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山野樂器銀座本店
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日本地價連五年攀新高 銀座連20年抱「地王」
日本國土交通省公布最新公告地價，全國平均價格比去年上漲2.8%，連續五年成長，漲幅創下泡沫經濟時期以來新高。主要都會區持續帶領漲勢，推動全部用途地價表現。「地王」依舊由銀座拿下，每平方公尺價格超過6700萬日圓，連續20年刷新商業地價。而旅遊熱潮吸引購屋需求，住宅地漲幅最高區域都是熱門觀光區。
FOCUS／大阪心齋橋一帶 地漲45%冠全日本
▲(圖：Facebook／心齋橋筋商店街)
【FOCUS新聞】日本商用地價 7年首度止跌回穩
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/mishayeh@tvbs.com.tw/201503/20150319213018265.jpg" width="640px" /> <br /> ▲(圖：示意圖／達志影像／美聯社) <br /> <br /> 日本景氣復甦，現在帶動不動產交易，日本政府公告最新地價，商業用地睽違7年首次止跌持平，東京、大阪、名古屋三大都會圈地價，更連續2年上漲，其中商業用地漲幅最大的金澤和名古屋，都是新幹線通車或預定通車的地點，投資客看好觀光錢潮大舉購地，開發飯店或商業設施，但遠離都會的地方地價持續下跌，反映日本經濟復甦呈現兩極化。 <br /> <br /> <br /> 現在日本房地產哪裡最紅，答案就是14日北陸新幹線通車的金澤，JR金澤車站前的商業用地，去年地價一口氣上漲17.1%，漲幅全日本第一，去年11月北國銀行，就特別把總部從市中心，搬到車站前11層樓高的大樓。 <br /> <br /> 北國銀行董事長安宅建樹：「與東京的距離變近，可以確保更高水準的人才，也能強化情報來源，這些都是因為位居交通要衝。」 <br /> <br /> 日本國土交通省公告最新地價，日本住宅用地比去年下滑0.4%，但商業用地7年來首次止跌回穩，地方都市札幌、仙台、廣島、福岡地價連續2年正成長。 <br /> <br /> 東京、大阪、名古屋三大都會圈，也連續2年上漲，名古屋車站西口，12年後磁浮新幹線車站將落成，漲幅16.8%全日本第二。 <br /> <br /> 不過地王依舊是東京銀座「山野樂器本店」，連續9年蟬聯寶座，一平方公尺3380萬日圓，相當於一坪2900萬台幣的天價。 <br /> <br /> NHK記者寺田麻美：「這裡是豪宅聚集的東京南麻布，是這次公告地價中，東京漲幅最大的地區。」 <br /> <br /> 去年大東京地區，買房平均成交價5060萬日圓，相當台幣1300萬比前一年上漲2.7%，但因為調漲消費稅，成交量大幅萎縮20.5%，只有約4萬5千戶，為了賣房建商無不絞盡腦汁。 <br /> <br /> 住友林業整新營業部主任深瀨博信：「便宜的整新物件，在新屋和中古屋以外，提供了新的選項，因此備受矚目。」 <br /> <br /> 嶄新的廚房寬敞的客廳，這間屋齡20年的中古屋，建商整棟買下進行大規模整新，地點在距離東京市中心稍遠的江戶川區，17坪台幣700萬元左右。 <br /> <br /> 看屋客：「看起來跟新的公寓一樣，我嚇了一跳，外觀漂亮，如果價格又便宜就很棒。」 <br /> <br /> 也有仲介乾脆大砍廣告宣傳費，不僅傳單自己做，連樣品屋也省下，改用電腦虛擬空間呈現，價格比同樣地點成屋便宜一成，推出後立刻銷售一空。 <br /> <br /> 不只東京，北海道知名的滑雪勝地新雪谷地區，別墅建地價格漲幅也達9.2%，加上日圓貶值，不少外資趁機搶進開發飯店或商業設施。 <br /> <br /> 飯店營運公司專務皮卡林：「新雪谷成為世界知名的地方，未來飯店會越來越多。」 <br /> <br /> 觀光錢潮同樣湧入關西地區，大阪著名地標「食倒太郎」的大樓，這個月被香港投資基金，以遠超過市價的100億日圓，約台幣26億元買下，推升大阪南區地價最多上漲11.3%，不過住宅用地上漲幅度最大前十名，竟然全在福島縣磐城市。 <br /> <br /> 福島居民：「磐城跟我原本住的地方氣溫差不多，有家鄉懷舊的感覺。」 <br /> <br /> 311核災後不少災民選擇遷往磐城，導致地價不斷攀升，漲幅最高達17.1%，連郊區也不例外。不動產鑑定人員吉村英博：「現在交易水準比磐城原本的價格要高，從購屋者的角度來看，希望趕快成交，只好不得已抬高價格。」 <br /> <br /> 儘管都市地價漲，但地方因人口減少、高齡化，地價下跌幅度超過全國平均，其中秋田的商業用地下滑5%跌幅居冠，地方都市地價呈現兩極化。 <br /> <br /> 東京鑑定主任研究員井出武：「海外投資是這次市中心地價，上漲的特徵之一，但地方上漲的地區跟沒漲的區域，也清楚的區分出來。」 <br /> <br /> 現在日本景氣復甦，外國觀光客持續增加，再加上2020東京奧運推波助瀾，未來幾年東京房地產持續看俏。 </body> </html>
地王地價再飆高！ 日本重回泡沫經濟榮景
日本在安倍晉三帶領下，出現泡沫經濟崩壞後的首次景氣曙光，日本地王銀座地價已經比1992年泡沫經濟後期還高，專家說日本的經濟現況符合許多泡沫條件，包括寬鬆金融政策、短線投資、社會改革等等，顯示日本景氣已經慢慢走向高峰。
東京23區地價全漲 山野樂器銀座店：地王
日本官方公布了最新地價，包括東京、大阪、名古屋三大都市圈，地價平均上漲1.5%，是連續五年上漲，主要原因包括赴日外國遊客增加，帶動飯店、商店土地需求提升，以及日銀負利率政策的影響。不過這也波及到了地方城市，平均地價睽違26年上漲，其中，札幌、仙台、廣島、福岡，所謂「地方四市」的地價漲幅，更達到了4.6%！
日本地價續漲！地方27年來首升.漲0.2%
日本公布最新地價，從三大都市圈到地方圈都呈現上揚趨勢，回漲到1991年高峰期的四成。其中東京、大阪、名古屋的三大都市圈，平均上漲1%；而地方則是時隔27年首度上漲，上升0.2%。最新數據也看出日本地價兩極化，交通不便及人口減少地區地價持續下跌，城市都更地和觀光景點的地價則向上飛揚。
大阪道頓堀「金」地價 1平方米台幣破百萬
日本觀光熱現在也帶動地價上漲，根據日本最新公告地價，商業用地連續兩年上漲，住宅用地更是九年來首次上揚，其中商業地漲幅排行榜，關西的大阪獨占前五名，主要因為外國觀光客湧入，推升餐飲、藥妝、飯店各店鋪收益，市中心店面變得炙手可熱，至於住宅地，宮城縣仙台市因2015年底地鐵東西線開通，地價漲幅達12.3%，居全日本之冠！
銀座奪日本地王 一坪要價台幣4600萬
日本政府成功推動觀光，也順勢帶動地價上漲，根據日本最新公告地價，全日本最貴土地位於銀座，連續11年拿下地王寶座，1平方公尺要價5050萬日圓，換算成1坪大約是台幣4600萬。
疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長
日本政府為加強防疫，呼籲企業將遠端出勤常態化，帶動上班族遠離東京，往外圍城市置產，拉抬土地需求。官方統計最新公告地價，全日本土地均價比去年增0.6%，時隔兩年上漲；住宅與商業用地都見成長。但大阪道頓堀因失去海外觀光客，地價再崩跌，萎縮15.5%，為全日本跌幅最大地區。
日本「地王」撐不住 銀座地價9年首見下跌
新冠疫情衝擊日本土地價值。日本政府公佈最新土地公告價格，疫情損害觀光、餐飲需求，使全日本土地均價下滑0.5%，6年來首次跌價。仰賴觀光為生的大阪中央南區受創嚴重，道頓堀跌幅最大，高達28%。有「地王」之稱的東京銀座，今年雖然依舊稱霸，卻出現9年來首見下跌，每平方公尺價格減了7.1%。而日本政府為救民生，將動用2.1兆預備金，做為餐飲、育兒津貼，尤其要幫助女性脫離沒錢購買生理用品的「生理貧困」問題。