2025購屋意願調查揭示市場重大轉折，高達77.6%民眾表態受影響。限貸令、通膨與經濟不確定性如何左右你買房時機判斷？本文深入解析房市趨勢與購屋心理。
民調揭示購屋市場寒意，房市觀望氣氛濃厚
根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會）於2025年5月公布的最新調查，高達77.6%的民眾表示購屋意願受到近期經濟與政策衝擊的影響，其中購屋主力年齡層「31至40歲」中，更有32.1%坦言受到明顯影響。從2024年7月至2025年5月的數據趨勢來看，購屋意願一路探底，至5月僅剩38.5%，與不願購屋比率（43%）發生「死亡交叉」。
此外，有46.3%民眾主張應全部或部分放寬中央銀行的第七波信用管制，包含限貸令與寬限期，以降低購屋門檻、回穩市場信心。房仲全聯會理事長王瑞祺直言，若房市交易量長期低迷，將重創產業生態並影響十餘萬名從業人員家庭生計，呼籲政府審慎鬆綁政策，穩住民間內需引擎。
更多新聞：購屋指標下跌轉悲觀 房市景氣燈號開高走低
限貸令壓抑市場，交易量跌至7年新低
儘管如輝達宣布總部進駐北士科的利多話題，對士林、北投等周邊住宅帶來激勵作用，但僅限區域性刺激，無法扭轉整體市場疲態。台經院總監劉佩真指出，在房貸利率仍維持2%以上、關稅政策升高成本壓力、加上報稅季排擠資金，整體購屋動能短期內難以恢復。
更多新聞：六都買賣移轉刷7年新低 輝達進駐北士科也難救全台房市
市場轉向自住剛需主導，投資退場明顯
面對景氣與政策雙重壓力，市場結構正在轉變。不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前市場買盤以自用為主，投資客幾乎消失。去年央行實施限貸令後，銀行放款緊縮，讓資金槓桿能力受限，購屋者轉趨保守。許多自住型購屋族，則趁房市盤整階段考量生活機能、學區與預算綜合條件進場。
購屋族林小姐提到：「即使房價沒跌，但空間不足、孩子漸大，終究要面對買房問題。」她認為只要不在房價高峰進場，自住購屋仍具保值功能。這也呼應了目前市場雖冷，但「剛性需求」仍穩定支撐基本交易量。
更多新聞：打房政策懶人包2025｜央行打房對第二戶影響、房貸利率一次看
新青安貸款申請回溫，審核趨嚴打擊第二戶購屋
根據2025年2月統計，新青安貸款申請戶數回升至3576戶，總貸款金額為278.2億，但八大行庫件數卻普遍不足千戶，例如華南銀行僅99戶，顯示銀行審查標準提高。
首購族黃小姐坦言，自住買房過程順利，但身邊擬購第二屋的親友卻屢遭成數限制與資金短缺困擾。房屋集團趨勢中心張旭嵐指出，銀行放款雖不缺資金，但對貸款人財力與收入的審查更趨嚴格，許多預期成數因此落空。
此外，不動產資訊平台資料顯示，2024年新增房貸平均利率為2.39%，創16年新高，也使購屋人需重新調整資金配置，減少衝動入市的可能。
更多新聞：房貸申請變嚴格！ 新青安上路首見 行庫核貸戶數少
329檔期假性回溫？高庫存壓力仍存
2025年3月因329檔期與傳統旺季帶動，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上升，根據住展雜誌調查，當月預售案量達800億元，為近兩季高點，但以329檔期上半場來說差強人意。然而，房市專家詹千雁示警，這波反彈可能僅是「假性繁榮」，實質利空尚未完全消化。
全地產執行長黃楷鈞指出，全台待售建案總數升至1235案，創三年新高，市場讓利氛圍濃厚，新北市板橋、中和、三重等地更傳出七折讓利的消息，顯示建商也開始下修預期。住商企研室執行總監徐佳馨則提醒，即使有降價訊號，民眾接受度仍有限，是否願意「買單」仍需觀察市場持續表現。
更多新聞：房市回溫是假象？專家示警：這波熱度撐不久 真殺價還沒來！
理性看待短空長穩，靈活掌握入市機會
2025年房市處於政策修正與市場調整的交會點：限貸令壓抑槓桿操作、交易量持續低迷、自住需求支撐底部、建商讓利訊號浮現。雖然整體市場尚未脫離下行周期，但對於剛需族群而言，正是尋求合理價格與利基區位的良機。
建議購屋者：
- 密切觀察政策動態，掌握信用寬限機會
- 著眼自住需求與中長期保值
- 精選高生活機能區域，避免高基期熱區
建議投資者：
- 謹慎評估資金調度與利率風險
- 聚焦讓利盤與屋主議價空間
- 考量台股與房市間的資產配置平衡
無論自住或投資，接下來幾季將是「風險與機會並存」的階段，關鍵在於看得懂趨勢，拿得穩節奏。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
※ 本文章之所有內容，未經作者書面許可，不得以任何形式節錄、轉載或引用。
