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單價打6折也沒人買？「台北老公寓」便宜卻跌最兇 專家揭原因
台北市房價高，讓許多購屋族望塵莫及，而老公寓由於價格親民、實坪大，因此有些人會偏好購買老公寓。不過，最新數據顯示，即便老公寓具備以上優點，在房價修正期卻跌得最慘。房產專家何世昌直言：「老公寓便宜治百病，但跌起來要人命」，縱使很多人嫌大樓虛坪多、實坪小，但買房時往往口嫌體正直，大樓更受歡迎、成交最穩。
老屋首購族注意！51％住宅屋齡逾30年 這缺點讓專家直搖頭
在台灣房價高漲的環境下，老屋因總價較低而成為許多小資族的購屋選擇，但老屋也伴隨著許多問題需要考量。根據內政部資料，全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%，住宅平均屋齡達32年。專家分析指出，老屋雖有價格便宜、公設比低、實際使用坪數較多等優點，但屋況差、需整修、安全結構問題、貸款條件嚴苛等缺點也不容忽視。購買老屋前必須仔細評估土地建物權狀、違建問題、屋況及貸款情況，以避免後續衍生更多問題與額外支出。
虛坪改革拚明年上路「公設比降5％」！ 專家憂：車位恐漲、管理更亂
為改善房屋「虛坪大、實坪小」問題，近期推動「虛坪改革」，修正《公寓大廈管理條例》及《建築技術規則》，將停車空間納入「專有部分」，同時調整容積計算，增加實坪面積，降低公設比。專家表示，此舉雖可減少公設比例，但也可能引發停車位產權細碎化，增加管理複雜度。
買房怎麼選？他問「老公寓值得入手嗎」 全場曝最關鍵1點
台灣近年房價飆漲，不少人在決定置產前，都會面臨「電梯大樓或老公寓」的兩難。對此，一名網友就發文指出，老公寓雖可透過裝潢改善屋況，但缺乏電梯、不知何時都更皆是潛在劣勢，好奇「現在的老公寓真值得買」？貼文曝光後，立刻引發熱烈討論。
2025房市卡關！台南預售屋10年縮水43% 專家揭轉折關鍵
2025年上半年，台灣房市進入膠著期。雖然央行利率維持不變，但房貸條件緊縮、選擇性信用管制升級，讓不少買房族感受到壓力，觀望情緒升高；同時，地緣政治不穩、全球市場不確定性升溫，也讓投資人重新思考布局策略。就在這樣變動的節骨眼上，政大商學院信義不動產中心於信義企業總部舉辦「房地產年鑑30週年論壇」登場，邀請總體經濟、房市與商辦領域的專家現身說法，從實務出發剖析市場脈動，帶你看懂2025年房市真正的轉變關鍵。從大變小、從集中到分散！台灣房市正悄悄變了
愛莉莎莎買杜拜2房！行家曝「恐怖內幕」：當地人根本不敢買
YouTuber愛莉莎莎近日透露，已在杜拜購入二間房產，原因是看好當地高報酬率與政府發展計畫，還強調有做足功課才出手投資，引發網友對在杜拜買房的討論。對此，一名居住在杜拜10年的網友跳出來了，爆料當地人才知道的驚人內幕。
泰國房市需求旺盛 國際買家湧入台灣排名第四
泰國房地產近幾年來蓬勃發展，根據數據，2024年1到9月，外國人購買泰國公寓突破1.1萬間，成交總額超過500億泰銖，其中中國大陸買家穩居第一，台灣買家則是排名第四，專家分析，曼谷因為租賃需求穩定，投報率可以高達4%到5%，吸引大量國際資金湧入。當地業者指出，政府推動房市發展，泰國房價仍然具有成長空間，但投資前仍需考量轉賣規範，降低風險。
租客小孩輕生變凶宅！房東佛心續租20年要賣了 網見售價狂搖頭
