美國和日本利差持續擴大，導致日圓匯率疲軟，兌美元來到148日圓價位，今天(21日)台銀日圓現鈔賣出價也出現0.21字頭，讓日本政府官員紛紛出面喊話，表示為穩定匯率，將不排除任何選項。而日圓走貶也推升日本物價，地價也連續兩年上漲，連地方住宅用地都是31年來首次上揚，主要是疫後觀光復甦，外國觀光客回流，漲價效應外溢到都市以外地區；而蓋半導體工廠的北海道和熊本縣，地價漲幅也名列前茅。
今年持續走貶的日圓，這兩天再度出現1美元兌148日圓價位，20日美國聯準會再次放鷹，更讓日圓一度觸及148.47，創去年11月以來最低。
日本財務省財務官 神田真人：「(我們與美國當局)都認為匯率過度波動對經濟不利，對過度的波動，我們不排除任何手段，將會採取適當應對措施。」
日本財務省官員急忙出面喊話，暗示不排除下場干預匯率，因為儘管日圓貶值對日本出口有利，但對岸田政府來說已是頭痛的政治問題，因為推高了物價，導致生活成本飆升。跟年初相比，日幣對美元已經貶了18日圓，現在更直逼150的重要心理關卡；台銀日圓現鈔賣出價21日早盤也出現0.21字頭，最低來到0.2196價位。
三菱UFJ銀行首席分析師 井野鐵兵：「年內若美國繼續朝收緊(貨幣政策)的方向，而日銀持續金融寬鬆，日圓對美元持續走弱的環境，恐將至少持續到年底，這樣就必須把去年達到的1美元兌150日圓水準列入考慮。」
日本物價飆漲，人在紐約出席聯合國大會的日本首相岸田文雄表示，將在下週祭出經濟對策。
日本首相 岸田文雄：「將以應對物價快速上漲，調漲薪資和擴大投資為主。」
漲的不只生活中的柴米油鹽，日本全國平均地價也連續兩年上漲，東京、大阪、名古屋三大都市圈以外的「地方圈」住宅用地，更是自1992年、31年來首次上揚，雖然僅0.1%，但顯示疫後復甦趨勢鮮明，且外溢到郊區和地方，而推升地價上漲最大動力就是觀光需求。
東京地下鐵淺草車站附近商業用地，一口氣上漲11.9%，疫後外國觀光客回流，讓淺草所在的東京台東區，今年至少開了七家新飯店。這家以歌舞伎為主題的飯店，原定2020年5月開幕，因疫情延到今年3月，兩人一晚要價8萬日圓，合台幣1萬7，相當受外國客歡迎，200個房間假日幾乎全部客滿。
淺草飯店總經理 池田誠：「新冠降級為第5類後，這個時間點海外客人也增加，我們將努力讓城市更加熱鬧。」
地方商業用地上漲率連續三年全國第一的福岡縣，今年漲幅達5.3%，連海外資金也進駐。這家六月開幕的外國高級連鎖飯店，可眺望博多灣的客房，最便宜一晚要10萬日圓，相當台幣2萬2，高檔套房要250萬日圓，合台幣54萬，但週末也幾乎滿房，大多都是外國觀光客。
加拿大不動產投資基金社長 克里布斯：「我們認為(飯店價格)還有上漲的空間，也認為這是提高飯店獲利的好機會。」
東北的岩手縣，縣內住宅用地漲幅第一的盛岡市本宮地區，距離市中心約10分鐘車程，這幾年大型商場陸續進駐，再加上幼兒園、學校和公園一一整備，吸引年輕世代入住，地價已是十年前的1.6倍。
不動產調查公司資深主任研究員 井出武：「(太貴買不起)就會妥協去郊外都市買房，有這方面的影響，選地點比較方便的都市，跟著推升整體地價。」
不過今年日本商業用地地王，還是這裡──
NHK主播 瀧川剛史：「(全日本最貴)在東京中央區銀座2丁目的商業用地，(1平方公尺)4010萬日圓(合台幣870萬)。」
而今年地價漲幅前幾名，大多在北海道和九州的熊本縣，主要因半導體工廠建設，日本產官學聯手打造的半導體製造商「Rapidus」，這個月在北海道千歲市開工動土；而台灣的台積電則是在熊本縣菊陽町蓋廠，讓隔壁的「大津町室」商業和工業用地，地價漲幅都是全日本第一。
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