輝達宣布台灣總部落腳北士科，引爆區域熱議。為何黃仁勳會選這裡？本文帶你快速掌握北士科的位置、產業佈局、房價走勢與背後爭議，一次看懂這塊科技新熱區。
目錄快速導覽
- 輝達總部落腳北士科！黃仁勳親揭3原因看上這裡
- 新光人壽、輝達、北市府怎麼談？T17、T18地上權最新進度
- 北士科在哪裡？交通位置、科技重劃區範圍一次看
- 北士科要發展什麼？AI、生醫還有這些產業進駐
- 北士科地王是誰？四大地主背景、土地所有權盤點
- 跟進北士科？建案、房價與投資潛力分析
- 北士科T17、T18招標有問題？看懂圖利爭議與司法調查
- 輝達選北士科有多關鍵？房市、產業全面升溫中
輝達總部落腳北士科！黃仁勳親揭3原因看上這裡
黃仁勳指出，輝達在台灣的工程師團隊規模不斷擴大，既有辦公空間已無法容納。新總部將作為AI超級電腦與資料中心營運樞紐，搭配其最新的Grace Blackwell GB300架構，建置全球最先進的AI基礎設施。從選址到規劃，都顯示出輝達對台灣長期投資的企圖與信心。
黃仁勳選擇北市科的3大理由：
- 北士科具備AI產業聚落雛型，包括仁寶T16總部、華碩、英業達、和碩等關鍵夥伴皆在附近。
- 加上鄰近榮總、陽明交大、生醫機構與學研資源，地理位置與產業鏈完整。
- 此外，北士科為台北少數保有3公頃以上科技用地的重劃區，正好符合輝達新總部的規模需求。
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新光人壽、輝達、北市府怎麼談？T17、T18地上權最新進度
外傳輝達就是選在北士科T17與T18基地，這兩筆基地為台北市市有地，2021年由新光人壽以44億元取得50年地上權，需在2027年2月前取得使用執照。由於兩筆基地合計3.89公頃，為北市少數可容納科技總部的完整地塊，因此外界普遍推測輝達選址於此。然而，台北市副市長李四川於5月21日表示，輝達目前僅稱設址於「士林北投」，並未具名T17或T18，新光人壽也尚未與市府聯繫，確切地點仍有待釐清。
若輝達最終選擇T17、T18，合作方式可能採由新壽先建後租的「民間對民間」模式，無須變更地上權契約；另一種則為地上權轉移，須待建物完工後經市府審核。若使用需求涉及道路整合、擴地或特殊設計，還可能啟動都市計畫變更與建照調整程序。整體進度將視新光與輝達的後續申請情況與市府審議進度而定。
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北士科在哪裡？交通位置、科技重劃區範圍一次看
北士科，全名為「北投士林科技園區」（Beitou Shilin Technology Park，BSTP），位於台北市北投與士林交界，行政區劃上則全屬北投區。面積約94.38公頃，為台北市近年重點發展的科技重劃區。因輝達宣布在此設立台灣總部，使這塊曾經低調的土地一夕爆紅，也吸引外界關注其區位價值與土地持有結構。
北士科怎麼劃分？東西區差在哪、歷史又是什麼？
根據北投士林科技園區科專區用地資訊平台的資料顯示，北士科園區分為東側的「軟橋段」與西側的「新洲美段」兩大區塊，東側以文林北路、承德路、外雙溪與磺溪為界，鄰近中正高中、文林國小與福星公園；西側則由福國路至洲美快速道路，靠近捷運芝山站、唭哩岸站與士林站，交通便利、生活機能成熟。
北士科是台北市近年最後一塊完整開發的科技重劃區，規劃用途包含科技產業專用區、研發育成區與行政商業區。T16、T17、T18區段為其中三筆市有地，透過設定地上權方式招商，引入民間資金與產業技術。其中T17、T18即為輝達台灣總部預定地。
值得一提的是，根據中央研究院地理資訊中心揭露，T17、T18這塊土地的歷史可追溯至清代，當時屬於石牌庄，為磺溪與外雙溪匯流處的農業重地。區內曾有一座木橋名為「軟橋」，因結構不穩、行走搖晃而得名，後來「軟橋」成為地名沿用至今。日治時期與戰後初期，這裡仍為農田聚落；直到1970年代，台北市進行都市擴張、截彎取直基隆河、修築承德路，才逐步轉型為都市計畫區。
