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不動產代銷公司
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影音／獨／紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約 買方獲賠2812萬
高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，支付10萬元定金並簽下紅單，談定房價1810萬元，不料建設公司事後反悔拒絕履約。曾小姐提告後，法院審理期間發現建商竟將該房屋轉賣他人，售價高達4452萬元，二審法官認定紅單付定金即契約成立，判決建商須賠償曾小姐2812萬元，全案定讞。
限貸令衝擊房市！高端客穩換屋 中低價買家「等貸款3個月」苦哈哈
受到限貸令影響，國內房市交易趨緩，目前市場主要靠高資產族群及剛性需求換屋族支撐。房仲業者指出，7000萬元以上的高端商品買氣依舊穩健，但中低單價產品則因貸款排撥時間拉長，交易難度增加。此外，建商也面臨資金壓力，加上囤房稅、土方清運新制等政策，營建成本持續攀升，降價空間有限。
1月推案年減8成 不動產聯盟總會嘆「房市一片死寂」籲滾動檢討政策
位於台北市松山區核心地帶的建案，規劃30坪2+1房格局，客廳寬度達近3米55，設計上著重擴大室內可用空間。代銷公司行銷部經理林世偉表示，今年農曆春節假期較長且時間較晚，許多賞屋客戶看房時間都有所推遲，預計從3月開始，每週來客數可達20組以上，到329當週應可達到30組左右。
房市持續寒冬！ 七都預售屋交易量下滑近75%、僅雙北撐盤
位於國父紀念館捷運站旁的預售建案，基地約 700 坪，屬都更案，規劃 30 坪與 53 坪兩種產品，採 3.5 米挑高設計，營造舒適、不壓迫的居住空間。專案經理黃威翰表示，樣品屋為 53 坪，整個案子的公設比僅 32.98%，因公設比低，室內使用面積相對較大。建築代銷公司副總闕山振指出，此案位處忠孝、仁愛、光復與延吉街交會核心區，對面即國父紀念館，是建案最大亮點。他強調，在全台房市買氣趨冷的情況下，地段價值仍是購屋者最主要考量，而自住與換屋需求已成市場主力，投資型買盤觀望態度明顯。
怕買到「爛尾樓」！ 專家教你預售屋這樣買不踩雷
走進各地預售案接待中心，有不少民眾希望趁早卡位，鎖定心目中的理想新屋。然而近期房市呈現多重挑戰，缺工與原物料價格上漲導致工期延宕，加上多起建商倒閉事件，爛尾樓風暴頻頻爆發，讓購屋者對預售屋的安全性產生疑慮，擔心一旦建商出事，辛苦存下的資金將打水漂。
台灣人瘋買日本房！FIRST STOP揭關鍵：「買房不難，難在管理，別讓自己變成流浪房東！」
日圓走弱＋低利環境吸引國際資金湧入，日本房地產穩定報酬受青睞。台灣投資人積極佈局，但專家提醒：「真正的關鍵不在買，而在後面。」2025年日圓持續盤旋在近三十年低點，日本資產市場再度吸引全球資金。除了股市與企業估值獲國際機構看好，房地產也因幣值便宜、稅制透明與制度健全，成為海外投資者的新焦點。相較於歐美或新興市場，日本維持低利率、低波動與穩定租金報酬，平均年化約4%至6%，兼具抗通膨與長期收益潛力。
房地合一2.0奏效！ 短期交易降至新低「投機客」退場
位在台北市八德路四段最新預售新建案，鄰近信義計畫區，生活機能完整，緊鄰大型購物中心與文創園區，36坪的2+1房型總價四千多萬。代銷公司副總柯仲武表示，去年「919限貸令」造成不少民眾擔心貸款資格受限，導致市場一度陷入觀望。隨著近期政策利多陸續釋出，資金動能回流，自住型買家購屋信心逐漸回升。
央行房市管制不鬆綁！ 預售屋解約潮擋不住
位於台北市內湖環山路二段、鄰近內湖科學園區的預售建案近期已正式開工，周邊學區完整，吸引不少自住族群目光。代銷公司表示，雖然全台房市近期掀起「預售屋解約潮」，但該建案是在去年「919信用管制」實施後才推出，受到影響相對有限。
都更危老案貸款難申請！ 央行「不動產貸款集中度」成隱形障礙
位於三重市中心的一棟老舊住宅，屋齡已有五、六十年。建設公司總經理張應偉表示，該案自前年九月開工，預計明年第二季正式交屋，「這個位置在三重市中心，當初這棟老舊房子大概五六十年左右，在前年的九月左右動工，到明年的第二季就正式交屋了。」