台灣房市近期因凶宅議題引發社會大眾廣泛討論。一名房仲日前在網路推銷一處位於桃園內壢的房產，透露該房屋在20多年前因租客小孩在屋內輕生而成為凶宅。不過，房東在事發後並未將租客趕出，也未要求賠償，甚至讓租客繼續居住且20多年來從未調漲房租。如今租客已搬離，房東欲將房子售出，該名房仲感動於房東的善舉，決定幫忙銷售。然而，該房屋目前開價約500萬，實坪27坪、屋齡43年，許多網友認為以凶宅加上老舊屋況，房價仍偏高，引發討論。有網友直言「這價比鬼還兇」、「這價格到底是房東開的還是仲介開的」、「屋主很善良但價錢很不善」。顯示大眾對於凶宅房產的接受度仍偏低，售價成為購買與否的關鍵。另一方面，台北也發生一起女房客不滿房東調漲房租，竟恐嚇要自殺讓房屋變成凶宅的案例。該名女子原本以每月2.8萬元承租房屋，不滿房東欲調漲至3萬元，遂傳訊息恐嚇房東「從你家跳下去或燒炭，房子就是凶宅」、「我們就走著瞧」等內容。房東感到畏懼，遂報警提告。法官審理後認為，依一般社會通念，自殺致使房屋成為凶宅，將可能使房屋價值減損，足以令屋主感到不安，因此構成恐嚇危害安全罪。雖然女房客坦言當時並無恐嚇之意，只是不滿房東亂說話，但法官考量其犯後態度欠佳，判處拘役30天，得易科罰金。本文由《》授權提供
買不起大房子！房市熱潮轉向「迷你宅」 交易量最高在這縣市
根據內政部資料顯示，2023年全台「15坪以下」的小宅買賣移轉筆數達到21,208筆，占總數的15.9%，約為七分之一，創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏分析，這波迷你宅交易熱潮，不僅是投資風氣再起，高房價也使得許多自住客轉而購買總價較低但適住性不高的迷你宅。莊思敏指出，近年來，不少自住客因薪資追不上房價，逐漸改變心態，以「投資兼自住」的方式進場購買低總價的迷你宅。這類小宅除了可以提供基本的居住需求外，由於面積小，裝修成本也相對較低，同時他們也期望未來轉手時能小賺一筆。從內政部的資料來看，六都中小宅交易占比最高的是台北市，占26.7%；其次是台中市，達21.9%；新北市以16.8%排名第三；高雄市占13.8%；台南市為12.1%；桃園市則為11.9%。莊思敏進一步說明，台北市的房價位居全台之冠，為了降低總價，建商早在台北市開始推出小宅產品。目前台北市的新案均價多數在百萬元以上，即使是15坪的迷你宅，也需約1,500萬元。由於大坪數房屋的價格更高，對於置產或自用的小資族來說難以負擔，因此小宅的交易占比持續攀升。儘管小宅具有入手門檻低的優勢，莊思敏也提醒長期居住在過小空間中對身心健康有害。她建議，1人居住的宜居空間應在實坪10坪左右。此外，小宅在貸款和轉手上也有一定的難度，因此選擇區位良好的地段是保持保值性的關鍵。不過居家空間有限的情況下，每一吋空間都十分寶貴，信義居家建議，靠布置裝潢3妙招，讓小坪數也能發揮最大的可能，擁有悠閒自在的愜意空間：一、清爽色系、開放空間 少壓迫感以時下的迷你小宅而言，可使用空間不多，而想要創造無壓迫的生活空間，專家建議，首先可用最簡單的色彩來做調配，像是運用清爽淡雅的油漆色系來為牆壁妝點色彩，讓空間在視覺上有放大效果，另外，在家具、軟件的挑選上，也盡量以自然的淡色系為主。可採用穿透性的隔間牆，像是拉門、玻璃材質、鐵件騰空等，既可保有隱私，又可享有採光，使用起來更加靈活。二、善用畸零空間 家裡空間輕鬆放大兩牆之間的轉角空間、樓梯下的角落，抑或是挑高的天花板，平常礙於不易放置物品而經常被忽略，但其實妥善利用，也能夠發掘令人意想不到的收納空間，輕鬆就達到讓居家空間放大的神奇效果。目前市面上的預售案小宅多數都主打高坪效設計以及挑高規劃，也因此延伸出天花板儲物、挑高的收納空間，民眾可自行將少用的物品放置其中，除此之外，像是可隨著居家空間任意變化調整角度的收納櫃，就能讓角落空間充分利用，另可選擇專為轉角空間設計的家具，讓大型沙發也能完美貼合角落壁面，更省空間。三、巧用多功能家具 小宅也能變出大空間可折合收納、或是同時具有多種功能，都能讓空間更妥善地被利用，在有限空間中，激發無限的可能。如生活工場的「自然簡約生活延長式小茶几」採用迷你版小尺寸，不占空間，可展開延伸，配合需求，增加擺放面積，靈活運用每個空間。本文由《》授權提供
少子化大利空來襲！台灣房價「這年」恐反轉向下