如今的軟橋段已成為北士科精華地段，不僅具備科技產業開發潛力，也因歷史文化背景與地段稀有性，成為房價相對高的區域之一。這塊融合歷史、科技與都市更新的土地，正迎來全新命運轉折。
北士科交通方便嗎？捷運、輕軌與生活機能盤點
北士科位處北投與士林交界，鄰近捷運淡水信義線的芝山站、明德站、士林站與唭哩岸站，通勤至台北市中心約20分鐘內。根據規劃，未來更有市府規劃中的「東西線」、「南北線」輕軌通過園區核心，可望串聯天母、社子與內湖地區。
生活機能方面，北士科周邊涵蓋天母生活圈、榮總生活圈與士林夜市商圈，醫療資源包括榮民總醫院、和信醫院、新光醫院、北醫與陽明交通大學附設醫療機構，具備完善就醫與學研環境。
此外，區內學區包含文林國小、中正高中等，也鄰近銘傳大學、東吳大學與台北護理健康大學，教育資源完整，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。
整體來看，北士科雖尚未完全成熟，但在輝達等企業與市府建設帶動下，已具備完整的交通與生活基礎設施，房市與區域發展仍有成長空間。
北士科要發展什麼？AI、生醫還有這些產業進駐
北士科被台北市政府定位為「智慧跨域科技園區」，招商方向聚焦AI、高效能運算、生醫科技與智慧製造等高附加價值產業。園區內已有仁寶T16總部、北醫、陽明交大、新光醫院、榮總、和信等機構與企業陸續進駐，形成醫療與科技雙核心的聚落效應。
此外，北士科亦納入台北市「科技廊道」政策規劃，與南港軟體園區、圓山創新園區、台北生技園區、社子島生態圈等串連，補足首都圈科技用地的最後拼圖。
北士科地王是誰？四大地主背景、土地所有權盤點
北士科之所以備受矚目，除了市有地開發外，四大私地主的土地掌握也左右著本區未來面貌，根據《今週刊》報導，以下為北士科四大地主概況。
- 賴氏家族：地方百年望族，擁有軟橋段上萬坪土地，部分已合建分屋，仍保留逾千坪。以「只租不賣」為傳承策略，追求穩定租金收益。
- 隆遠集團莊子華家族：北士科最大私地主之一，家族從清朝即在雙北購地，總持有約600坪土地，2022年首度推出自建案「心仝聚」，正式轉型建商。
- 地藏悲願基金會（地皎法師）：持有軟橋段16號土地，預計興建宗祠與宗教用途設施。地皎法師曾為劉德華祈福，因此被稱為「劉德華御用法師」。
- 台塑王家：透過「佳照投資」低調持有軟橋段多筆土地，過去未有明確開發行動，但其進場時間早、區位佳，被外界認為具長線規劃意圖。
這些地主或合建、或自建、或持有觀望，使北士科成為土地資源結構複雜、談判彈性大的開發區域。
跟進北士科？建案、房價與投資潛力分析
隨著輝達宣布將在北士科設立「星群園區」，整個區域的開發與房市潛力備受矚目。本區不僅吸引科技巨頭進駐，也成為建商與自住族關注的熱區。究竟北士科現在有哪些產業與建案？房價走勢如何？交通與生活機能是否成熟？以下一次整理。
仁寶、輝達、新光都來了！北士科產業進駐現況曝光
北士科目前開發最成熟的區段為T16，該筆市有地已由仁寶電腦得標，興建總部大樓，預計成為北士科內第一座指標性企業總部。緊鄰的T17、T18則由新光人壽標下地上權，目前尚未開工，目前傳出未來將由新壽蓋好辦公設施後再租予輝達，或待條件成熟後辦理地上權轉移。
此外，北士科鄰近已有華碩、和碩、英業達等科技公司，以及北榮、陽明交大、新光醫學中心等醫療學研機構形成的「AI＋生醫」聚落，為本區的產業發展奠定強勁基礎。未來若結合台北市府規劃的輕軌交通建設，整體招商與產業鏈整合將更加完善。
北士科房價多少？實價行情、捷運價差與首購熱點分析
