財政部規劃的「新青安2.0」預計最快8月1日上路，新版本將首度納入排富機制及年齡限制，傳出申貸人年收入上限為200萬元，借款人須在50歲以下，利率補貼也將採「3+4」兩階段逐步退場機制。專家指出，新制雖能幫助真正有需要的人，但門檻若設定過於僵化，恐造成部分大齡首購族遭到錯殺。
新青安2.0八月擬上路！新增＂排富.年齡＂限制
新青安1.0將於7月31日截止，財政部已著手規劃新版本。根據目前傳出的方案，新青安2.0將首度納入排富條款，申貸人年收入上限為200萬元，購屋總價也將設有天花板，以各縣市區域房價水準為標準。此外，新制擬定借款人需在50歲以下，並設置利率優惠逐步退場機制。在補貼方面，前3年將維持現行標準，即內政部補貼1.5碼、公股銀行補貼0.5碼。但自第4年起，內政部補貼將逐年減少0.5碼，至第6年完全退場；公股銀行則持續補貼0.5碼直到第7年結束，形成「3+4」兩階段的補貼機制。
第一線房仲觀察，新青安的使用族群大多為30至40歲、有剛性買房需求的民眾。房仲業務專員朱晟華表示，使用新青安的客群主要體現在中年齡層，甚至有些剛成家或準備成家的年輕人，看屋時就會明確表示要使用新青安。他指出，這類客群大多是剛成家、資源還不是那麼豐沛，且需要預留給未來家庭資源的族群，因此會考慮使用這項優惠方案。
房屋交易平台新聞組長林哲緯分析，相較於1.0版本採取齊頭式平等的補貼方式，2.0版本明顯做出區隔化，包括針對婚育家庭拉高貸款額度，並對申貸門檻做出限制。林哲緯認為，這樣的調整確實能幫助到真正有需要的人，但也提醒要小心門檻設定過於僵化，可能導致錯殺現象。
2.0版設＂排老條款＂ 專家：仍有不少大齡首購族
根據聯徵中心資料統計，2025年50歲以上申貸購屋樣本超過2.6萬件，其中女性占55.1%，比例高於男性。從收入結構來看，年收入40至60萬元占比最高，其次為60至80萬元及80至100萬元。整體而言，50歲以上購屋族中，年收入未達百萬元者接近五成。雖然單看薪資數字未必能完全反映這群人的實際財力，但市場上確實存在不少大齡首購族。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新制又排富又排老，可能會排掉一些實際上屬於首購、只是因為原生家庭或過去債務、財務問題而較晚進行購屋規劃的族群。她認為，這些人也許也需要幫助，卻單純因為年齡而受到排擠。張旭嵐進一步說明，銀行端在放貸過程中本身就有「年期加年齡不能超過80」的潛規則，也就是說，如果今年50歲，貸款年期30年，銀行是可以接受的；若是較高齡如55歲，則可透過縮短貸款年期至25年的方案，一樣可以釋出優惠貸款。
林哲緯補充，現在許多民營銀行除了考量申貸人的薪資比外，也會全面評估其資產狀況，包括股票、證券、基金，甚至租金等被動收入。新青安2.0即將接棒，如何在防堵炒作與保障弱勢購屋權益之間取得平衡，將是一大考驗。
