住宅用地 結果共47筆

地方民代質疑，台糖應釋出土地，規劃興建社會住宅。台糖今天表示，已獲選定的社宅用地規劃達9152戶，加上台糖學苑1598戶，合計已提供1萬750戶社宅，未來還有49.31公頃土地，持續配合勘選規劃社宅使用。

被高利率打壓已久，美國房屋市場持續展露曙光！包括房貸利率持續減壓，不但帶動全美住宅建設暴增；紐約曼哈頓的租金，也降到兩年來最低水準，市場看好房市能支撐第四季GDP成長，投資人則持續沉浸在聯準會的降息預期。緊接著這星期，將有多份重要數據公布，包括美國第三季經濟成長率終值，以及被聯準會視為重要觀察指標的，11月個人消費支出物價指數PCE。

地價稅將於11月開徵，想少繳一點稅的民眾注意了，只要自家符合「自用住宅」，就能適用自用住宅用地優惠稅率2‰，比起一般用地稅率至少10‰，可以省下4倍以上的地價稅。特別留意的是，儘管地主將戶籍遷出，只要其配偶、直系親屬仍設籍於自用住宅上，還是可以繼續享有優惠的地價稅率。

美國和日本利差持續擴大，導致日圓匯率疲軟，兌美元來到148日圓價位，今天(21日)台銀日圓現鈔賣出價也出現0.21字頭，讓日本政府官員紛紛出面喊話，表示為穩定匯率，將不排除任何選項。而日圓走貶也推升日本物價，地價也連續兩年上漲，連地方住宅用地都是31年來首次上揚，主要是疫後觀光復甦，外國觀光客回流，漲價效應外溢到都市以外地區；而蓋半導體工廠的北海道和熊本縣，地價漲幅也名列前茅。

房價上漲和地價脫不開關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，包括住宅地、商業地、農地與工業用地，成交地價全都上揚，其中住宅用地更是漲勢凶猛，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達6成；以行政區而言，蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

大陸在防疫放寬後，釋出不少政策紅利，其中2022年最慘的房市，在兔年有回溫跡象。目前，大陸有超過20城市下調了房貸利率，最低為3.7%在廣東珠海；而河南鄭州不僅降低房貸利率，也放寬限購政策；北京2月7號釋出兔年首波住宅用地競標，企業出價熱烈。

美國加州洛杉磯正上演一場老兵搶地大戰，原來這裡一名地主在近200年前捐出土地，要求政府要給退伍軍人使用，但美國退伍軍人事務部卻和學校簽合約，搭建起體育場，老兵們被趕出去淪為街友，本週14名老兵聯手控告退伍軍人事務部，要求半年內提供洛杉磯3500名老兵有地可住。

財政部今天提醒，若符合地價稅減免條件，比如自用住宅用地適用特別稅率千分之2，必須在每年地價稅開徵（11月1日）40日前、即9月22日前，提出申請，當年地價稅才能適用，若逾期申請，要等到隔年才能適用。

日本政府為加強防疫，呼籲企業將遠端出勤常態化，帶動上班族遠離東京，往外圍城市置產，拉抬土地需求。官方統計最新公告地價，全日本土地均價比去年增0.6%，時隔兩年上漲；住宅與商業用地都見成長。但大阪道頓堀因失去海外觀光客，地價再崩跌，萎縮15.5%，為全日本跌幅最大地區。

日本政府公布最新的全國地價，在疫情持續衝擊之下，「所有類型用地」的全國平均較去年跌落0.4%，連續兩年下滑；尤其受到居家上班、外出自肅影響，商業用地衰退0.5%，同樣是連續兩年倒退，其中以大阪道頓堀降幅最劇烈，達到18.5%，換算每平方公尺跌價430萬日圓，約台幣110萬。不過，住宅用地反而回溫，疫情讓民眾重視居家生活，不少人選擇蓋獨棟樓房；另有建商推出「機能宅」，透過設計隨時可隔出辦公空間。

臨停被檢舉，警方依法開單，但對方卻說「認識局長」！7日晚上，警方接獲檢舉，台北市內湖康寧路有轎車阻礙通行，一到場，立刻開單拍照，結果疑似車主那一方的人，還出來解釋，是局長朋友座車，甚至強調是私人用地，有沒有違停，新工處說，轎車停的地點確實屬於住宅用地，不受規範，恐怕車主申訴，可以撤銷罰單！

蔡政府2016年時對居住改革提出「住宅三箭」，包括杜絕炒作、健全租屋市場，及8年興建20萬戶社會住宅，真的有成功嗎？對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡今(28日)接受《新聞大白話》主持人彭志宇線上訪問表示，政策一提出時，其實蠻受期待，但執行上的確有困難，首先，社會住宅用地取得困難，無法達到預期交易量；再來，原先民眾期待能透過囤房稅來抑制房價，但稅費結構若要更動，則需要很大程度地改變，也會衍生許多問題，因此實行上有困難；最後，實價登錄的部分，原本說可以全面透明化，但事實上更改程度相當少，最後仍僅接露區段資訊，民眾對實際價格掌握還是不夠透明。而現在許多年輕人因無法負擔買房，直接放棄購屋，這是否會影響到房市？郎美囡認為，這中間存在社會結構問題，高資產族群富有購屋力，小資族卻相對辛苦，在薪資水平上，高、低資產族群相差大，小資族持續負擔不起買房，低價區的房子可能會面臨滯銷或是難以順銷，房價就會有所趨緩，但對高級住宅或高資產頂級房屋其實影響相對小。

