房市熱度 結果共15筆

開春回暖，房市熱度持續攀升！自新春連假至今，全台各大指標案場的成交與來人狀況，都有不錯表現，房地產業者表示，台股一開春就開出萬八紅盤，總體經濟動能相對去年而言備受期待，投資氣氛好轉，激勵許多投資人「錢」進房市，擁抱值得長期持有的置產標的，加上利空出盡、新青安優惠貸款支持，消費者購屋信心增強不少，房市買盤也跟著回穩。META PARK

中國房地產市場雖然第一季終於出現1.3%的小幅上升，結束2021年來的持續走跌，但4月房市熱度再次消退，銷售額月減14.%。與大陸境內房市欲振乏力不同，越來越多的中國投資客，帶著鈔票來到與上海、北京恢復直航的泰國買房。而且與疫情之前主要鎖定中低階住宅的單純投資不同，疫情後，中國買房客更偏好適合自住的高階住宅，投資之外可以度假，還能藉以規避地緣政治以及大陸本身經濟放緩的風險。

相較於去年的情況，今年中國的房地產市場雖然略有回溫，然而動能仍然不足。據統計，對比今年3月，4月中國百大房企的總銷售額月減14.4%。

央行連續升息，澆熄房市熱度，中央銀行今天公布的10月房貸餘額為新台幣9兆2694億元，年增率7.6%，不只連續7個月下跌，更創下2020年9月以來、逾兩年最低增速。

去年台灣經濟成長強勁，帶動房市交易熱度大增，同時也讓投機炒作歪風四起，不過隨著美國聯準會升息，間接衝擊股市、導致民間財富縮水，加上國內疫情衝擊，都拖累近期房市明顯降溫。業界人士擔心，雖然央行沒有祭出第五波房市管制措施，但在升息循環啟動，經濟有衰退風險之際，下半年的房市恐怕很難有激情演出，預估將呈現「價平量縮」格局。

中央銀行3月閃電升息1碼，讓市場大感意外，央行今天公布理監事會議事錄摘要，揭露背後決策思維。理事認為，升息可發出抑制通膨的訊號，且有助於避免資產價格繼續膨脹、抑制房價上漲。

台南市近年受惠南科效應，許多工程師在台南置產，房市交易熱絡，不少大型指標建商紛紛到台南獵地推案。台南高鐵特定區聚集台灣未來10年將大力發展的核心產業，加上MITSUI OUTLET PARK台南（台南三井OUTLET）2/16日開始試營運，2/25日正式開幕，為周邊房市熱度再點火，專家指出，OUTLET開幕後將帶動商圈發展，周邊新案成交價已站上3字頭，隨產業陸續進駐，未來房價可望以3字頭做起漲點。

近年政府打房招式一波波，不過台灣房市依舊熱翻天，根據最新發布的「2021年第四季國泰房地產指數」顯示，全台房市價漲量穩，但部分地區因為建商惜售、推案放慢，在供應量變少的情況下，未來房市的熱度恐怕壓不下來。另外房市業者認為，今年在通膨、營建成本提高、預期央行升息、政府打炒房以及疫情等五大因素影響下，恐怕都將為房市景氣投下變數。

要在台北市買房子有多難？根據內政部公布的購屋痛苦指數，也就是房價所得比，台北市已經來到15.79倍，相當於要16年不吃不喝才能購買得起房，而不只雙北房價高的嚇人，新竹縣市的房價漲價幅度也很大，季漲5.8%奪冠。專家分析，因為台商回流，也帶動科學園區的房市熱度，未來仍前景看好。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁陳南光的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

高CP值是民眾購屋選擇一大關鍵，而最近位在新北市新店的大央北重劃區，隨著捷運14張站即將通車，加上大型開發案規劃完善，發展潛力備受關注，帶動房市熱度。

一份房地產報告顯示，中國大陸兩年多來房價上漲幅度最高的是合肥，勝過排名第2和第3的北京與廣州。大陸房市熱度隨著調控政策，正從一線城市往二、三線城市傳遞。

台灣房市熱度明顯回溫，繼今年329檔期推案量創歷史次高後，現在房仲業者又發現，大台北1月到4月的房屋買賣移轉棟數和推案金額，持續雙雙飆高，其中推案金額更比去年同期暴增8成以上，市場人士分析，房市熱度沒有因為打房降溫，原因就在於台灣長期實質負利率，加上近期黃金急跌，讓投資客紛紛轉進能保值的房產，才會進而推高房價。

今年北中南的建案金額已經累積突破1.1兆，房市熱度破新高，比起4年前多了1倍，管理人才出現短缺，因此建商不惜砸百萬辦學生營隊，鎖定台大成功中原建築系研究生，一面實際教學一面挖掘幹部。