又一建商撐不住！ 台中三建案被迫喊停 龍井2工地僅蓋到二樓
台中有三處建案，目前只蓋到2樓和八樓，但建設公司宣布，因為資金周轉問題，要暫停所有建案銷售與廣告行為。這家建設公司在新北起家，隨後積極拓展中台灣市場，但在政府打房政策及央行實施第七波管制措施後，房市買氣降溫，可能也導致中小建商，面臨資金斷鏈的困境。
房市雙重壓力！交屋爆量恐陷搶貸潮 限貸令後遺症發酵
上半年六都建物買賣移轉僅10萬0202棟，年減26.6%，創2018年以來新低。同時，今年1至5月全台住宅使照量達5萬5347戶，比去年同期增加3.1%，創下近20年新高，顯示交屋潮與貸款緊縮環境形成雙重壓力。
上市公司平均薪資揭曉！台積電第7 台灣「最豪氣公司」曝光
證交所今天公告彙總揭露本國上市公司申報2024年非擔任主管職務全時員工薪資資訊，聯發科非主管平均薪資高達新台幣431萬元，排名第1，比2023年成長14.8%，也是唯一非主管平均薪資超過400萬元的國內上市公司。
台積電只排第九 半導體業薪資排行榜出爐！「一公司」年薪飆5成奪龍頭
證交所近期發布2024年上市公司員工平均薪資報告，半導體產業的薪資競賽格外引人注目。瑞昱以平均年薪475.1萬元的驚人數字，年增幅高達50%，取代2023年冠軍聯發科，奪下半導體業的薪資龍頭寶座。聯發科儘管年增幅20.5%，達到年薪463.3萬元，仍退守到第二。然而，綜觀所有上市公司，愛山林這家不動產代銷公司仍以平均年薪478.2萬元穩坐冠軍寶座，儘管其年薪較去年下滑13.5%，但依然力壓群雄，超車科技大廠。證交所最新統計顯示，台灣上市公司中，共有7家企業的員工平均薪資突破新台幣400萬元，在前10名中，電子與半導體業，尤其是IC設計公司，佔據了絕大多數席次，再次印證了科技產業在臺灣薪資結構中的主導地位。備受矚目的護國神山台積電 (2330) 表現同樣亮眼，其平均年薪達到新台幣332.9萬元，排名從去年的第24名大幅躍升至第14名，前進了10個名次，年增率高達21.6%，顯示其在吸引與留住人才方面持續加碼。根據排名，前十名依序為：1. 愛山林：新台幣478.2萬元2. 瑞昱：新台幣475.1萬元3. 聯發科：新台幣463.3萬元4. 日月光投控：新台幣448.7萬元5. 南僑：新台幣412.4萬元6. 祥碩：新台幣409.8萬元7. 勤益控：新台幣400.9萬元8. 精成科：新台幣379.7萬元9. 創意：新台幣363.1萬元10. 達發：新台幣359.3萬元根據2024年數據顯示，半導體產業員工平均薪資競爭激烈，瑞昱以平均年薪475.1萬元奪冠，而聯發科則以463.3萬元緊追在後。值得注意的是，日月光投控以448.7萬元位居第三，年增幅高達69.5%，展現其在薪資成長上的強勁力道。
千萬以下預售屋快沒了！ 首購族壓力山大七都「僅剩這幾區」
2025年房市走勢，受到經濟前景與政策影響，不過購屋族在市場上，想找到總價千萬元以下的預售屋，難度越來越高。根據房屋交易網站統計，以千萬元預算在七大都會區購買預售屋，目前僅剩9個行政區仍有選擇空間。這些區域包括桃園的楊梅、觀音與龍潭三區，台中的后里區，台南的安定與新營區，以及高雄的大寮與林園。至於高雄的岡山區，當地預售屋的價格，距離千萬門檻僅一步之遙。
關稅帝君撼房市／才出加護病房又遇川普重擊 房市主力陷潰堤失守
川普關稅海嘯不僅衝擊全球股債市，就連台灣房市也遭波及。尤其去年9月央行祭第七波信用管制以來，國內房市買氣已全面受挫，指標建商、甲山林集團董座祝文宇日前開出降價第一槍，「以7折價銷售，今年所有推案都會讓價。」本刊調查，全台平均房價已下跌6.6％，不僅出現投資客拋售潮，就連自用族群也擔憂關稅戰出現經濟衰退的不確定性，全都保守以待，「房市恐爆巨大賣壓，出現人踩人、多殺多的慘況。」業者悲觀地說。美國總統川普祭出全球對等關稅政策後，全球股、債市遭受重擊之餘，因央行信用管制讓買氣重挫的台灣房市，也面臨潰堤失守邊緣。「川普向全球丟出對等關稅震撼彈的消息一出，我都在想工作能做多久。」一名在不動產業打滾多年的高層主管，語帶沮喪地對本刊表示。本刊調查，過去被視為購屋主力的投資客、自住客，雙雙在這波關稅戰中遭受重擊，讓房產業者從建商、代銷到房仲都悲觀以對。