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新北房價
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全台過半縣市「年薪買不起新房」 北市差距達2100萬最誇張
根據房屋交易平台統計，全台各縣市新建案平均成交總價與家庭年所得相比，過半數縣市呈現家庭年收入買不起新房的狀態，其中台北市差距最大，可負擔總價與新案成交總價相差約2100萬元。專家分析，房價難以一夕調降，唯有提高薪資水準，才能降低民眾購屋門檻。
青安3.0新規上路！專家點名4縣市「恐吃不到購屋優惠」
財政部「青安3.0」將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、限齡條款。住商機構根據聯徵中心數據，調查全台第一季購屋人符合上述條件之買盤，其中各縣市符合該條件買方多位於中南部縣市，反之如雙北市、新竹縣市符合青安3.0標準的均低於其他縣市，北市甚至逾半數買方不符合青安3.0資格。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前規定來看，在全台一致的排富排老標準下，房價較高的縣市縱使有房貸補貼，仍難以負擔，雙北與新竹等縣市，在此標準下未來也可能成為「青安孤島」。住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款之買方，占第一季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。另一方面，全台卻有4縣市，符合青安資格買方低於七成，那就是台北市、新北市、新竹縣及新竹市；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數，顯示多數人根本不符合青安3.0資格。賴志昶認為，北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，惟隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年區域興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比亦較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有 62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，這數據也意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，其中更可看到中南部縣市即成為最大受益者，而在六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達七成五以上買盤受惠。不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。 本文由《》授權提供
賴清德告誡黨公職「愛民如親」 國民黨酸：根本反話大會
總統賴清德昨日在民進黨全代會提出「新世代扛起新時代」、「打造台灣好生活」及「愛民如親」三大原則，提醒黨公職們，為政者要以溫暖的心，親切的行動，贏得人民的信賴。對此，國民黨文傳會主委陳以信今（20）日質疑，賴清德昨天整場演說根本就是一場「反話大會」，民進黨執政六年多來，人民親身感受到的，完全與賴清德說的背道而馳。民進黨最大的本事，就是把執政失敗包裝成政治口號，把人民痛苦美化成施政成果。
青安3.0額度拉高！專家示警「1事」藏隱憂：當心愛屋淪法拍
青安3.0拍板定案，拉高對新婚、育兒家庭的貸款額度上限，更增列50歲以下、年收入低於200萬元限制，以及設定區域房屋總價上限。公股銀行高層認為，新制並不會對房市造成影響，因為想貸款的，多半已經申貸過青安或青安2.0，如今想申辦的，也都是剛性需求的自住客，並非投資客。至於寬限期維持5年，公股銀行高層指出，目前申請5年寬限期的比率大約2成上下，無寬限期的超過5成，顯見沒有申請寬限的房貸族仍佔多數，因此這項條件影響也不大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。觀察青安3.0政策，最大亮點在於提倡婚育，將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1200、1500萬元；同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，除限制借款人年收入不得超過200萬元，更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去青安2.0（新青安）上路時，引爆剛性需求買盤，並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，令該政策之美意有所蒙塵；而此次青安3.0的修正，可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，亦達到鼓勵婚育之目的。另一方面，新增年齡限制與排富條款，則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。除資格審查，青安3.0更針對購屋總價依區域設定天花板，其中台北市上限3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市則為2000萬元；此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，且青安2.0一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。賴志昶指出，台北市總價3500萬、新北市總價2500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，其購屋門檻僅2500與2000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。賴志昶也提醒，青安3.0與2.0皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，首購族在試算每月房貸負擔時，勿僅看寬限期與補貼利息，也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，以免補貼退場後，還款「壓力山大」，反而讓愛屋流入法拍市場。 本文由《》授權提供
