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青安3.0要來了！8/1起可申貸最高1500萬 「1類人」不能申辦
青安3.0要來了！新方案除了延續利息補貼外，最大亮點在於大幅放寬「婚育家庭」的貸款額度，育有未成年子女的家庭最高可貸至1,500萬元，預計8月1日起就可以申貸。
影音／「青安3.0」將上路 婚育宅貸後離婚即停補貼
「青安3.0」即將在8月1日上路，財政部近日將執行細節，發文給各大行庫。其中，針對婚育宅部分，財政部也明確規範，夫妻一旦離婚，就要追回額外的200萬利率補貼；而若是被發現是「假結婚」，則會將補貼「全數追回」。
腳底的危機！ 「直下地震」破壞大 如在東京首都圈恐1.8萬死
從2016年以來，日本熊本縣已經發生3次震度7的強震，而且這3次地震，都屬於「直下型地震」，也就是震央在城市的地底。
換屋族注意！他「買新賣新」申請重購退稅 被補稅170萬
財政部南區國稅局指出，換屋族可善用房地合一稅重購退稅優惠，減輕負擔，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，均以出售舊自住房地為前提，且須符合「3大要件」才適用；若將後購的房地先行出售，這種「買新賣新」的型態，將不適用重購退稅。
3.8萬人受惠！同婚配偶親屬納「租稅優惠」 自用住宅、牌照稅都有
財政部今（23）日發布最新解釋令，未來成立同性婚姻關係者，其配偶的「直系血親、直系血親之配偶，以及二親等以內親屬與其配偶」，均可比照異性婚的親屬關係，享有自用住宅房屋稅、地價稅、土地增值稅及身障免徵牌照稅等三大稅務優惠，全台近3.9萬名已登記同婚的民眾將直接受惠。截至目前為止，全台已有19,368對同性伴侶完成婚姻登記，共計38,736人。財政部說明，現行《第七四八號施行法》第2條規定，同性婚姻為相同性別二人成立之永久結合關係，但依同法第5條立法說明，同婚當事人與對方親屬在法律上並未成立傳統「姻親」關係。這導致過去若同婚一方將戶籍設於另一方父母（直系血親）的名下房地，或是使用對方二親等親屬的名義購買車輛供身障者使用，常因不符「本人直系親屬」設籍或「二親等內親屬」名下車輛等要件，而無法享受租稅減免，權益因而受損。為了落實婚姻平權並符合租稅中立原則，財政部強調，相關租稅優惠旨在保障民眾的基本生存權、居住權，以及減輕身障者家庭的照顧負擔。不論是異性婚或同性婚，只要是以共同生活為目的同居一家或關係緊密的親屬，在稅務優惠要件上都不應有差別待遇。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
行政院拍版青安3.0！50歲以下可貸、結婚育兒貸更多 排富門檻曝
行政院會今（16）日拍板通過「青安3.0方案」，未來新增5條件，包括借款人申貸時必須未滿50歲、個人年所得總額不得超過200萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、所有青安貸款新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼。
「青安3.0」明登場！新增多項限制 業者：熱潮難再複製
行政院將推動青安3.0方案，不動產建築開發公會與房仲業者認為，新方案新增年齡、所得及房屋總價等申貸限制，政策由過去擴大補貼轉向精準補貼，有助將資源聚焦真正自住首購族，但難再複製2023年新青安帶動房市買氣的效應，市場將回歸剛性需求。
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
新青安3.0拍板！設「50歲門檻、排富」 專家批：錯殺高齡首購
行政院今（16）日正式拍板「新青安3.0」房貸新制，相較於先前2.0版本，本次新增未滿50歲的年齡限制、房屋總價門檻、所得排富條款，以及利息補貼退場機制，企圖透過多重防線防堵人頭戶與投機客，將資源精準留給首購族。不過房市趨勢專家李同榮批評指出，3.0政策已變相成為「青安限制成家」專案，新制一刀切的年齡與所得限制，非但無法解決高房價的根本問題，反而會產生新的不公平，並痛擊「高齡首購族」。
生育禮包來了！未成子女免稅額增50%「不排富」 房屋稅也減免
總統賴清德5月底公布18項「生育大禮包」，其中針對婚育家庭免稅部分，行政院今（25）日進一步拍板修正《所得稅法》、《房屋稅條例》及《土地稅法》，明定納稅人扶養未成年子女，免稅額增加50%，額度提高至每名15.15萬元，並自116年5月辦理綜合所得稅結算申報時，即可列報減除，且不排富。另新婚2年內或育有未成年子女之婚育家庭，全國持有單一自住房屋及其坐落土地，得再減免房屋稅及地價稅。
買房往外圍跑了！台中熱門路段出爐 太平、梧棲、沙鹿搶下6席次
台中房市近年出現明顯變化，隨著蛋黃區房價攀升至每坪6至8字頭，購屋族逐漸轉向蛋白區尋找機會。根據中信房屋研展室彙整聯徵中心數據顯示，2025年台中市前10大熱門購屋路段中，太平、梧棲、沙鹿等外圍區域共拿下6個席次，顯示民眾購屋版圖正悄然改變，交通便利性與房價負擔能力成為首要考量。
老屋當道！六都僅桃園「屋齡27年」最年輕 北市舊公寓照樣搶手
根據2025年第四季數據顯示，全台住宅買賣平均屋齡已達31.7年，較上一年同期增加約2年，創下歷史最高齡紀錄。房仲業者指出，地段仍是購屋首要考量，屋齡反而不是買家特別著墨的重點，但專家提醒，購買老屋時需評估銀行鑑價、貸款成數及未來轉手等隱藏成本。
2026淹水補助怎麼申請？最高領3.5萬元！條件、文件、期限一次看
淹水補助怎麼申請？本篇整理2026最新中央與地方補助規定，包含最申請條件、必備文件申請期限。無論是自住、租屋族或店家，只要符合室內淹水達50公分以上標準，都可能申請成功，各縣市政府還有另外的補助措施，趕緊來了解！
影音／新青安貸浮出萬件違規 監院查出人頭戶轉手賣爽賺500萬
新青安及農安貸款利息補貼政策因管控與監督機制不完善，導致未能即時防範投機炒作，產生人頭戶、貸後轉租及涉營業等違規行為，違規案件逾萬件。監察院於今年6月完成調查，今（20）日發布新聞稿指出，政策偏離協助民眾購屋自住初衷，更有借款人短期持有房屋後轉售交易利得高達500萬元以上。經跨部會檢討，主管機關已收回新臺幣2億餘元補貼，並強化審核與管理，促請各單位審慎制訂政策，落實居住正義。
央行利率連9凍！房市管制「沒鬆綁」 專家：最悲觀時刻已過
中央銀行今天召開理監事會，決議利率「連9凍」，並維持選擇性信用管制措施不變。房市業者認為，此舉符合市場預期，也代表房市最嚴峻的調控階段已告一段落，隨著投資需求降溫，自住買盤逐步回歸，市場最悲觀時刻已過去，下半年交易量有望較上半年改善。