銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制雙重衝擊下，今年前九月七都預售屋市場急凍！永慶房產集團最新統計顯示，2025年1至9月七都預售屋成交量僅22,068件，較去年同期87,181件，大幅衰退74.7%，交易量只剩去年四分之一，總銷金額更從1.64兆元暴跌至0.46兆元，年減幅度高達72%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年下半年起房市氛圍轉趨保守，消費者購屋心態謹慎，導致今年前九月預售屋量能受到嚴重壓縮。儘管整體市場低迷，但仍有部分行政區展現驚人韌性，交易量不減反增，成為今年房市罕見亮點。
高雄新興區交易逆勢增近四成 新案供給少
在一片慘澹中，高雄市新興區表現最為亮眼，今年前九月預售屋交易量達470件，較去年同期339件大增38.6%，年增率居七都各行政區之冠。陳金萍分析，新興區為高雄最早發展的市中心，擁有便捷交通路網與成熟生活機能，深受購屋族青睞。該區因發展飽和、素地稀缺，新案供給原本就少，今年恰逢近捷運美麗島站、中央公園的指標建案推出，配合穩定的自住需求，直接挹注當地預售屋交易量能。
北市大同、萬華多推低總價小宅 交易量逆勢漲
台北市大同區、萬華區的預售屋交易量也逆勢成長，分別位居第二、三名。陳金萍說明，這兩區建商多推出低總價小宅新案，有效降低購屋門檻，成功吸引首購與小資族群目光。兩區不僅交通便利、商圈與生活機能成熟，房價相較台北市中心區域更為親民，剛性需求相當強勁。新北市新店區與永和區同樣榜上有名。陳金萍指出，新北預售新案受惠於台北外溢族群及當地置產族群買盤支撐，只要位於交通便利、生活機能佳的建案幾乎都能順利完銷。「新店」、「永和」兩區因缺乏大坪數素地可供開發，新案供給相當有限，今年恰好有幾個新案陸續推出，預售屋買氣依然穩定，使兩區交易量呈現逆勢增長態勢。
