央行這次祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施,出拳力道之重,讓專家直言是「全球最嚴限貸令」,而換屋族、繼承族和類首購,這三類人更被波及,無法像過去一樣先買再賣,還可能要賣屋後先租屋再買屋,專家表示,先賣後買好處是手上多出一筆資金,但風險是找第二間房不一定那麼順利,找太久恐怕沒辦法適用重購退稅。
38歲的上班族鍾先生,其實手上有貸款買一間房,但只有20坪2房1廳1衞,由於小孩出生,空間實在太小只好拿來出租,改借住弟弟的30坪房子,同時想看準時機換屋,然而如今卻被央行打房政策波及。
換屋族鍾坤霖:「那就會變成說我們現在進退兩難,我還沒找到(房子)我就先賣,我賣掉之後我也不知道要住哪裡。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌:「先賣後買最大的好處就是你會手上,會有多出一筆資金(當第二間房自備款),很大的風險是你賣掉原本的房子的話,找第二間房子也不一定會那麼順利,(兩三年找不到)這樣的話,你就沒辦法適用到重購退稅。」
專家示警這狀況也可能,浪費兩三年時間,期間房價一直漲壓力更重,而除了換屋族很衰,繼承族被央行打成非首購,沒有寬限期,還有北漂族居多的類首購,在南部老家有房,但在台北租屋,如果要在北部買房自住,不能申請新青安貸款,又沒寬限期實在很慘,沒了寬限期壓力變多大,試算貸款1000萬、房貸利率2.2%,名下沒有房產的首購族,月付額等於多繳兩萬。
馨傳不動產智庫執行長何世昌:「不管是先賣後買或者是先買後賣,這個時間點必須控制在兩年之內,如果你超過兩年以上,就沒辦法享受土增稅的重購退稅優惠。」
專家直言原本大家賣掉房子的土增稅,通常在幾十萬跑不掉,所以這損失還滿可觀的,眼看央行這次祭出,第7波選擇性信用管制,堪稱「全球最嚴格」,建議購屋申辦房貸前多做估算,避免籌備資金出現落差打亂購屋節奏。
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