279.4萬元的天價，登上2024年台北市豪宅王寶座！根據台北地政雲數據顯示，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，成為北市截至年底成屋與預售交易中的最高紀錄。
聯準會為何降息1碼？對股市、房市、黃金影響與投資策略一次看
美國Fed在12月10日宣布降息1碼，降息意思是什麼？降息1碼是多少？Fed為什麼要降息？降息影響股市是漲是跌？降息影響全世界，投資人如何因應？美元降息歷史軌跡說分明，讓你投資理財不吃虧。
希臘租金太火爆！政府喊話：短租改長租.減稅3年
美國聯準會的利率會議，將在這星期登場，降息1碼還是2碼，引發關注，特別是全美的房地產市場，盼能壓低房租、房價，甚至進一步改善街友危機；在歐洲，則是繼續推動措施，以因應被「過度觀光」推高的租金，上周五，希臘政府釋出優惠政策，鼓勵屋主把短期租屋改成長租！
桃園房市交易熱！稀缺水岸宅「尊勝白金濤苑」引發關注
桃園房市交易火熱，根據桃園市地政局公布6月建物買賣交易量共4642棟，比起去年同期多了1275棟，連帶使各大重劃區建築個案再掀討論。其中據樂居網統計，「經國重劃區」5年成交均價3字頭，近1年已來到4字頭，漲幅超過8%，區內個案「尊勝白金濤苑」，因為是桃園市稀缺的水岸景觀宅，6月19日開案銷售開價5字頭，引發關注。「經國重劃區」緊鄰桃園藝文特區，與「中路特區」、「小檜溪重劃區」、「青埔特區」以及「林口A7重劃區」並列桃園最受矚目的5大新興重劃區。而位於「經國重劃區」內的個案「尊勝白金濤苑」，位在南崁溪綠帶水岸第一排黃金角地，資深房仲表示，水岸宅因具有景觀及河堤休憩空間，甚至有時還有風水考量，不僅獲得不少名人青睞，也成了房價保證。知名的水岸宅如台北市中山區大直重劃區、明水路上的「代官山」、「輕井澤」，據591房屋交易網顯示，成交均價落在180萬多，最高成交單價突破200萬；另外位在中山區基湖路上的「帝景水花園」，近1年成交均價亦逼近160萬。從北市大直、新北三重、中和，甚至到竹北，水岸宅幾乎都已站上非凡高價，說明水岸宅不僅擁有河岸的絕佳景觀，於房價上也有保值性及增值空間，成為房市中搶手物件。
主打降息、減稅 川普經濟喊「讓美國再次富有」
共和黨正式提名川普，角逐美國總統大位，這次競選口號還多了一句「讓美國再次富有」，明顯是針對拜登陣營，大打經濟牌，看準民眾對通膨高漲的民怨不滿，川普主打換人做會更好，他主張降息、減稅並對進口貨品增加關稅，也表態支持加密貨幣，華爾街對川普回鍋的可能性反應相當正面，但美國經濟的關鍵，恐怕還是得看聯準會何時降息，目前外界預估九月是最有可能降息的時間點。
龜山建案還沒開賣就排爆！帳篷、板凳全來了 資深房仲：太瘋狂
龜山一處建案即將開賣，吸引大批民眾提早排隊搶購，現場出現不少人自備板凳、冰桶，甚至還有人搭起帳篷占位。資深房仲何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享影片直呼，「現在預售屋市場有點太過瘋狂了。」