影音／青安3.0限50歲以下恐「排老」 房仲：高齡租買房都難
中央推出「青安3.0」方案，引發各界討論。房仲陳泰源指出，借款人年齡限制未滿50歲的規定形同「排老條款」，高齡族群在租屋市場已面臨不友善待遇，如今又少了政策支持，恐被迫接受較差的貸款條件。此外，婚育宅補貼若離婚可能被追回的規定，同樣引發爭議。
行政院拍版青安3.0！50歲以下可貸、結婚育兒貸更多 排富門檻曝
行政院會今（16）日拍板通過「青安3.0方案」，未來新增5條件，包括借款人申貸時必須未滿50歲、個人年所得總額不得超過200萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、所有青安貸款新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼。
房地合一稅年跌7.6%！唯獨「這縣市」翻倍 竹科客撐場
新青安2.0政策即將上路，傳出針對婚育家庭提高貸款額度至1500萬元，引發市場關注是否再度推升房價。房仲業者觀察，近期看屋人潮雖多，但多數買方仍在觀望等待新政策，實際成交量有限。財政部資料顯示，今年1至5月個人房地合一稅年跌7.6%，僅新竹縣市因竹科客群帶動呈現翻倍成長，專家分析下半年房市走勢將與股市資金動向密切相關。
半導體紅利發威！股民「獲利轉房市」帶看量增3成 阿姨免貸款買房
受到半導體產業紅利帶動，台股近期表現亮眼，連帶影響房市出現回溫跡象。根據房仲業者觀察，5月份帶看量較先前提升2至3成，北台灣單周平均來客數也從不到10組增加至13組，甚至有2成業者單周來客達30組。不過專家指出，儘管賞屋人潮回流，但多數民眾仍處於觀望階段，加上央行信用管制政策未鬆綁、房價維持高檔，實際成交量仍處低檔。
買不起又難貸！年收60萬小資核貸創新低 晚1年買多扛百萬
高房價與限貸令雙重打擊，小資族成家夢碎？根據金融聯徵中心最新統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第一季核貸量僅剩8,544筆，首度跌破9千筆大關，創下歷史新低。此外，小資族的平均房貸金額飆到877萬元，年增87萬，平均貸款利率達2.49%，雙雙刷新歷史新高，顯示房貸增壓幅度已超越平均年收入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然新青安政策上路初期曾帶動一波首購買氣，讓小資族的單季核貸量一度衝上1.8萬筆的高峰。然而，自從銀行祭出「限貸令」且審核趨嚴後，財務條件相對受限的小資族，在面對房市盤整時態度轉趨保守，購屋能力遭到嚴重壓縮。
李四川更獲年輕人青睞 柳采葳點2大關鍵：蘇巧慧還困在蘇家
新北市長選戰持續升溫，日前媒體人吳子嘉指出，新北市副市長李四川在年輕族群支持度上已超越民進黨參選人蘇巧慧。對此，國民黨台北市議員柳采葳29日就在臉書發文表示，這不僅是民調數字的變化，更反映越來越多年輕人開始以不同標準看待政治人物。她認為，年輕人重視的不只是政治人物是否善於表達，更在乎清廉、利益迴避，以及是否真正做事。
不再「一戶一汽車位」！新北停車位新制 小宅、捷運宅先鬆綁
為了避免過多的停車空間興建成本反映在節節高升的房價上，新北市政府交通局於10日正式公布「新北市政府辦理基地開發交通影響評估審查原則」。未來將針對小坪數住宅、社會住宅以及鄰近大眾運輸場站的開發案（TOD），提供更具彈性且符合實際需求的停車位設置標準，不再硬性要求「一戶一車位」，盼能讓住宅規劃更貼近市民的真實生活需求。
雙北大學周邊套房租金公開！這3所學校「一個月沒2萬住不起」
畢業季結束後，不少大學新鮮人要趁著開學前，趕緊著手找尋學校周邊的房源，但從雙北市來看，租金差距真的很大。永慶房產集團最近公開了雙北大學周邊最新租金統計排名，其中輔仁大學最便宜，月租僅7520元就能租到套房。不過有三間學校就被點名，月租都要超過2萬元！
影音／不婚不生加離婚潮！全台一人宅飆破260萬戶 專家：趨勢難逆轉
全台「獨居潮」席捲，內政部統計顯示2025年第四季一人宅達260.8萬戶，占比從2016年的24%升至32%，等於每三宅就有一宅是一人宅！新北市以53萬宅居冠，專家分析晚婚、不婚及每年逾5萬對夫妻離婚的分戶需求，推升小宅熱銷。
沈伯洋「住工合一」救內湖塞車？李四川：101上班都住信義計劃區嗎
民進黨台北市長參選人沈伯洋近來接受資深媒體人鄭弘儀專訪，談到如何解決內科交通問題，他一番說法被解讀是「住工合一」概念，引發議論。對此，曾任台北市副市長的國民黨新北市長參選人李四川直言沈伯洋不了解內湖現在的房價，結果新北市議員卓冠廷卻開嗆「關你什麼事」。對此，李四川今（18）日受訪指出，北市活動人口有4分之1來自新北市，若按沈伯洋的理論，難道在台北101上班的人都要住在信義計劃區嗎？
青安3.0懶人包》8/1上路！年收200萬、49歲上限、房價天花板申請條件一次看
青安3.0已於2026年7月16日行政院院會正式拍板！本文完整整理青安3.0定案內容與青安2.0差異比較表。一文速解年收200萬排富、49歲以下年齡限制、房屋總價三級天花板與利息補貼逐年退場等5大新增條件，並說明新婚家庭1200萬、育兒家庭1500萬的婚育加碼方案，一次看懂不同族群買房申貸影響與應對。
沈伯洋5招救內湖塞車 蘇巧慧也認同：別批評提解方的人
台北市內湖交通「塞車」問題是許多上班族的惡夢，民進黨台北市長參選人沈伯洋提出五項解方，包含企業上下班時間錯開、企業友善彈性工時、持續推進捷運工程、電動小巴「最後一哩路」接駁、科技或婚孕宅政見。其說法被解讀是「住工合一」概念，引發議論。對此，民進黨新北市長參選人蘇巧慧今（18）日表示，以內湖現在的狀況，試著提出用新建社會住宅，或者是調節公司上下班時間等，都是可以考慮採行的方式。蘇強調，國民黨在台北市是執政黨，應該是要提出解決問題的方法，而不是去批評提出解方的人。