根據《經濟日報》報導，台灣房屋與永慶房產統計，北士科2024年預售屋平均單價約為每坪111萬元，但實際成交價差距大，依坪數、區段與建商品牌落在每坪100萬至139萬元之間。尤其以T17、T18周邊的軟橋段，因區位精華與輝達議題加持，被視為價格領先區。
從交通與生活圈劃分來看，芝山站近年平均成交單價約為83.7萬元，而距離僅5分鐘車程的唭哩岸站則僅61.6萬元，相差22.1萬元。以20坪物件為例，等同總價差超過440萬元，成為不少首購族評估的潛力熱點。
此外，屋齡20年以下的新案多集中於奇岩站、民權西路站與雙連站，房價分別落在70萬～95萬區間，具備通勤便利與居住品質雙優勢，適合長期自住或穩健型投資人。
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北士科T17、T18招標有問題？看懂圖利爭議與司法調查
輝達宣布選址北士科T17、T18之後，這兩塊土地的開發背景也隨之引發外界高度關注。T17、T18在2021年由新光人壽取得地上權，過程中牽涉的政策程序、招標機制與圖利疑慮，已成為市議會與司法單位調查焦點。
北士科T17、T18是誰拿到的？柯文哲任內招商引圖利質疑
根據市議會紀錄，T17與T18為北士科市有科技專用地，原由台北市政府規劃公開招商。然而，民進黨議員林延鳳質疑，當時前市長柯文哲市府未要求廠商提出投資計畫書，且最終由新光人壽以44億元得標，價格明顯低於市價，遭外界質疑「賤租圖利」。更被指出該案與時任台灣民眾黨不分區立委吳欣盈家族關聯密切，引發利益輸送爭議。
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北士科會議紀錄被爆造假！市府政風處已介入調查
爭議延燒後，據《中央社》報導，市議員游淑慧指出，市府所提供的「與元大人壽開會紀錄」實為誤植，該會議實際為討論內湖BOT案，與北士科無關，質疑市府提供偽造公文。對此，現任市長蔣萬安表示，政風處已啟動調查，並重申會全力配合釐清標案是否合法、公文是否造假，並強調市府態度是「查到底」。
台北地檢署立案、柯文哲列貪污治罪條例被告
2024年5月，台北地檢署正式針對北士科T17、T18標案及京華城容積率變更案立案偵辦，案由依《貪污治罪條例》處理，並將前市長柯文哲列為被告。本案由專責「黑金貪瀆案」的檢察官林俊言負責，指揮法務部廉政署北部調查組調卷、蒐證中。此案進入司法程序後，北士科相關開發也面臨更多監督與審視，未來進展仍待後續偵查結果公布。
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輝達選北士科有多關鍵？房市、產業全面升溫中
隨著NVIDIA正式宣布落腳北士科，這塊原本開發進度相對緩慢的科技重劃區，終於迎來關鍵轉折點。從地理條件、產業聚落到土地可用性，北士科已具備成為台北AI科技核心的關鍵條件。未來無論是房市表現、產業進駐還是交通建設，都將受到輝達進駐效應的直接驅動。
台北科技廊道最後拼圖？未來5年怎麼走
北士科原本是台北市「科技廊道」藍圖中最後一塊尚未完全成形的拼圖。隨著仁寶T16動工、輝達T17、T18選址逐步明朗，園區將補上AI與高效能運算產業鏈的缺口，並與南港生技園區、圓山創新園區形成東西軸線的科技走廊。未來5年內，若交通（如輕軌）與公共建設能如期推進，北士科將從潛力股蛻變為科技產業實質重鎮。
北士科變台北新科技重鎮？跟南港、內湖、竹科怎麼比
在北台灣科技產業地圖中，南港以軟體與生技為主、內湖以商辦與資訊產業為主，而新竹科學園區則是全球半導體核心。相較之下，北士科具備「台北市內少見可集中開發、鄰近生活圈與學研資源」的綜合優勢。若能有效整合AI、生醫與都市研發資源，北士科將不只是輝達的總部所在地，更可能成為台北下一個國際級產業門戶。
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