2023年人口統計數據，全年新生兒13萬5,571人，比2022年減少3,415人，跌破國發會先前預估的低標14萬人，再創統計以來新低。少子化趨勢加劇，但是房價仍然持續走高，十年來，主要城市的幼年人口下滑，但預售實價成長三成以上。專家認為，少子化與房市之間，並不是沒有影響，而是時間還沒到。
又老又臭沒人要？他看「北市老公寓」一堆人搶：已收4組斡旋
台灣老公寓屋齡高，屋況可能也需整修，還要爬樓梯追垃圾車等，但市場上仍有需求，最近就有名網友表示，近期看了一間台北市的老公寓，位於四樓，從地點看來，未來都更較為不易，不過他卻透露房仲已經收了4組斡旋，讓原PO相當不解，「大家都說台北老公寓又老又臭，怎麼還是一堆人要搶？」
非1坪換1坪？專家算「基泰大直」都更價值批：噁心想吐
去（2023）年9月，位於台北市大直的「基泰大直」建案，因施工問題導致鄰近民宅下陷、路面崩塌，造成嚴重工安意外；當時受災住戶的公寓一樓被夷為平地，緊急撤離人數不斷攀升，引發社會高度關注。傾斜民宅東側、南側都更日前召開估價暨模擬選配說明會，部分住戶認為無法1坪換1坪，直呼權益受損。不過有專家試算了舊屋和都更後的價值，反指「感到噁心、想吐」。馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」坦言，看完大直鄰損戶後續資訊更新簡直翻白眼，住戶說的話超不靠譜，實際狀況並非住戶所言。據參與該都更案的人士指出，新聞報導的內容有所疏漏，需要進一步澄清。首先，舊屋地面層每坪估價約95萬元，樓上則是75萬元。其次，換坪比是以「舊屋產權」換取「新屋室內」，地下室則是原產權1坪換0.1坪，主要問題在於沒有土地持分。若以圖面估算，受災戶可分回室內22坪，產權坪數則約34坪。更多新聞：大直受災戶的分回條件並非新聞所述的1:0.74，0.74僅是室內實坪。若以權狀坪（含公設）計算，舊屋換新屋的比例應為1:1.1333。何世昌試算，原本30坪、每坪75萬元的舊屋價值為2,250萬元，都更後34坪、每坪130萬元的新屋價值可達4420萬元，條件相當優渥。更多新聞：「算完後，頓時感到噁心、想吐」，何世昌直言，「這麼好的條件是在哀哀叫幾點鐘的啊，還有那個地下室沒土地持分的屋主，怎麼好意思出來講那種話」。最後他也補充，弄壞房子的建商是基泰建設，與公辦都更的建商並非同一家。
內政部反駁高房價致不婚不生 秀數據打臉民間感受？
很多人都認為台灣的高房價，是生育率和結婚率越來越低的原因之一，不過內政部反駁這個說法，官方秀出數據顯示，婚前沒有自有住宅的結婚率，比婚前有房者高出大約19個百分點；而生育前無房的生育率，也比有房者高出18個百分點左右，不過這樣的說法，有些人覺得這種推論不夠精準，因為沒有房的人，結婚率比較高，可能就是因為一直都買不起，另一種可能則是買房了，負擔太重，所以不想生小孩，可能有各種原因導致，其實台灣生育率和結婚率低，跟低薪、育兒環境、職場友不友善及高房價，都有關係。
買房公設比35%起跳 虛坪改革方案出爐房價可降？
不少買房族抱怨，公設比太高，內政部公布虛坪改革方案，主要有兩大方針，包含停車空間登記制度、管委會空間設計標準，上路後可將公設比降到25%至30%左右，但是否能抑制居高不下的房價，專家認為沒那麼簡單，還是要回歸市場機制。
神隱超過30年！高凌風第二任妻子買豪宅近況曝 凍齡樣貌超驚人
女星文潔是前美國亞裔小姐冠軍，也是高凌風的第二任妻子，兩人育有一女葛曉潔，當年高凌風與她前往美國發展，可惜這段婚姻只維持了8年，而文潔與女兒就留在美國，後來她也改嫁，近日男星高山峰與跨國房產公司合作，到泰國拍攝開箱，還訪問到好久不見的文潔，曝光她的近況。
獨／高嘉瑜：盼政府落實居住正義 「5折買到理想房」
對於現代年輕人來說，想買下一間房子簡直比登天還難，只能藉由租房來打造自己的「避風港」。對此，民進黨立委高嘉瑜就表示，台灣目前已正式進入人口負成長階段，到了2025年將邁入超高齡社會，屆時年長租屋族恐面臨無房可租的窘境，期盼政府能夠正視此議題，落實居住正義。