作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
329檔期的到來，市場是否會回溫，房地產專家帥過頭認為，台灣房市仍處於震盪階段，其中中古屋市場持續調整，而預售屋市場則維持高檔推案，但成交速度放緩。
帥過頭預期，台灣六都的中古屋價格平均每季下跌2.5%，六個月累積跌幅約5%。其中，高雄、新竹竹北及台北市的跌幅較明顯，主要受到投資客出場與市場資金緊縮的影響。此外，台積電移轉至美國設廠，也使新竹房市面臨較大壓力，買方縮手、賣方求售之下，他預估未來半年可能再下修5%至10%，跌幅將是最大的地區。
帥過頭表示，建商不願降價的另一主因在於營建成本的上升。隨著碳稅政策上路，建築材料如鋼筋、水泥等成本增加，導致整體營建支出上升。此外，貸款利率大幅上升，建地融資成本從2.5%提升至6%，三年內總利息支出翻倍，使建商售價難以下調。整體來看，儘管房市交易量縮減，但價格仍具支撐力。
在政策方面，各地方政府積極推動捷運建設，藉此帶動區域發展。例如桃園新增青線、灰線，新北市則擴展捷運至板橋、五股等地區，帥過頭認為，捷運路線的延伸將影響未來房價的成長潛力。
帥過頭建議，有意置產者應密切關注捷運規劃，做足功課、提前布局潛力區域，以掌握長期增值機會。
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329檔期的到來，市場是否會回溫，房地產專家帥過頭認為，台灣房市仍處於震盪階段，其中中古屋市場持續調整，而預售屋市場則維持高檔推案，但成交速度放緩。
帥過頭預期，台灣六都的中古屋價格平均每季下跌2.5%，六個月累積跌幅約5%。其中，高雄、新竹竹北及台北市的跌幅較明顯，主要受到投資客出場與市場資金緊縮的影響。此外，台積電移轉至美國設廠，也使新竹房市面臨較大壓力，買方縮手、賣方求售之下，他預估未來半年可能再下修5%至10%，跌幅將是最大的地區。
帥過頭表示，建商不願降價的另一主因在於營建成本的上升。隨著碳稅政策上路，建築材料如鋼筋、水泥等成本增加，導致整體營建支出上升。此外，貸款利率大幅上升，建地融資成本從2.5%提升至6%，三年內總利息支出翻倍，使建商售價難以下調。整體來看，儘管房市交易量縮減，但價格仍具支撐力。
帥過頭建議，有意置產者應密切關注捷運規劃，做足功課、提前布局潛力區域，以掌握長期增值機會。
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