台灣房市近期面臨高房價與升息壓力的雙重考驗，導致買氣持續下滑。然而，租屋市場卻呈現蓬勃發展的趨勢。有不少上班族面對高房價，目前只能一邊付著房租，同時存買房的頭期款，期望未來能有自己的一套房。
根據房屋平台的數據顯示，租屋件數在2022年12月突破3萬筆，2023年4月更是達到3.7萬多筆，年增近26％。而2023年4月的媒合量相較於去年同期也成長了22％。房屋公司企研室主任賴志昶表示，租屋市場較為蓬勃的區域，通常是學生族群較多的地方，例如新北市的淡水、北大特區周邊、輔大周邊，以及台北市的台大、政大、師大周邊等。如果位處蛋黃區又有捷運優勢，更會吸引不少上班族或通勤族群進住。
儘管根據統計，2023年3月租金指數來到108.2，已連續45個月上漲，但漲幅並沒有房價那麼驚人。因此，許多民眾在面對高房價與升息壓力下，短期內會先以租屋來解決居住需求，觀望一段時間再出手購屋。畢竟買房得扛房貸，必須先衡量自身的經濟能力。
買房先觀望 上班族：邊租屋邊存頭期款
以在台北市中永和區租屋的謝小姐為例，她表示中永和離台北市很近，過個橋就到了，而且生活機能好、交通方便，租金也沒有台北市那麼高。目前一邊付房租，同時也在存買房頭期款，最終目標仍是希望能有自己的一套房，希望自備款能達到至少三成左右。
近幾年來房貸利率持續上升，央行的限貸令和升息等因素，讓買方進場時會有較多考慮空間。受到央行打房和股市受挫等因素影響，房市買氣持續下滑，買方可能會比較猶豫。因此，近幾年尤其是2022年下半年以來，租屋市場相當蓬勃發展。
雖然對房市來說，目前多半是利空消息大於利多，但租屋市場卻呈現有趣的現象。專家也分析，先前官方推動的租賃專法，帶動了許多業者加入，業者的加入也會同時拓展市場。此外，官方在租屋權益上的升級，例如規定電價問題、公開租金行情等，都讓民眾覺得租屋市場漸漸變得更加健全，進而帶動市場發展。
整體而言，高房價和升息壓力下，購屋與租屋兩個市場出現明顯區隔。許多民眾短期內會先以租屋解決居住需求，觀望一段時間再考慮購屋。畢竟買房需要扛房貸，必須審慎評估自身的經濟能力，以免陷入財務困境。