據央行3月理監事會議資料顯示，名下沒有自用房屋的首購族，占新增房貸放款的6成左右，也就是說，房市目前是靠剛性需求撐盤。「但別忘了，自住客多為受薪階級，絕對是景氣海嘯第一排，川普一出招，每個人都在擔心公司會否開始放無薪假，甚至被裁員，購屋決策自然轉趨保守。」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說。一位不願具名的建商也對本刊透露，關稅戰導致股市重挫，不少過去靠股市賺快錢來買房的年輕人受傷慘重。「100萬元資本，一天賺5萬元好像很容易，但現在可能只剩不到50萬元，這樣要怎麼再去買房？」他搖頭說。其實，國內房市自去年9月央行祭出第七波信用管制輔以嚴格金檢後，買氣就開始重挫，原先，海悅廣告總經理王俊傑、新聯陽實業董事長特助洪承等房市龍頭都透露：「329檔期買氣已稍稍回溫1至2成。」沒想到川普關稅海嘯來襲，等於宣告台灣房市將直接躺平到年底，而且是從住宅、商辦、廠房到土地全面受到衝擊。
【台版地面師5】履約保證沒保障？建經公司監管缺失 她7千萬房產被騙走
為提升房地買賣交易安全，不管是預售屋或是成屋買賣價款，多會進入以建築經紀公司作為委託人的「價金履約保證」專戶，但弔詭的是，這些負責保管鉅額價金的「類銀行」竟無法可管，由於沒有主管機關監督，把關不實、制度不全等事件頻傳；對此，專家一致認同，建經產業急需訂立專法，補全房地產交易漏洞。「要讓買方安全付款、賣方得到應有的價金，就一定要簽訂履約保證。」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋。履約保證主要是由建經公司擔任委託人，幫忙買賣雙方處理專戶相關事項，包含事前審核、保管價金和事後管理。其實，「買賣進履保」已經是不動產交易習慣，但卻不一定保證安全。就像民宿闆娘曹美玲交易房產的例子來說，儘管金錢是進入履保專戶，但因地政士疑似造假「指定匯款同意書」，讓專戶的錢又流至人頭買家帳戶；代書「黑化」，曹美玲無法得知，但履保沒有阻斷詐騙則讓她沮喪。要是只因為代書在需要先行動撥價金時，給出假資訊或捏造虛無情事，以致建經公司根本沒有核對事實並照會「真正賣家」，那我們不禁要問，應該做好審核保管的建經公司，真的有盡到責任嗎？據悉，在照會流程上，不同建經公司有不同做法，「倘若有按照正常流程，每期價金如期匯入或符合契約約定，就不會另行照會，要是我們判斷交易異常、匯款帳號有異，就會要求補書面文件或另外照會，端視個案而定。」曹美玲交易房產時負責履保的建經公司、僑馥建經如此回應。而針對曹美玲一案，究竟是哪個環節出了差錯？僑馥建經則回覆本刊：已進入司法調查程序，目前無法對外回應。細究建築經紀產業，早在1985年內政部公布實施《建築經理公司管理辦法》就規定，建經公司須由銀行轉投資、資本額5千萬元以上，且要有建築、土木或結構師等專業人士入職3大條件，但在2003年因《行政程序法》174之1條函釋後失效，至此回歸《公司法》規定。「管理辦法被廢止，建經公司如雨後春筍般冒出，不受監督觸發不動產交易隱憂。」中華民國建築經理商業同業公會祕書長蕭明康說。據經濟部商工登記資料顯示，今年2月底營業中的建經公司有104家，其中僅21家有入公會，資本額5千萬元以下的更是超過半數。盤點不動產相關行業，如不動產經紀業、估價業、代銷業、工程技術顧問業、信託業、租賃業、地政士等行業都有法源依據，唯獨不動產開發業和建築經紀業無專法可管。偏偏建築經理公司5大業務：預售屋履約保證管理、成屋履約保證管理、融資管理、不動產證券化管理和都市更新，對市場影響甚大。據實價登錄資料統計，2022至2024年全年成屋住宅總交易金額每年都超過2.5兆元，而負責保管價金的「類銀行」建經公司背後竟無主管機關監督；正由於沒有法律依據，民宿闆娘曹美玲在面對7千萬房產被過戶竟未拿到1毛錢的情況，也只能回歸雙方委任契約內容，以《民法》或《消費者保護法》救濟。「建經公司必須要有嚴謹的標準程序，且確實查核文件簽署人身分，否則只要有一方不按規定，出現不法情事或其他狀況，便會出現破口。」永暉聯合法律事務所律師黃鈺書說明。對此，專家一致認同，建經業要有明確管理辦法和罰則，否則倒楣的永遠是民眾。2022年至2024年逐年全台住宅交易金額