美國32%對等關稅強勢衝擊之下，今年的經濟成長率不容樂觀，可能也將連帶影響國內第二季房市的狀況。專家預估，建商資金動能、股匯市動盪、以及川普效應對全球的影響，將形成國內房市的三隻黑天鵝。而影響層面，又將因為關稅變得更加巨大，也包括了人數再創新高的39萬雙貸族。
記者vs.不動產企研室執行總監徐佳馨：「我們現在大概預估，它未來開案的價格，應該會是在200萬(元)以上，那旁邊再過去也會有一個個案，它應該是更確定的是，和平東路的門牌，所以它的價格可能會落在，180到200(萬元)之間。」
不過隔了一條馬路的小巷弄，那怕仍然位處蛋黃區，單坪房價如今百萬有找。
記者vs.不動產企研室執行總監徐佳馨：「在第一季的表現上面，如果說是以六都的交易量來看的話，它大概比去年的同期，少了差不多兩成多左右，而且在四月份，如果股市的表現相對比較疲軟的時候，五月份又要繳稅，除非有一些比較大的利多，不然我們會認為(第二季)它的表現，可能不會比去年更好。」
建設集團董事長胡偉良：「對中古屋的話，因為市場供應量就這麼大，當需求變少的時候，它房價應該就會適度的下修，但是因為新屋，是跟它的興建成本有關係，(而且)它的剛性需求還是存在的。」
記者vs.不動產企研室執行總監徐佳馨：「是地震嗎，對，地震嗎，居然有地震，我完全沒有感覺。」
就像是採訪當下突如其來的地震，變相應證了建商信心所在，因為單看北市，現階段的新建案大多是都更，然而視野拉高到國內整體房市，還沒完全走出央行第七波打房的疲軟，美國對等關稅造成的震盪已經來襲。
建設集團董事長胡偉良：「民眾一觀望建商就會感覺到，那現在市場的買氣沒有那麼強，那我如果現在推出來的話，將來我賣不出去，又有囤房稅在後面伺候，我要不要推，資金的取得對建商來講，變成一個很大的考驗。」
建商資金動能被卡死，股匯市動盪不安，加上川普效應影響全球經濟，專家所指當前台灣房市的三隻黑天鵝，如今比預期來得更快更近迫，尤其台灣股房關聯性特別高。
不動產企研室執行總監徐佳馨：「如果說是用信義房價指數，跟台股的加權指數，來比較它的關聯性的話大概是0.92，主要是因為台灣人多數，他在股票市場賺到錢之後，他可能就會把這個獲利，轉到不動產市場。」
而用房貸信貸操作槓桿，險中求富的人更不在少數，今年一月統計，國內雙貸族人數來到39萬，和平均房貸612萬元平均信貸110萬元，都創下新高。
不動產企研室執行總監徐佳馨：「現階段這種所謂的無量下跌，或前景難測的情況之下的話，無論是說銀行端，可能會有收銀根，資金所謂追繳的這樣子的一個要求，亦或者是說他自己可能會有，資金周轉上面的一個可能困境，可能關稅戰它沒有舒緩的跡象，它甚至於進而造成所謂的經濟衰退，確實可能會是一個，非常非常危險的情況。」
台經院產經資料庫總監劉佩真：「那麼整體的一個經濟狀況不明的情形之下，可能在這個業者，不管是在這個民間投資，或者是民眾在這個消費的一個動能上，恐怕都沒有辦法如原先預期來的強勁2025年的一個經濟表現，那當然在這個部分的經濟動能，對於房市的一個支撐力道，那麼相對就會形成一個，比較減弱的一個態勢。」
面臨物價、股價的內外夾擊，民眾對於看房買房只怕更悲觀，削價求售的焦慮，其實也發生在建商身上。
建設集團董事長胡偉良：「我已經蓋了房子，我現在資金壓力很大，我覺得對上次追求台積宅的，這些建商來講會有很大的衝擊，因為我們也知道，現在隨著關稅政策，很多像台積電跟它的相關的企業，已經開始往美國移動，會因為這些供應需求量的不見，會產生影響。」
川普對台態度一轉，效應越演越烈，包括本來就緊繃的兩岸局面，恐怕也將因為中美經濟「類宣戰」，出現更多變數。
台經院產經資料庫總監劉佩真：「特別是對於在高資產的一個人士來說，其實不管是在經濟的一個表現，或者是在兩岸的政經情勢的發展，那麼都是他們較為注重的一個變化的因子，那麼這個都會比較決定他們，在這個置產上的一個意願。」
有人反向思考，認為灰犀牛俯衝才是危機入市的大好時機，但是關稅風暴只是開始，還得嚴防黑天鵝振翅助長風勢。
