房價的高低，跟周圍的便利性息息相關，有百貨進駐的話，更是一大加持，放眼雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價，就比2021年上漲6%，不過也有不升反降的案例。
有捷運有學校，還有話題已經講了10幾年，終於在2023年9月正式開幕的新百貨，而隨著百貨商場的啟用，受惠的不只是想逛街的民眾。
記者陳文越：「儘管是平日的上午，這裡已經非常熱鬧了，裕隆城是新店市中心第一家的大型百貨商場，裡頭有高達250個品牌，還有新店第一家的電影院，今年的開幕也進一步帶動周邊的房價，今年根據實價登錄，周邊房價平均是來到每坪54.2萬元，跟2021年比起來，是增加了6.7%。」
房仲業者彭鈺筑：「那近期的話就有陸陸續續上漲，可能就是60萬以上，就是有68有70幾的，我們附近有一個就是中古的，就是標準三房坪這樣，就是有成交到就是據說83萬的價格，可能以往都沒有遇過，確實是滿令人驚豔的。」
聚焦雙北市，同樣在今年預計新開幕的百貨，還有大巨蛋SOGOCITY，周邊房價漲幅則來到第二名，近3年從一坪91.6萬元漲到95.1萬元，漲幅也有3.8%，而位在東區新加入戰場的新光三越，雖然僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠，唯一下修的是4月開幕的大直忠泰樂生活，周邊均價比2021年，微幅下滑2.8%。
房屋趨勢研究室經理張旭嵐：「因為這幾個地方，原本的一個機能就不錯，那也包括東區本身，不僅是雙捷運交會，而且周邊的一個百貨也是消費滿充足的，所以再開一間新的百貨，有點像是錦上添花，雖然對大家來說，是頗有新意，但是以機能性來講，可能是從90分加到95分，所以這樣子普遍性觀感，就會覺得對於房價上面的一個助長效應，比較有限。」
商用不動產招商顧問董事黃舒衞：「這些百貨尤其大型的大型的賣場，通常除了一般的這個零售，我們說時尚在消費品這邊的銷售之外，可能還帶有所謂的美食廣場，還有另外可能還有一些戲院書城，這個綜合性的休閒服務功能，所以對於周邊的生活機能，或者是整個休閒文化的帶動，有非常大的這個核心效果。」
放眼全台，進一步觀察百貨商場周邊，房市交易量佔行政區的比例，全台最驚人的位於，今年5月開幕的台中東區三井LaLaport，交易佔比高達42.5％，代表台中東區房市交易每2筆，就有將近1筆在此處。
好買好逛好吃，百貨一家一家的開，帶來人潮帶來錢潮，也同步帶動房市熱潮。
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