作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
房仲業者謝濱展近日接受財經節目<財經鈔能力>專訪，坦言今年房市景氣為從業14年來最差，旗下門市從7家縮減至5家，年度虧損高達800至1000萬，全台房仲業95%都在賠錢，整併潮不斷。
謝濱展指出，儘管房市交易量低迷，但蛋黃區房價並未大幅下跌。以台中為例，2021至2024年間，房價普遍上漲，但今年已出現10至15%的修正，尤其蛋黃區跌幅較小，而蛋白區（重劃區）與蛋殼區（外圍）跌幅較大。他認為，目前房市已近落底，蛋黃區若地段優、鄰近捷運，正是買房的好時機。
謝濱展也揭露房仲業常見的黑心手法與話術。他指出，有些業者會以「我有客人，可以直接成交」為由，說服屋主解除與原仲介的專任委託，轉而簽一般委託，藉此搶單。更嚴重的是，部分業者會編造「假買方」，聲稱有客戶願意高價購買，甚至提供假的LINE對話、假的貸款條件，讓屋主誤以為交易即將成立，進而解除專任、交出鑰匙，最後卻以「買方資金出問題」為由解約，實則利用這段時間獨家掌控物件，持續尋找其他買方。
此外，也有業者會要求買方支付高額斡旋金，如30至50萬元現金，聲稱「要避免屋主反悔」，甚至編造「屋主急賣、家人吵架」等故事，營造緊迫感，誘使買方快速付款，最終可能捲款跑路，造成買方重大損失。
謝濱展也提醒，租屋市場面臨「租屋蟑螂」問題，許多屋主遇到房客欠租、暴力威脅，甚至遭恐嚇勒索。他建議，屋主租屋時務必確認連帶保證人與緊急聯絡人，並當場撥打電話確認，避免簽約後才發現房客留假資料。他強調，即使有公證，法律上仍需耗時8至14個月才能透過法院將房客趕走，期間屋主可能損失數十萬元租金。因此，租屋前應仔細審查房客背景，避免落入租屋蟑螂陷阱。
謝濱展呼籲，購屋者與屋主都應保持理性，勿輕信「保證成交」「高價成交」等話術。選擇仲介時，應優先考慮個人品牌、口碑與透明度，並多方查證社區成交行情，避免被不實資訊誤導。
整體而言，他認為房市景氣受政策影響大，短期內難有大幅反彈，但長期來看，重大建設與政府支持的區域仍具投資價值，購屋與賣屋都應以長期資產配置為考量。
房仲業者謝濱展近日接受財經節目<財經鈔能力>專訪，坦言今年房市景氣為從業14年來最差，旗下門市從7家縮減至5家，年度虧損高達800至1000萬，全台房仲業95%都在賠錢，整併潮不斷。
謝濱展指出，儘管房市交易量低迷，但蛋黃區房價並未大幅下跌。以台中為例，2021至2024年間，房價普遍上漲，但今年已出現10至15%的修正，尤其蛋黃區跌幅較小，而蛋白區（重劃區）與蛋殼區（外圍）跌幅較大。他認為，目前房市已近落底，蛋黃區若地段優、鄰近捷運，正是買房的好時機。
揭房仲黑心話術：假買方、假成交、假斡旋金
謝濱展也揭露房仲業常見的黑心手法與話術。他指出，有些業者會以「我有客人，可以直接成交」為由，說服屋主解除與原仲介的專任委託，轉而簽一般委託，藉此搶單。更嚴重的是，部分業者會編造「假買方」，聲稱有客戶願意高價購買，甚至提供假的LINE對話、假的貸款條件，讓屋主誤以為交易即將成立，進而解除專任、交出鑰匙，最後卻以「買方資金出問題」為由解約，實則利用這段時間獨家掌控物件，持續尋找其他買方。
租屋蟑螂猖獗 屋主應慎選房客
謝濱展也提醒，租屋市場面臨「租屋蟑螂」問題，許多屋主遇到房客欠租、暴力威脅，甚至遭恐嚇勒索。他建議，屋主租屋時務必確認連帶保證人與緊急聯絡人，並當場撥打電話確認，避免簽約後才發現房客留假資料。他強調，即使有公證，法律上仍需耗時8至14個月才能透過法院將房客趕走，期間屋主可能損失數十萬元租金。因此，租屋前應仔細審查房客背景，避免落入租屋蟑螂陷阱。
謝濱展呼籲，購屋者與屋主都應保持理性，勿輕信「保證成交」「高價成交」等話術。選擇仲介時，應優先考慮個人品牌、口碑與透明度，並多方查證社區成交行情，避免被不實資訊誤導。
整體而言，他認為房市景氣受政策影響大，短期內難有大幅反彈，但長期來看，重大建設與政府支持的區域仍具投資價值，購屋與賣屋都應以長期資產配置為考量。