都更計畫在全台縣市不斷推動，因為台灣長輩們住在老宅所謂「雙老族」問題愈來愈嚴重，光近7年來65歲以上銀髮族人數增加33%，內政部研擬開發社宅用地，想打造小而美的高齡社會住宅，地點也優先以長輩們現居的老宅附近來找，學界對此也很支持，不過建議戶數夠多，最好也規劃醫療機構。

監察委員高涌誠今天表示，台北市政府92年辦理中興山莊都市計畫變更，使國民黨獨得價值較高的住宅用地，事後售建設公司變現，有圖利特定財團及政黨疑慮，且時任國民黨副主席的前台北市長馬英九也未迴避，因此糾正北市府。

對於近日傳出台中市政府上網標售原北屯區社會住宅用地，交通部長林佳龍今天受訪時指出，土地取得是推動社會住宅最大的挑戰與困難之處，市府應善用現有土地以實現居住正義。

春節過後，大陸各個土地拍賣市場也陸續展開，但在北京第一場土地拍賣釋出2塊土地，其中一塊住宅用地竟沒有半個企業投標，而這也是北京今年以來第4次住宅地流標，顯示大陸房市調控影響，已經從銷售端延伸到土地開發商，因為現在銀行也在不段收緊房貸，不論是首套房，還是二套房都有上調情形；而相較購房市場的冷清，節後務工回到工作崗位，加上大陸鼓勵租賃住房，租屋市場進入旺季，現在廣州房屋租金普遍上漲5%左右。

中國國土資源部15日表示，將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。這代表中國大陸將逐步改變由政府壟斷住房供地的現況。

台北市民生社區住戶發現社區中突然出現一間沒有招牌的店家，只知道經長會有黑衣人出入，一問才知道原來是殯葬業，附近居民認為，住在殯葬業附近不太舒服而集結抗議，也向市府檢舉說民生社區是住宅用地，不能設置殯葬業；這間殯葬業者也反駁說，他們在當地只是慈善基金會，符合規定。

中國大陸房地產調控措施持續提高住宅用地面積。中新社報導，今年截至10月15日，中國一線城市供應的住宅用地規劃面積達2433.33萬平方公尺，較2016年上漲40%。

雲林縣政府今天表示，即將於11月開徵的地價稅，請民眾在9月22日前向稅務局申請自用住宅用地稅率，才能適用今年度優惠。

目前國防部為了防範敵軍突襲台北市進行斬首攻擊，特別下令海軍陸戰隊66旅，一個步兵營進駐國防大學北投復興崗校區，國民黨立委認為動機不單純，就因原先這塊校區空地，台北市長柯文哲有意拿來興建公共住宅，如今國防部長馮世寬還特別前往復興崗視察，北市公共住宅用地，看來得換地方。

日本觀光熱現在也帶動地價上漲，根據日本最新公告地價，商業用地連續兩年上漲，住宅用地更是九年來首次上揚，其中商業地漲幅排行榜，關西的大阪獨占前五名，主要因為外國觀光客湧入，推升餐飲、藥妝、飯店各店鋪收益，市中心店面變得炙手可熱，至於住宅地，宮城縣仙台市因2015年底地鐵東西線開通，地價漲幅達12.3%，居全日本之冠！

香港地狹人稠，住宅用地價格又再創新高。房子買不起，市場催生「納米樓」，形容單位面積小到不行，頂多2、3坪有廁所、有廚房還能擺張床，但廁所小到只能轉身，無法張開雙手，市場分析，納米樓的出現是因為香港樓貴、年輕人收入又低，用空間換價錢，也讓納米樓成為香港房市新寵。

地價稅調整案風波未平，台中市議會國民黨團議員今二度帶領民眾到市府抗議及遞交陳情書要求重估地價稅。市府說，已爭取中央同意放寬自用住宅用地優惠稅率申請期限到11月30日。

日本從金融海嘯後，不斷下滑的地價終於開始止跌回升，根據最新公告地價，東京銀座四丁目再次穩坐地王寶座，大阪心齋橋購物區則價格漲幅最大，與銀座並列外國觀光客「爆買」的中心地，不只商業用地，日本三大都會圈的住宅用地也跟著漲，導致東京新成屋價格，漲回日本泡沫經濟期的高價，民眾直呼買不起，讓中古屋成為房市新寵，東京有房仲業者就推出「試住」服務，民眾買屋前可先租屋住，最長三年，熟悉環境滿意後再買，租金一部分還可以抵購房資金。