近年政府打房招式一波波，不過台灣房市依舊熱翻天，根據最新發布的「2021年第四季國泰房地產指數」顯示，全台房市價漲量穩，但部分地區因為建商惜售、推案放慢，在供應量變少的情況下，未來房市的熱度恐怕壓不下來。另外房市業者認為，今年在通膨、營建成本提高、預期央行升息、政府打炒房以及疫情等五大因素影響下，恐怕都將為房市景氣投下變數。
有質感的絲巾，變身迎賓玄關裝飾品，通往房間的走道也彷彿藝廊，轉角擺張辦公桌，在家上班心情更放鬆。擔任室內設計師超過10年的黃飛龍，擅長簡潔俐落的現代風格，讓業主口耳相傳。
室內設計師黃飛龍：「那收納鞋子的部分，它在旋轉的這個過程當中，它其實它在我們從側邊看它的分格，它其實把空間的利用率提升到最大。」
每個角落都能聰明收納，視覺空間更通透清爽，受惠於房市熱絡，近年黃飛龍在雙北和桃園重劃區接案量增加，連帶讓配合的水電、木作、油漆工班，還有系統櫃、燈具等廠商，業績水漲船高，不過眼看政府接連打房、限縮房貸成數，黃飛龍不免有些擔憂。
室內設計師黃飛龍：「那當如果說今天政府他來打這件事情，貸款成數減少，代表一般消費的民眾，他可能必須自己從口袋掏出的現金，這個所謂的自備的部分要變多，那我可能在後續的裝修等等一些消費上面，我就必須要有所節制跟拿捏。」
政府從2020年開始，打房祭出連環重拳，包括房地合一稅2.0、實價登錄2.0、四度調降貸款成數等等。就怕打房也打趴景氣，不動產業界15大產業公會串聯提出建言，其中針對央行杜絕囤地，規定建商買地一年半內就必須動工，否則抽銀根或升息的政策，業界擔心，恐導致中小型建商倒閉，衍生爛尾樓無法交屋的糾紛。
台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫：「政府四次的選擇性信用管制，限縮了，不僅僅說限縮，也可能是打趴了這一些小建商，那你讓這些小建商沒有辦法生存，反而讓整個房地產價格的操縱，都讓那些大建商在掌握。」
2021年房市交易熱翻天，全國買賣移轉棟數近35萬棟、創近8年新高，業界估算，政府打房不縮手，2022年移轉棟數可能量縮至33萬，但房價仍將照漲不誤，一來房地合一2.0祭出交易重稅，讓民眾不敢賣房，二手市場供給變少，再者開發商礙於貸款成數萎縮，也減少推案量，外加缺工、營造成本大增，房價恐怕易漲難跌。
建材公會全國聯合會理事長陳東慶：「建材比如說磁磚啊，還有砂石玻璃其實這個都會上漲，所以在這裡我預告，可能我們過年後就是說我們農曆過年後，我想應該在5%至15%會有一些調整，但是這個都是我們反映我們的成本，不是說拉抬物價。」
住展雜誌研發長何世昌：「央行的現貸令他規範的並不是說，你名下有幾間房子喔，是指你有銀貸中的房子有幾間，可以先把你的銀行，你在申請銀貸的房子先清償掉先塗銷掉，或者是說如果房貸成數不足的話，你可以先把第一戶的房子先增貸，增貸的資金拿來作第三戶的頭期款，其實也是可行的。」
地產業者擔心，打房政策過度干預，相關產業鏈恐怕元氣大傷，在高房價民怨與經濟發展之間，政府得小心拿捏。
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