戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日在第3季房地產市場回顧記者會中直言,「房市現在是天邊的彩虹,不要去追」!他強調,央行祭出第七波打炒房政策後,市場買氣會先降,交易量縮,量能持續萎縮一段時間後,房價才有可能下跌,所以今年底前、房價將是紋風不動。
顏炳立近一步說明,若明年持續量縮,且每月買賣移轉棟數跌破2萬棟,價格就可能修正,如果蛋黃不跌、蛋白將跌10%;如果蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%。
顏炳立表示,政府祭出新青安房貸是為了幫助年輕人,未料,卻因「利之所趨」,圍觀者比坐在桌上的人動作還快,反倒是吸引許多投資客或投機客大用槓桿來炒房。他指出,央行祭出限貸令,只是收緊資金,去除房市泡沫化疑慮,教訓投資與投機客,化解房市的危機,且依據《銀行法》第72-2條,銀行放貸不得超過總收入的3成,意味著資金已經被新青安房貸及土地貸完,將會大幅減緩購屋意願與衝動。
對於許多想投入房市者,顏炳立說,不要追逐天邊的彩虹,目前房價壓力在於口袋不夠深及借不到錢,房市則依賴自用、剛需,在房價達到高點,風險變大,資金見獲利小就會撤出,意味著「房市好日子結束了」。
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