新青安房貸因優惠條件優渥，吸引不少民眾申辦，卻也衍生出將房屋出租牟利的亂象。包租代管業者透露，確實有屋主拿著新青安房屋希望委託出租，但依法規無法承接。專家指出，新青安政策條件過於優惠，導致部分資源未能幫助到真正有需求的人，若要推行2.0版本，應嚴格審核資格並考慮縮短寬限期，避免淪為炒房工具。
＂新青安＂釀套利亂象 專家：2.0審核應更嚴
包租代管共同創辦人Shawn坦言，確實遇到不少屋主拿著新青安的房屋，希望可以請他們出租管理，但依據法規，業者也講明不可行。Shawn表示，只要房客去報稅報租就會立刻被發現，會有很多甚至往回追或是罰則問題，因此會建議屋主直接跟銀行說明想出租，提前結束新青安貸款。
一旦屋主被發現違規出租，將面臨嚴厲罰則，包含追回已經補貼的利息、取消利率優惠，以及縮短貸款年限至20年，甚至連貸款成數都將降至7成。Shawn認為，新青安本身的政策條件太甜了，確實有聽到本來就有地方住的人申辦，老實講可能有幫助到對的人，但也有很大部分被拿來做別的工具使用，而且當時也沒有那麼明確說會抓新青安出租的事情，所以很多人就因此上車，本來就沒有要自己住。
政策太甜！ ＂新青安＂成套利溫床2.0必須防弊
房屋集團研展中心副理陳金萍表示，過去比較投機的人會利用人頭去做申貸，不過在政府2024年9月實施第七波選擇性信用管制之後，整體房市降溫非常多，房價目前持續盤整或甚至小跌。房產專家Zack認為，只要房價漲不起來，新青安就不會讓投資客進來炒房，剩下會使用新青安的人基本上就是有剛性需求的自住客，給這些正在買房的年輕人自住客買房補貼才是合理的。
針對新青安將在2026年7月底到期，若要推行2.0應如何調整，陳金萍建議應嚴格限制申請資格，例如名下完全沒有房或第一次買房的族群，是否要做年齡限制等，需要財政部相關部會討論，過去銀行也有提到以年齡加上房貸年限去做管控。Zack強調，條件只有一個就是必須審核嚴格，一定要確保幫助年輕人買房的新青安不會淪為投資客炒房的工具，甚至建議可考慮縮短寬限期，降低很多年輕人用租不如買把新青安當成套利工具的投機型態，只要確保新青安能用在正確的人身上，不被炒房客濫用，新青安2.0持續下去甚至有補貼都是非常正確的。
